Покритикуйте проект дома 220кв.м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Планируем постройку дома из клееного бруса (180х200) на участке с уклоном в 20 соток.
Дом строим не для постоянного проживания, но с возможным полноценным заездом на летне-осенний сезон.

Планируем сделать 3 спальни под свою семью (муж/жена + 2 детей) и одну гостевую комнату, 2 сан узла (1 и 2 этаж), большая кухня - гостиная и технические помещения.

Вроде эскиз выглядит хорошо, но опыта у нас пока немного. Может что-то упускаем.
Если будет конструктивная критика, то будем благодарны.

PS открытых вопросов много (отопление, фундамент и тп), но наверное не буду их тут писать, возможно будет обратная связь, которая поможет улучшить в тех местах, которые нам не видны (возможно удешевит проект).

Заранее спасибо!

 

Общие замечания:
1. Для того, чтобы не вытягивать из вас сведения по чайной ложке и более конструктивного общения принято заполнять Опросник
2. Планировки и схемы выкладывать в виде изображений, а не pdf файлов - не все хотят скачивать, особенно если заходят со смартфона. Pdf могут быть в дополнение, когда нет другого варианта. Например прикладывается именно проект, а не планировки и схемы участков. При этом для читабельности следует компоновать изображение компактно без больших пустых мест. Иначе при сжатии движком форума детали, размеры и надписи будут плохо разрешимы.
3. Планировки домов, где не один этаж следует выкладывать по всем уровням. Возможно даже необходимые разрезы.
По выложенному:
Не известен регион. В снежных ваше удаление дома относительно въезда не желательно.
Конфигурация гардеробной и кладовки не удобная. Рациональнее вход по длинной стороне и П-образное размещение систем хранения, полок. Да и для дома рациональнее вход по длинной стороне.
Кухня и санузел у вас в противоположной стороне от бойлерной. Без специальных мероприятий горячая вода будет с задержкой. Что увеличивает расход воды и слив.

 

Благодарю за ответ. Прикладываю опросник и изображения.
Разрезов пока нет.

1. Регион застройки - Московская область

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Клееный брус 180х200, перегородки 100

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Прикладываю

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
2 этажа, второй мансардный
сезонное использование

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Электричество или газгольдер (отдельная котельная планируется)

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
4 человека - 2 ребенка девочка 5 л мальчик 9 мес

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Планируем сделать 3 спальни под свою семью (муж/жена + 2 детей) и одну гостевую комнату, 2 сан узла (1 и 2 этаж), большая кухня - гостиная и технические помещения.
Второй свет, постирочная, кладовка и гардероб

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? да

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? могут

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? нет

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? не мечта) но если будет то приятно

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). нет ответа.

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). 2-3 сезона, 50/50

 

На схеме участка не указано, что внизу у вас проезд.
Как вы собрались пользоваться домом в снег и гололёд? У вас ступеньки в дом опасны даже в дождь, не говоря о гололёде. А путь от авто может быть завален снегом.

 

Внизу дополнительная калитка, основной заезд с парковки, дорожка по прямой до дома чистится лопатой (которая хранится в пристрое парковки), крыльцо-вход в дом под навесом... как-то так.

 

Уже забыли 2 прошлые зимы?

Ну и вообще, дачный дом, а не ПМЖ делается компактнее и удобнее 1 этаж. Иначе придётся оставлять отопление на весь холодный и дождливый период. У вас много не рационального ине продуманного. Где будет маленький ребёнок спать? Вы собрались его носить по лестнице туда-сюда?

 

Раздуто все до неприличия, подсобкам и спальням выдано 4 метра ширины, а гостиной 3700

Бюджет не озвучен никак... сколько за м2 готовы платить?

Нет, это картинка выглядит... да я бы не сказала, что хорошо

Допустим, 4 спальни по 14 м2, всего 56м2, кухня-столовая для круглого 44 м2 (ок) итого 100 м2, три СУ по 6м2 - 118 итого, топочная, кладовка, гардероб, еще кладовка 6*4 =24м2... примерно 142м2, плюсом на перегородки (они едят место) и проходы 10-15% - = примерно 155-165м2, но можно и меньше...гораздо... странный выбор материала, да и расположения дома тоже

 

@Spenaker, расходы на отопление потяните? Особенно не сейчас, а лет через 15-20, когда ближе к пенсии или на пенсии? При отоплении электричеством я на коленке насчитал до 95000 рублей в месяц.

