Владение и пользование общедолевым имуществом в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нашла, имхо, как бы противоречие в ГК РФ по части владения и пользования общедолевым имуществом в СНТ

ФЗ 351 от 24.07.23 внес изменения в ГК.

Благодаря этому ФЗ в ГК теперь есть статья 259 .3
"1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом. "

Эта статья по сути противоречит ст 247 ГК РФ, где
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Кто что по этому поводу думает /знает ?

 

Не противоречит, так как статья ГК РФ Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, конкретезирует это самое соглашение:
1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

4. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

 

Пункт 1 по сути разрешает решением собрания (большинство голосов собственников) ограничивать кому-то владение и пользование общим имуществом. Допустим, запретить В. Пупкину пользоваться летним водопроводом. Или запретить владельцам собак гулять с собакой по ЗОПу. Или садоводам одной улицы СНТ гулять по другой улице СНТ .

 

Или заставить гулять в намордниках (на собаках) и убирать за ними. Ужас.

 

Из комбинации слов "Каждый собственник ... вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с... " и "если иной порядок не определен решением собственников "
То есть, пределы его пользования ОИ может устанавливать ОС .

 

Параграф называется "Общее имущество собственников недвижимых вещей " В СНТ теперь тоже есть общее имущество, после введения ФЗ 217 (ст 25).

И точно так же в МКД решением собрания нельзя собственнику В. Пупкину запретить пользоваться ОИ (например, ездить на лифте)

 

А можно (условно) - снизить ему плату за пользование лифтом (т.к. он живёт на 1-м этаже и на лифте ему некуда ехать)? Собственно - определить особый порядок?
Пример условный.

 

Насколько я понимаю, то даже в случае нарушения чьих-то прав (например, ездящий на лифте орет песни во все горло) запретить ему пользоваться ОИ собрание не может .

 

А в Москве уже давно этот особый порядок действует - плата для собственников квартир на 1 этаже ниже, чем для 2 этажа и выше. Но это законом (ПП Москвы) установлено, а не решением собраний .

 

Да это-то как раз понятно.

Непонятно со ст 259.3 ГК РФ, где границы прав владения и пользования собственника ОИ может определять общее собрание.

Может, там ключевое "наряду с собственниками иных недвижимых вещей", смысл которого до меня не доходит ? Что законодатель имел в виду под "собственниками иных недвижимых вещей " ?