Внесли дом в реестр самовольных построек, что грозит?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
В 2012 году построил дом, разрешение на строительство не получал, так как администрация отказала в выдаче ГПЗУ (а без него разрешение не оформляли, отказ на руках). Договорился с соседом, что немного уменьшу отступ до него, и в 2013 году зарегистрировал дом. И вот в этом году, спустя 10 лет, по чьей-то наводке администрация проводит проверку, говорит, что я нарушил ПЗЗ в части отступов и включает дом в список самовольных построек на уровне города.
Подскажите, что с этим делать? Начинать дёргаться, или ждать иска в суд?

 

Договариваться с соседом о покупке полоски земли, что бы соблюсти отступы (если конечно у него там у самого дом не стоит). Онли. Все остальное значительно дороже и геморнее. Вплоть до судебного решения о сносе.

 

С той стороны как раз граница с муниципальной территорией , до дома соседа 18 метров. А исковая давность применима в этом случае?

 

письменно "говорит"?
покажите скан этой хрени
если устно- пошлите в эротическое

 

ыыы
без суда?
похоже вас развели

 

Вероятно, стоит ожидать иска о сносе самовольной постройки.
Глобально вариантов два (если исключить экзотику типа "передвинуть дом"):
- готовиться защищаться в суде, главным образом по мотиву несущественности нарушения (сразу скажу, что лучше не экономить и готовиться к судебной экспертизе, которая покажет. что постройка безопасна, ничего не нарушает и никому не угрожает. Я когда-то смотрел практику в арбитраже, не в СОЮ, и там сплошняком шли решения о сносе со словами, что владелец самоволки экспертизу не сделал, безопасность постройки не не доказал, в признании права на самоволку отказать. Где была экспертиза - там было и так, и сяк. В СОЮ всё может быть проще, но особо на это закладываться не стоит).
- попытаться перераспределить муниципальные земли. Иногда это прокатывает, когда самоволками занимается один отдел, а предоставлением земель - другой, и тогда есть шанс сказать, что никакого нарушения отступов сейчас нет (не факт, что получится перераспределить, но мало ли).

Зависит от того, как получится обосновать, что они знали или должны были знать о факте строительства. Администрация-то будет говорить, что узнала только в момент проверки и с этого срока начал течь СИД.

 

Избавили меня от необходимости писать длинный пост.

 

А как готовиться? Искать эксперта? До суда же смысла нет делать экспертизу?

Администрация не могла не знать, так как они мне присваивали адрес в 2014 году.
Плюс то, что они мне не дали ГПЗУ, не даст мне возможности ссылаться на 222.1 (...если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка...)?
Фото бумаги прилагаю.

 

Да, одного-двух экспертов надо иметь наготове. Если найдете тех, чьи заключения по таким делам принимал ваш райсуд - будет совсем неплохо.

Нет смысла.

При присвоении адреса на место не выходят и отступы не проверяют. Я-то имел в виду, что узнали о факте строительства с нарушениями. Вот если бы на участке в принципе строиться было нельзя, тогда да, этот аргумент сработал бы.

Это на усмотрение суда. При негативном отношении можно услышать "Отказ в выдаче ГПЗУ не оспаривали, к тому же ПЗЗ - общедоступные".

Поспешите с перераспределением, если это возможно.

 

Подскажите, а как начать в случае неразграниченной муниципальной земли? Вызывать кадастрового инженера, а потом? Участок из полосочки в метр шириной ведь не сформируют. ...

 

Вот поэтому - перераспределение.
https://www.forumhouse.ru/threads/344760/

 

Не совсем поняла, вы в какую сторону то нарушили отступ? Можете нарисовать?

 

В сторону соседа, который несколько лет спустя регистрации дома провел межевание, и "раздвинул" в кадастре наши участки. Так и получилась муниципальная полоска между нами...

 

Нарисуйте, понятнее станет. Может, тогда даже и без перераспределения можно отбиться (хотя всё равно лучше сделать)

 

Да, вот схема. Мой дом сверху.