Одноэтажник 80-90кв

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Нужна ваша помощь с проектом дома и планировкой на участке.
1. Регион - Пенза
2. Планируемые материалы строительства. Пеноблок 300-400, d400-d500, перегородки 100
Тут нужна ваша критика и советы по толщине материалов. Утепление планирую 100мм минвата, фасадная штукатурка
3. План/описание участка: 10 соток, 23м х 43м, дорога/фасад/въезд с севера (23м), от дороги да границы участка 7-8м, восток-запад соседи, юг - поле, соседи не планируются/не будут, ну либо в будущем дорога
4. Одноэтажник 80-90кв, хотелось бы 8м х 12м, длинной стороной дома по фасадной части, думаю так будет правильнее, без мансарды, без цоколя, для ПМЖ
5. Отопление планирую газ с отдельной котельной
6. Состав семьи 2 взрослых, 1 ребенок
7. Необходимо: 2 спальни примерно по 12кв м, котельная не менее 5кв м, кухня гостинная совмещенная, санузел не принципиально раздельный-совмещенный, кабинет (гостевая комната) 7-8кв м желательно
8.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
не знаю, наверное надо
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещенная
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
лучше с коридором
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
не принципиально
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
излишество
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
до 2млн, до состояния оформить строение как жилой дом (фундамент, стены, кровля, окна), до конца 23г обязательно.
-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
наемная бригада, начало строительства весна 23г

Дополнительно: кровля двухскатная очень нравится, она же вроде как и дешевле, что плюс. Терраса нужна с выходом в сад (юг). Детская и спальня хотелось бы тоже с окнами на юг, вроде так правильнее.
По фундаменту вообще все сложно. Думаю делать геологию. Можно ли ее делать сейчас в январе и нужно ли? По материалам стен тоже можно советы услышать.
Попробовал нарисовал проект дома от руки, можно комментарии или свой вариант, буду признателен. Правильно ли разместил дом на участке? Так же в будущем на участке планируется навес на 2 машины, беседка, баня, септик, скважина, но водопровод центральный будет.
Вообщем вопросов у меня много. Никогда дома не строил и опыта у меня 0, форум читал, но все осилить не возможно, на пытаюсь вникнуть...

 

Комнаты маленькие не рационально

 

Себепланирую этот вариант

 

В моем варианте комнаты вроде нормальные, плюс есть маленькая гардеробная, хотя её можно сделать кладовкой со входом из коридора. И если уж не хватает, то можно ещё увеличить сократив гостиную. Плюс у меня есть кабинет, у вас раздельный с/у. И гостиную хотелось бы с выходом в сад, в вашем варианте если поменять местами кухню с гостиной коммуникации не удобно будут. У меня вроде все коммуникации рядом в линию. Возможно где-то я ошибаюсь.

 

Сложно сориентироваться без размеров, но кажется маловато места

 

Вообще смотрел этот проект, но он немного больше изначально планируемого мной, можно и его рассмотреть. Что думаете? Какие минусы? На что обратить внимание и можно переделать?

 

@590rus, почитайте эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/492360/

 

это как ориентиры для расположения комнат, размер под себя подгоните
по коммуникациям у меня тех подполье, вы тоже подумайте с какой стороны у вас будет подводка газа а с какой стороны скважина у меня они по разным сторонам планируются может дополнительная разводка выдет дешевле чем длинный коридор
я долго искал дом с двумя комнатами но их на форуме мало восновном трехкомнатные у меня идет сан узел а потом сауна размеры по внутрянке без учета толщин наружних стен, примерно в ваши размеры вы можете сауну заменить на второй сан узел из спальни, если брать чуть большие размеры чем ваши 8*12 то ссылка которую вам кинули выше очень хороший дом тоже его смотрел

 

Если нужен дом на две спальни, можете глянуть этот вариант

 

На сегодня голая коробка это где-то 30 тыс. за м2. С 2 млн это примерно 66 м2 а не 80-90. + чтобы у нас строение признали жилым должен быть туалет и система отопления, что для газа может само по себе 200-500 тыс. строить. Квадратная крыша обычно дороже обычной 2-х скатной. Разумно ли в маленьком доме выделять 6-8% площади под котельную. Чем мешает котел в шкафу в прихожей или на кухне? А лишние метры лучше залу-детской отдать

 

Норматив Пенза 3.08 (м²•˚С)/Вт

Всё, что выше норматива. не требует утепления. Чем выше значение - тем "теплее".

Прочность В2.0 Идеальное решение для одноэтажника. Утепления
D300 300 мм 3.55 (м²•˚С)/Вт
D300 400 мм 4.65 (м²•˚С)/Вт

Прочность В2.5 Универсальная для ИЖС
D350 300 мм 3.10 (м²•˚С)/Вт
D350 375 мм 3.80 (м²•˚С)/Вт
D350 400 мм 4.04 (м²•˚С)/Вт
D400 300 мм 2.77 (м²•˚С)/Вт
D400 375 мм 3.40 (м²•˚С)/Вт
D400 400 мм 3.60 (м²•˚С)/Вт

Прочность В2.5 - 3.5. Главный вопрос: зачем ?
D500 300 мм 2.31 (м²•˚С)/Вт
D500 375 мм 2.81 (м²•˚С)/Вт
D500 400 мм 2.98 (м²•˚С)/Вт

Подход к выбору газобетона: сравнение производителей
Как рассчитать блоки
Как составить список требований к исполнителю

Для вашего случая идеальное решение для внешних стен - Д300 В2.0 600х300х250 или 600х400х250 ГРАС Саратов
Снаружи легкая штукатурка - вуаля.
Внутренние стены и перегородки можно сделать как из газобетона (полагаю, что весь объем блоков дял внешних и внутренних стен может вместиться в одну машину), так и из силикатного блока
Если смотреть на качество, силикатные блоки и перегородки предпочтительнее.
Для внутренних стен предлагаю использовать силикатный блок 498х180х248
Для перегородок 498х70х248

Планировку внутри следует делать так, чтобы можно было легко сделать кровлю впоследствии .

 

На сколько мне дали информацию, что для оформления строения как жилого, отопления не нужно, тем более туалета в доме. Должен быть проект и тёплый контур. 2млн я закладывал на коробку, без коммуникаций. Остановился на отдельной котельной, которая будет использоваться как постирочная, кладовка итд, на кухне вообще не рассматриваю размещение котлов и другой инженерки