Голосование на ОСУ с 01.10.2023

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Статья 259_2. Доля в праве общей собственности на общее имущество

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

 

@pavelser, а где узнать, "иное установлено законом" или нет применительно к снт?

 

Применительно к СНТ должно быть в 217, но там пока ничего нет, и будет ли неизвестно.
Поэтому и возник вопрос

 

Не обязательно. Далеко не все вопросы гражданских правоотношений, касающихся СНТ, закреплены в 217-м. При этом, в п. 3. ст. 4 сказано, что садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Например, гл. 9.1. ГК РФ "Решения собраний" не дублируется в 217ФЗ.
И таких примеров много.
Поэтому да, с 1 октября этого года, придется считать голоса на собрании с учетом размеров личных участков.
Другое дело, что закон создаст кучу дополнительных проблем для большого кол-ва СНТ. И эти проблемы связаны с фактическим положением дел и нежеланием граждан регистрировать свою собственность.
Приведу пример только своего СНТ, хотя вокруг творится тоже самое.
Около 30% участков заброшено еще в дремучие годы. Но их владельцам выдавалось свидетельство о собственности - такая синяя бумажка. Где эти люди, никто не знает. Возможно, что часть переселилась в иной мир. А их наследники не проявились.
Другой случай - владельцы в лучшем мире, их наследники пользуются участками, но не переоформили их на себя.
Из "живых" участков с установленными границами (соответственно с указанной площадью) процентов сорок.
Из участков с установленными границами подавляющее большинство зарегистрированы с площадью 600кв.м. А на самом деле абсолютно все чего-то прихватили.
С одной стороны считать голоса с учетом размеров участка правильно. Но как это сделать на практике - закон не разъяснил. Так что держитесь.

 

Нужно задать вопрос Минэкономразвитию, интересно, что они ответят

 

Задайте. Меня сие пока не интересует. Три года без председателя живем. И без кошмаров, типа ОС.

 

Завидую, а у нас председатели судятся уже лет 5 друг с другом

 

За Ваши взносы?
Этот закон можно неплохо использовать для оспаривания решений собрания.
Если голосовать будут продолжать по старинке, ручками, то решение можно признать недействительным по ст. 181.4 ГК РФ пункту 1.1.
допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
или пункту 1.3.
допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.
Оспорили - можно не платить взносы, пока не проведут новое собрание. Без нарушений. А это непросто.
Глядишь, председатели сами разбегутся.

 

Вы что-то путаете, в 217фз всего 55 статей.
И повторяю, если Вы о ГК РФ, то мимо, 217фз - спецнорма, она над ним доминирует.

 

Нельзя, с июля 2022года. Теперь взнос по умолчанию в Уставе.

 

Размер взноса должен быть в уставе?

И где же в 217 установлено, как подсчитываются голоса на ОС?
И в чем конкретно 217 доминирует по отношению к 259.3 ГК РФ ?

 

Да. Там должна быть формула расчёта.

В 17 статье.

Во всём.
"Это один из общеправовых принципов разрешения коллизии в праве - приоритет специальной нормы перед общей. Причем эти принципы применяются вне зависимости от того, закреплены ли они прямо в конкретных нормах права или нет".

 

Нет, не придётся.
Чего вы к этой поправке к ГК прицепились, совершенно непонятно. На общих собраниях не только общим имуществом управляют, ещё и правление выбирают и устав, бывает, правят и т. д. А у некоторых СНТ и нет никакого общего имущества.

 

Где в 17 статье указано как подсчитываются голоса?
Приведите пожалуйста где в ней это прописано что 1 член имеет 1 голос или как-то по другому определяются голоса на ОС.

К слову формула расчета и размер взносов это разные вещи

Ну давайте перейдем от общих слов к конкретике.
В чем конкретно