ЗОП в собственности ликвидированного ООО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 2010 году предприниматель нарезал поле на участки по 10 соток, оставив земли общего пользования (под дорогами) за собой, фактически дорог никаких нет - голое поле. В 2012 году участки распродает. Еще на протяжении нескольких лет этот же товарищ проводил электрификацию поселка, путем оказания агентских услуг через подконтрольную ему фирму (по факту "водил за нос"), которая была ликвидирована, в связи с чем никто не озадачивался созданием СНТ, все ждали электричества.
В 2017 году предприниматель переоформляет ЗОП на левое ООО с номинальным директором и учредителем в одном лице. В 2018 году собственники земельных участков хотят выкупить ЗОП, но у предпринимателя не оказалось никаких контактов номинального директора, адрес у ООО недостоверный, к тому же спустя годы были открыты исполнительные производства по линии ФССП (взыскание налогов).
И, наконец, в 2023 году ФНС принимает решение о ликвидации недействующего ООО, за установленные законом 3 месяца никто свои возражения направил, в ближайшие дни ФНС ликвидирует ООО.
По закону, участник ООО может заявить свои права на имущество ООО в течение 5 лет, но вряд ли это произойдет. За 10 лет дороги никто так и не построил, т. к. попросту боялись, что придет собственник и начнет качать деньги за проезд. Участок зарос лесом и борщевиком.

Какие действия стоит предпринять собственникам земельных участков после ликвидации ООО, чтобы земли общего пользования взять под свой контроль? Уместно ли требовать от администрации округа поставить участок ЗОП на учет как бесхозяйный с последующим оформлением в госсобственность?

В дальнейших планах создание СНТ, оформление (по какому основанию - вопрос?) этого ЗОП и строительство дорог. Непонятным остается вопрос, что делать с теми, кто не желает участвовать в строительстве дорог, ведь по 217-ФЗ без согласия собственника, нельзя включить его участок в территорию СНТ, генерального плана нет, также как и проекта планировки (межевания) территории, на основании которого можно было бы определить, входит участок того или иного собственника в границы СНТ или нет.

 

какие хотите основания во исполнение требования применить? Рычаги знаете воздействия на администрацию? (я не ёрничаю, просто мало ли чего не знаю)

Не торопитесь вы со всем этим. Это отдельная и не всегда положительная история.

 

@Sergiev, а эта земля, она имеет признаки земель общего пользования? Возможно, можно как нибудь признать их таковыми, и тогда право частной собственности на них станет невозможным. Ну и дальше копать в направлении... Возможно через суд.

 

Из предложенных условий земля признаков "общего пользования" не имеет. (хотя бы потому что уже находится в частных руках)
Дальше всё ещё многограннее.
Хорошо бы узнать ВРИ общего (позднее поделённого) участка. Ну категорию конечно. И что написано в свидетельстве о собственности в отношении прохода/проезда к ЗОП.

 

225 ГК РФ про бесхозяйные вещи.

Имеет все признаки: только через него осуществляется доступ к 400 участкам, на нем установлены воздушные линии Россетей Московской области. На него наложены обременения: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации".

Территориальная зона - СХ-2. Участок ЗОП - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Участки дачников - Для дачного строительства.
ВРИ изначального участка достоверно неизвестно, но судя по окружающим полям - скорее всего КФХ/сельхозпроизводство.

Задумка: 1) Ссылаться в заявлениях в администрацию на бесхозяйное, брошенное имущество по ст. 225 ГК РФ. 2) Земля ЗОПов - КФХ, по ВРИ очевидно не используется, зарастание деревьями, борщевиком (добиваться вынесения требований/предписаний об устранении нарушений), меры по ним никто предпринимать не будет, т. к. некому. Добиться изъятия из-за нецелевого использования.
Напомню, собстенник - ООО, в ближайшее время будет ликвидировано.

Может быть есть еще варианты? Если земля уйдет в госсобственность - это уже отличный результат.

 

Вы пишите жалобы по тем вариантам, что уже есть. Чтобы время не терять. По ходу еще придумаете.

Поэтому в самих обращениях умалчивайте про истинную цель.

 

По моему вы неверно трактуете данную статью применительно к земельным участкам. Бесхоз на землю не предусмотрен законом.

В регистрационном документе на участок данное предназначение зарегистрировано?

У вас есть выписка из ЕГРН на предмет органичений по данному участку?

Правильно сказали. Пишите к инициации проверок по данному участку. Дальше будут разбираться. Вы как владелец соседнего всё равно больше как жаловаться делать не можете пока ничего.