Создание СНТ в 2024

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предприниматель в 2010-х г. поделил поле на участки с видом разрешенного использования под дачное строительство. В силу разных причин (в частности, дешевизны земли и скупкой земли людьми не с целью строительства, а в перспективе - перепродать) никакая форма управления не была создана.

Земля под дорогами осталась на балансе предпринимателя, позднее он ее передал/продал пустой ООО, чтобы избавить себя от земельного налога. Фирма-собственник земли (по Росреестру) была ликвидирована по инициативе ФНС из-за отсутствия ведения хозяйственной деятельности.
По закону, учредитель претендует на собственность ООО, если заявит о своих правах в суде в течение 5 лет с момента ликвидации. Так как о правах никто не заявил, земля под дорогами перешла в муниципальную собственность.
На данный момент: порядка 400 участков с видом разрешенного использования: под дачное строительство (ныне - ведение садоводства) и один большой участок "под дорогами". Сейчас у людей возникает желание отсыпать дорогу, но со многими нет никакой связи.
Желание - собрать эти участки, образованные предпринимателем из одного, в территорию садоводства. Оформить права аренды/собственности на общую землю от лица созданного СНТ.

В законе о садоводстве написано, что в территорию садоводства можно включать участки только учредителей СНТ, но всех условных 400 собственников и чтобы каждый согласился - никак не получится.

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:
1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;
2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

Раньше (в тех же 2010-2016 годах) это было так: собственники создавали ТСН, ДНП, проводили собрание о выкупе зоп, создании инфраструктуры: собирали с активных сумму на выкуп, отсыпку дорог. Только с этого момента созданная форма управления могла требовать деньги с остальных собственников участков за инфраструктуру.

Какой порядок действий нужно пройти сейчас, чтобы в результате все собственники по закону были обязаны вносить взносы на развитие общей территории?

 

Кому это нужно?

 

У нас такая же ситуация. За 7 лет освоения земли дороги пришли в негодность. Инициативная группа из 25 человек пытается за свой счет латать и ремонтировать. Так что это по любому кому-то нужно. Но, естественно, есть ряд собственников, которые абсолютно не хотят тратить свое и откровенно паразитируют за счет остальных. Ведь основной критерий при выборе участка был, типа, это не СНТ и не надо платить председателю. Я уже тоже пришел к пониманию, что СНТ или любая другая форма объединения, не так уж и плохо.

 

СНТ само по себе никак проблему не решит. Для того, чтобы в СНТ производились какие-либо работы, общее собрание должно утвердить смету. Если большинство проголосует против - то не видать инициативной группе никаких дорог.

 

Ну так то, даже если большинство будет "за" то те, кто изначально числится паразитом, деньги сдавать не будут. Просто они так живут и, самое главное, им это нравится.

 

Если правильно оформите документально, то нежелающие сдавать будут обязаны это делать. По всем решениям, которые утвердит большинство. Правда, в случае, если добровольно сдавать не будут, потребуются дополнительные расходы на взыскание денег. И в любом случае будет расходы на содержание аппарата СНТ. Попробуйте для начала передать ваши "дороги" государству, пусть за их обслуживание муниципалы отвечают.

 

Дык, и вопрос сразу возникает: а кто должен пробовать передать дорогу? Мы же не собственники этой дороги.

 

Есть раздел про дороги на форуме, изучайте информацию. Организовать работающее СНТ гораздо сложнее, чем разобраться с дорогами.

 

Там те же проблемы и описание того, как их невозможно решить.

 

У нас за время существования СНТ дороги пришли в негодность. И о чудо в этом году мы отремонтировали свою улицу - жители этой улицы. Правда есть тройка жильцов халявщиков и три участка заброшки. Но люди прекрасно понимают, что сданные деньги пошли на ремонт улицы, а не на виртуальные работы или работы на соседних улицах. На следующий сезон наметили обновить электропровода. Да. конечно улицы у нас не длинные и объединяют по 18-20 участков. К стати на соседней улице ситуация диаметрально противоположная.
Так что не в юридической форме дело. Главное понять и принять "нужны эти улицы Вам лично или нет".
Мне нужна моя улица - я там живу. Я бы всё равно её отсыпал. Первый самосвал я привёз за свой счёт. Но остальные жильцы скинулись и хватило ещё на два самосвала. Люди понимают, что не "кормят надстройку" и остальную территорию. А за организацию примитивных работ я имею то, что имею и не виню правление.
Это конечно моё ИМХО. Однако подумайте. Морковку сажать и шашлык жарить - председатель не нужен. @Sergiev, сами упомянули:

. Дык, вам теперь нужно просто "заставить" их заниматься ими.

 

Если создадите СНТ, вам, как минимум, придется:
1. заключить договор с оператором по вывозу мусора. Иначе большие штрафы придется платить. Т. е. нужно будет где-то устанавливать контейнеры под это дело с соблюдением существующих норм и регулярно платить за вывоз. Место подходящее есть под это дело, платить готовы за себя и за того дядю, который будет кидать свой мусор в ваши контейнеры, не будучи при этом членом вашего СНТ?
2. обеспечить пожарную безопасность. Иначе опять же штрафы придется платить. Т. е. нужно будет где-то оборудовать водоем (или водоемы, если участков более 300) и много чего еще (подробнее можно почитать тут).
3. избрать председателя и правление, нанять бухгалтера, юриста и всем им придется платить какое-то вознаграждение/зарплату.
Хорошенько подумайте, оно вам все это надо?

 

СНТ 66 участков
У нас улица 10 участков. Один из которых брошен (собственник не известен) и один -"нехчуха/все пофигу"
Регулярно ремонтируем дорогу, не давая ей превратится в хлам. Соседняя улица - 10 участков ни одного брошенного. Один корячится из сил выбивается, 9 - все пофигу/нехочуха/сладкое слово халява.

За забором деревня. Все тоже самое... Администрация ни чего не делает. На все обращения дает отписки и отмазки. Кто то делает за свой счет, другие, ехидно улыбаясь, курят в сторонке.

Содержание СНТ - дело хлопотное и затратное. Эти деньги можно вложить во что-то нужное.
Не стоит это того.

 

Никак. Крепостное право отменили, а создавать СНТ учредители могут "для себя", а загонять в СНТ соседей помимо их воли навряд ли получится.

Нет.

Не большинство, а 2/3.

 

Голубая мечта 99% садоводов.

Добиться от администрации содержания дорог - не вариант?

 

Мне моя тоже нужна. Но на ней всего три человека, которые реально пользуются дорогой1. Из эих трех только один готов что то делать. Я тоже отсыплю. Вот дом дострою и дорогой займусь.