Проект двухэтажного дома 7,5х11м на узком участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Покритикуйте проект. На узком участке максимальный размер по фасаду 7,5х11м. На участке уже стоят сарай и садовый дом и растут деревья. Ширина комнат получилась 3м. Стены из керамзитобетона с облицовкой кирпичом толщиной 0.6м.
Внутренняя несущая стена из кирпича в один кирпич. Перегородки из керамзитобетона с описанием на ленту фундамента. В планировке хотелось учесть, чтобы санузел имел вход со стороны прихожей, а не со стороны кухни-столовой. Так же учитывал, чтобы жб лестница и стены опирались на фундамент. Полы по грунту. Перекрытие первого этажа или монолитное или деревянное, ещё не решил. Перекрытие второго этажа деревянное. Учитывал, чтобы крыша была наслонная и опиралась на центральную стену.

 

@Serega6309, значит со второго этажа надо спуститься на первый в гостиную, выйти в прихожую и только после этого попадаешь в единственный с/у. Один на 4 спальни.
Сколько человек будет жить в домике?

 

Ну пока что нас двое. Есть ещё уличный туалет и летний душ на заднем дворе. Если честно раздражает слушать чужие "туалетные" звуки, когда дверь туалета выходит в общую комнату

 

@Serega6309, а не надо делать вход в туалет из комнаты. Надо просто подобрать сразу готовую планировку с туалетом на втором. А заодно подумать над тем - надо Вам 4 спальни или хватит 3-х?
Заполните опросник.
https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

1. Саратов
2. Стены из керамзитобетон 0.4м + утеплитель+ облицовочный кирпич
толщина внешних стен 0.6м, несущих стен 0.25м, внутренних перегородок 0.15м.
Готов часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм.
3. Вход в дом с северной стороны.
4. Высота в 2 этажа по 3м, для ПМЖ, без мансарды и без цокольного этажа.
5. Планируемый вид отопления - теплый пол на 1 этаже, радиаторы на 2 этаже.
7. Необходимы один санузел, две спальни 10 м2, детская, кухня-столовая, гостинная.
8. Можно разместить котел на кухне, но при этом фурнитуру соединения и оборудование хотелось бы убрать в какое нибудь помещение 1.5х1.5
9. Совмещённые тамбур-прихожая.
- кухня и гостиная могут быть совмещены
- двери спален могут выходить в кухню, гостиную.
- нужна изолированная грязная зона прихожей.
-личный су и гардеробная при спальне не нужны
-вход в сан. узел желательно на 1 этаже из прихожей.
-рабочая зона кухни может просматриваться с дивана, не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-планируемый бюджет 3.5млн.₽
-планируемый график стройки 2025-2028 через фирму/бригаду, 50/50).

 

Смотрел некоторые планировки из других тем, https://www.forumhouse.ru/threads/213188/
но там стены второго этажа не опираются на стены первого этажа. Красивые картинки с большими комнатами, но как конструктивно это воплотить в каменном доме непонятно. Строить дом ПМЖ из хрупких блоков или каркасник не хочется.

 

Это ТОЛЬКО один этаж и площадь до 80 квадратов. В реальности может и меньше метраж придется делать.

 

Очень оптимистично. Читал свежие отчеты по стройкам кто в этом году окончил стройку уже в 70 тыс. за м2 никто не поместился
3,5/70= это домик в 50 м2. Без всяких излишеств в виде отделки кирпичом и многослойного пирога стены, монолитных перекрытий и т. п. То что вы нарисовали до состояния въехал и живу будет стоит от 12 млн. Соответственно вашей суммы не хватает даже на коробку чтобы теплый контур закрыть. Нужно хотя бы 4 млн. Планировка ужасная видно что рисовал человек без детей.
Вот родился у вас ребенок жена покупала его несет из ванной и тут вы вернулись с работы распихиваете дверь и его ветром -20 обдает. Воспаление легких, бессонные ночи гарантированы.
Нарисуйте у вас в спальне детскую кроватку, пеленальный столик комод с детскими вещами памперсами, пеленками и всем прочим и в такой обстановке вам придется жить минимум 1 год после рождения ребенка. По факту больше очень сомнительно что вы сможете отселить его в детскую на другой этаж раньше 6 лет. Захотел ребенок 6 летний в туалет с просоня пошел по лестнице и навернулся. Ничего страшного жена еще нарожает? На этаже с детскими должен быть туалет.
Сейчас вы думаете не как сделать дом удобным для жизни семьи, а как сделать его удобным для строителей, но это бред.

 

В узких домах вход по узкой стороне увеличивает длину бесполезных коридоров. А каждый лишний м2 будет вам стоить минимум 70 тыс. В доже время пройти лишние 5 метров по улице практически бесплатно. Предлагаю подумать над чем то вроде этого. В 6,5 млн должны поместиться. 3,5 млн хватит на коробку и часть инжинерки уже можно как то въезжать и жить, делая ремонт в остальных помещениях.
Или взять ипотеку закончить все быстро не влезая в непомерные кредиты. Закрывать их материнским капиталом и ЗП.

 

Странный супер-холл на втором этаже. Вам бы поискать - они же есть - проекты под такой габарит.

(Мой очень старый проект. Еще начального уровня. 10,3х7,6
Зато тоже захотели стены толстые, кирпичные 64см!
Считаю его не очень удачным. Сегодня можно найти более красивые решения.)

 

Можно сделать на первом как-то так

При входе слева шкафы задвинутые влево под балку в продолжении центральной стены. Справа кладовка или гардеробная.
Далее слева спальня, вход в которую под верхнем пролётом лестницы. Верхний пролёт условно показан не весь. Справа санузел и техническое помещение. Кухня столовая и гостиная.
На втором этаже будут 2 спальни над гостиной и столовой. На стороне входа в дом будет 3-я спальня от фронтальной стены до лестницы. Напротив лестницы между спальнями санузел.

 

Строятся два соседа. Спрашивал у них по цене дом 7*10 1,5 этажа с мансардой за фундамент 1,4м в земле +коробка из газоблока + крыша ушло 1,5 млн только за материалы, этот сосед делает все сам. У второго соседа дом 8*11 с цокольным этажом + два этажа + простая двухскатная крыша, + 10 окон, делала бригада. Этот сосед истратил порядка 1,8 млн только на фундамент и коробку материалы + работа.

 

Получилось очень здОрово, Я так понимаю тут нужен будет плитный фундамент.

 

Если убрать две яблони можно попробовать сделать один этаж. Два этажа это вынужденная мера. Не нравится то, что лестница и дополнительные стены и коридоры "съедают" много площади.

 

Постарался учесть все замечания и идеи и набросал одноэтажный проект. Все таки бюджет имеет первостепенный приоритет. Жду критики.