217 и выделение из СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет. Потому что право долевой собственности на ИОП реликтовых (до 2019 г) СНТ не возникает автоматически.

 

Территория садоводства - это элемент планировочной структуры. На территории садоводства может быть создано только одно товарищество. Соответственно, первично не выделение нового товарищества из старого путем реорганизации или еще как-то, а формирование новой территории садоводства путем отделения ее части от старой, и уже потом - создание нового товарищества на этой новой территории.

Формирование новой территории садоводства - это, если очень кратко, статья 4.1 217-ФЗ и статья 45 ГрК РФ.

 

@Dan4ik, Но если общая земля в собственности СНТ, то включаются нормы о собственности.
А если в долевой собственности у землевладельцев, то, как верно заметил @biomaster, уже работают нормы о распоряжении общей собственностью.

 

А как они включаются-то (хоть собственности юрлица, хоть долевой)? Во-первых, передача ЗОПы или ее части никому кроме муниципалов невозможна в силу 217-ФЗ, РР с учётом последних поправок однозначно трактует список возможных "получателей" ИОП как закрытый, и стоит насмерть, не разрешая оформлять прирезки за счёт ЗОП именно с такой формулировкой.
Во-вторых, в любом случае создание нового товарищества невозможно без создания под него территории садоводства - и возвращаемся к подготовке и утверждению документации по планировке территории.

 

об том и писал

 

Угу. Но отдать в муниципалитет половину первоначального участка не получится - для этого нужно разделить пополам и образовать второй участок. А это не получится сделать без утвержденного проекта межевания территории, которым такой финт предусмотрен .

 

В рассматриваемой теме нет единого участка.

 

Это не из чего не следует (т.к. неизвестно кому и на что выдан "акт лохматого года") и ничего не меняет в тезисе о том, что п. №1 плана проекта по реализации хотелки ТС звучит как "подготовка и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей выделение отдельной территории садоводства для СНТ-2". Если уже сформированы и стоят на кадастре два самостоятельных участка, соответствующих по площади и конфигурации предполагаемому разделению - это упростит реализацию проекта.

 

Предложенный план посмотрите. Может быть единой данная территория?

Не знаю. Арлета утверждала, что через администрацию она решала вопрос о перераспределении земель между ЗОП и участками. Я таких вариантов не знаю. И зачем это администрации не ведаю.
В общем смысле у нас может быть почти всё. Хотя если земли переданы в частные руки и передача оформлена по факту, то остальное дело данного юр. лица. Оно будет решать о перераспределении с участниками этого лица и остальными, попавшими волею судьбы под общие границы. Это мне больше понятно.

 

Возможно.

 

Добрый день!

Подобная ситуация, как и у автора вопроса: 1/5 территории СНТ - прилегающие друг к другу мои участки. Находятся прям на въезде в СНТ, ровно за шлагбаумом. По их дорогам не катаюсь, электричеством не пользуюсь, вода только летом и по каплям, если повезёт.

Сегодня на собрании все, кроме меня проголосовали за целевой сбор 18.500 в год с одного участка. То есть за мой счёт хотят решить все проблемы.

С октября 2024 новый председатель, СНТ в стадии реорганизации в форме преобразования, границы на данный момент не определены. Собирают по 5 000 с участка на оплату кадастр инженеру за изменение границ каждого участка с сохранением его площади.

У родственника тоже 2 участка в этом СНТ. На одном из них находится трансформатор СНТ (в собственности или нет неизвестно)
Готовы отказаться от пользования общими коммуникациями, только до участка доехать и всё.

Если у них не определены границы, могу ли я объединив свои участки определить новые границы и отпочковаться в самостоятельное СНТ или присоединиться к соседнему СНТ или вывести свои земли в ИЖС?

Что здесь можно сделать? Куда обратиться? Подать в суд?) Судебной практики не нашла. Есть ли юрист, кто возьмётся?

 

На половине участков стоит заброшенное бывшее частное производство - склад. Не капитальное. Здесь читала о возможности формирования потребит кооператива, это вариант?

 

Если не определены границы, то чем владеете? Можете объединить свои участки в единый, для этого нужен кадастровый инженер. Отпочковаться не можете, ибо общая территория неделима и создать не можете ибо в границах СНТ может быть только 1 (одно) СНТ. Развалить СНТ и передать землю муниципалам можете пытаться делать. Получается. В СНТ вроде как коммерцией заниматься не положено, земли для сельского хозяйства.