 

Дом огромный и дорогой. Я тоже считаю что гостиная шириной в 3.70 - это эконом вариант. Уберите выступ (эркер), где стол, увеличьте ширину гостиной до 4 м.
Главное - Вы загнали дом в дальний угол, а как там с соседями ? Мои соседи построились так же в углу, практически впритык к забору, так вся их жизнь мне слышна . На Вашем плане участка нижний левый угол практически свободный - это бескрайний газон ? Может перетрясти расположение строений и зон на участке ?

 

Если для сезонного использования, как у вас указано, то зачем нужна котельная? В демисезонье (май, сентябрь-октябрь) хватит и конвекторов, или ТН воздух-воздух (кондиционер с функцией отопления). Газгольдер тут... нерационален, прямо скажем.
Если дом в перспективе может всё-таки стать ПМЖ, то отопить его будет тяжело, брус 180х200 не самый тёплый вариант.
Очень большие окна. Уточните у конструктора, возможно ли технически вообще реализовать запланированное остекление в доме из бруса. А ещё они будут очень дорогие)
Мыть окна второго света будет достаточно непросто технически.
Крыша сложная в исполнении, и как следствие тоже дорогая.
В дождь водичка будет стекать по склону и костровая зона превратится в маленький бассейн, а возможно и в грязевую ванну. Надеюсь, это хотя бы южный склон, иначе она будет не просыхать никогда. Хотя, если склон южный, то летом в эти огромные окна будет светить столько солнца, что вы сможете выращивать апельсины с бананами прямо в гостиной
Не очень понятно, зачем нужна калитка напротив фасада дома, от костровой зоны. Она имеет смысл, если она ведёт на ухоженную (!) улицу, по которой вы будете гулять пешком, с детьми, с коляской и т. п. В любом другом случае пользоваться ей вы будете примерно никогда.
Для септика нужно будет предусмотреть калитку или окно или дырку в заборе - длина шланга стандартного говновозика 8 метров, иногда чуть больше, и 3 из них будут непосредственно в септике.
Почистить дорожку от парковки лопатой - если на одного человека, то после каждого снегопада нужно будет перекидать где-то с полтонны снега. Лучше ориентируйтесь на чистку снега техникой.

В целом, дом красивый, и участок тоже красивый. Но находиться этот дом должен где-то в Ялте, с видом на море. Или на Кавказе, с видом на горы. В Подмосковье просто нет таких видов, на которые можно любоваться из этих огромных окон а ещё это арендный вариант дома и участка, для отдыха. Ухаживать за ним будет затратно по времени и по деньгам.

 

Всем большое спасибо за конструктивные комментарии!
1. По поводу маленького ребенка и лестницы - как раз к моменту когда он освоит лестницу надеюсь дом будет построен в целом концепция 2х этажей нам больше нравится чем 1го, в том числе с точки зрения меньших денежных затрат при той же площади.
2. По ширине гостиной принято, пересмотрим планировку
3. Про дорожку и размещение остальных объектов на участке - подумаем как сократить снего-человеко-лопаты. И на бескрайний газон перенести сады-грядки.
4. Про отопление - как получилась сумма 95т руб в месяц? Выглядит завышенной. Котельную и газгольдер планировали т. к есть перспектива газа но далекая. Зимой дом планируем навещать на выходных.
5. Отвечая на вопросы выше: Склон южный, вид не на море но хороший и соседи на расстоянии и уже построены почти все.
6. По окнам и костровой тоже переосмыслим. Возможно вынесем ее на один уровень с мангальной, но для летне-осеннего использования не кажется, что там будет сыро. Про калитку принято, возможно и правда лишняя

 

К утру понедельника как раз потеплеет в нем, кмк

 

12,8*9,6*2=246 м2 в самом скромном исполнении это 12 млн. + на террасы и крыльцо 1-1,5 млн.
Для Москвы брус который проходит по нормам теплопотерь должен иметь толщину 51 см.
У вас нарисованы большое остекление или это будут куча маленьких стеклопакетов или при отсутствии отопления большие стеклопакеты могут слипнуться. А отапливать дачу постоянно электричеством когда стены не удовлетворяет нормам утепления + куча остекления будет очень дорого.
Прогревать только на время приездов с вторым светом придется начинать за 2-3 дня.
Какая у вас выделенная мощность не уверен, что ее хватит для этого.

 

Да не получится ничего за 12, максимум коробка да септик. Окна одни выйдут с дверьми 3-5 млн.