Покритикуйте проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток!

Есть небольшой участок, 4,2 сотки, 13*33 метра. Весной планирую начать строительство дома, так как по нормам отступа от границ должно быть не менее 3х метров, максимальная ширина дома не должна быть более 7 метров. За основу взял вариант 2х комнатной квартиры, с небольшой доработкай. Знаю что на небольших участках лучше рассматривать дом в 2 этажа, но категорически этого не хочу. Сразу уточню что в строительстве я не разбираюсь от слова совсем, по этому не судите строго, первый раз создаю тему на данном форуме)

Стены газобетон - 400
Внутренние газобетон 100
Фундамент - плита 300
Отопление - теплый водяной пол

Может что-то упустил, буду благодарен за ОС

 

3 метра от стены до границы, там по моему с ньансами, выступающие части влияют (свес кровли и др) уточните, а то мож и 7 м не влезит. на форуме есть тема дома для узких участков, смотрели там планировки? перегородки лучше рисовать с их реальн толщиной (стд кладочн блок перегородки из гб вроде 15?)+ мебель расставить

https://www.forumhouse.ru/threads/286874/

 

Тут есть тема узкие дома. Поищите там. Заполните опросник. И надо рисовать с учетом внутренних перегородок и мебель прорисовывать. Отопление какое? Под газ тех помещение маленькое.

 

По свесам считают пятно застройки если они длиннее 50 см. Иначе по стенам или фундаменту что больше выступает.

 

В принципе можно и в метре строить если согласуете это с соседом и получите от него нотариально заверенные документы, что он не против этого. В некоторых местах и этого нет там где изначально нарезали узкие участки и это прописано в плане развития местности. А в некоторых могут быть еще какие обременения. Кабель, река и т. п. рядом нужно поучать документы с разрешенным пятном застройки.

 

7 метров - это по внешним стенам, сколько читал об свечах часто пишут что если свесы более 30-50 см, то мерят по ним. Разговаривал с кадастровым инженерам, сказал что так же делают не по свесам, а по стенам. Многие говорят что по дачной амнистии до 26го года можно узаконить практически все, но эксперементировать не хочется. Тему по узким домам смотрел на форуме + очень много на сторонних ресурсах. Но то что нарисовал сам, для меня самый оптимальный вариант. Повторюсь что за основу взята 2х комнатная квартира в панельном доме, переделанная под евро трешку. Я в ней жил и в целом места хватает. Тут плюс комната и небольшое тех помещения.

 

Отопления теплый водяной пол, котел. Газа у нас в городе нет, территориально Приморский край

 

5-6 местами поменять не хотите? Про кадастр инж кста - как повезет, кто по стенам мерит а кто и по выст. частям

 

Котел какой? Твердотопливный (обычный, длительного горения, под дерево каменный уголь, пилеты и т. п.) электрический, газовый + газголдер на участке, жидкостной (солярка, керосин, спирт, отработка) По итогу все это может или поместиться в тех помещение 1,5х2 или не влезть. Что с водой? Нужна водоподготовка?

 

@Savin1990, чем быстрее Вы закончите с игрой "Я, Архитектор" и займётесь поиском готовой планировки "там", тем быстрее получите положительный результат. И да, искать нужно для узких участков.

Про отступы правильно написали, они измеряются от проекции крыши если выступает более чем на 0.5 м.

Как вариант правда каркасного дома, и двухэтажного, но шириной 6 м, https://www.forumhouse.ru/threads/503641/

 

https://www.forumhouse.ru/threads/286874/ тут можно чтото подходящее найти

 

Не вижу в этом особо смысла, помещения по квадратуре одинаковое. + с тамбура попадаешь в коридор большей площади, визуально мне кажется будет выгодней смотреться.
[

 

Котел электрический ZOTA 33 MK-S, по габаритом Высота 445 мм Ширина 730 мм, у товарища такой стоит дом 100 кв (10*10) вполне достаточно.
Вода у соседа центральная, пока решаю возможность подключение, есть определенные
нюансы. Нужно два разрешения от 2х соседей + за оформления документов, не буду в подробности вдаваться долго расписывать. Ориентировочно подключится 300к. По этому рассматриваю дополнительно колодец или скважину

 

Абсолютно не играю в Архитектора) Нарисовал примерный проект как я его вижу, далее если все ок буду по нему заказывать полноценный.
Решил спросить мнения со стороны)
В 2а этажа не рассматриваю вариант, ну уж очень мне этого не хочется, выше об этом писал. Хотя есть на просторах интеренета несколько вариантов которые мне симпатичны, но это крайний вариант.

Спасибо за ОС!

 

Спасибо за ссылку, я его изучал и варианты которые там предлагаются. Ничего нет для меня подходящего (