Голосование на ОСУ с 01.10.2023

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласно п. 3 статьи 259.3. "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом" 351-ФЗ вступающему в силу 01.10.2023
3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
То есть при проведении ОС в СНТ нужно будет руководствоваться данной нормой.
Как теперь с 01.10.2023 определять размер доли, нужно будет запрашивать у каждого собственника участка в СНТ размер его участка?
И тогда по идее нужно еще знать и общий размер земельного участка общего пользования.

А особенно весело будет определять количество голосов, когда голосуют путем поднятия руки.

 

Так как будем голосовать с 01.10.2023?
или члены будут иметь по 1 голосу, а все остальные пропорционально?

 

@pavelser, на форумах ответы на подобные вопросы не ищут. Всё равно что с бабушками у подъезда посоветоваться, примерно такой же уровень ответов будет.
Я бы обратился за консультацией к юристам. А для поговорить в какой нибудь союз садоводов.

 

Если бы вы знали какие ответы на вопросы только не ищут на форумах...

 

Я в смысле "наши люди в булочную на такси не ездят".
Искать то ищут. Находят ли правильные ответы, вот в чем вопрос.

 

@pavelser, кстати, посмотрите (поговорите), как считают голоса на общем собрании собственников в многоквартирных домах. Там вроде давно уже так.

По идее нет.
Нужно знать суммарную площадь участков собственников. Т е сложить площадь участков согласно документам о праве собственности. Это 100% голосов.
А площадь земель общего пользования здесь вообще в расчетах не участвует.

 

Ну с учетом того, что у некоторых до сих пор нет регистрации земельных участков

 

И не важно, что написано в Уставе снт?

 

Закон имеет приоритет перед уставом.
То есть если в уставе есть положения противоречащие закону, то применяется закон, а не устав

 

Какой именно закон? 217 ФЗ даёт право СНТ устанавливать регламент голосования. У нас например один голос с участка, независимо от размера и количества сособственников.
И спецнорма - 217фз - доминирует над ГК, спросите любого юриста.

 

Прочла внимательно ещё раз - мне кажется, это вообще ничего не меняет. Сколько было голосов, столько и остаётся.

 

Где в 217 есть положение, как подсчитываются голоса или ч

в 217 вообще не был вопрос урегулирован как определять количество голосов, То есть можно было определять, как решит ОС
теперь же появилось
3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
Но тут скорее получается, что это будет относится к вопросу о распоряжении общим имуществом.

 

А где нибудь прописано, как определяется доля в общем имуществе? В законе каком-то или в уставе определить можно?

 

В каком месте 217 ФЗ это появилось?

 

п. 3 статьи 259.3