Одноэтажный дом 100 м2 за год

Всем привет! Попробую и я поделиться своей строительной историей.
Спойлер: в дом мы въехали и проживаем уже пару недель.

Несколько лет мечтали о переезде, копили деньги, готовились к стройке, читали форумы, составляли сметы, планы.

Участок подбирался с условиями не дальше 20-25 км от Москвы, 8-10 соток, шаговая доступность до станции, рядом лес или водоем, учебные учреждения, детские сады, магазины.

В итоге объехав за лето 2018 года все Подмосковье, позвонив по всем объявлениям на столбах и заборах, прочитав весь циан, мы купили участок 8 соток в СНТ с видом на лес. Поиск начался с мая, участок мы нашли в августе. Продавцами участка были очень неспешные женщины, поэтому сделка растянулась на 2 месяца. Прописка у нас Московская, поэтому было не принципиально деревня, ИЖС, СНТ или ДНП.
Решили перестраховаться и наняли юриста для помощи в сделке.
Про бумажки много рассказывать не буду, но пару недель пришлось помучиться у подмосковного нотариуса, в МФЦ и местном сбербанке с переводом денег на счета продавцов. Тетки-продавцы были хитрые и очень не хотели идти к председателю СНТ получать справку (что долгов у них нет) хотя без нее сделка у нотариуса не может быть оформлена, начали выдумывать почему нельзя получить эту справку. В итоге им пришлось внести все членские взносы в СНТ и только после этого участок мог быть выставлен на продажу.

В первый же день после покупки я решил занятья приведением в порядок запущенного участка, очень чесались руки (вот бы этих сил и рвения в конце стройки). За участком никто особо не ухаживал лет 10. В ноябре я спилил кусты, бурьян, подгнившие деревья и яблони, которые мешали проезду техники, вызывали геологов для взятия пробы грунта и снесен старый деревянный дом. Долго решал как сносить – через фирму, через профи. ру, а в итоге самый дешевый оказался нанять местных ребят, заказать камаз и контейнер.

А вот и список трат:
Участок: 1,8 мл
Юрист: 20 тыс
Нотариус: 17 тыс
Налог за землю и дом: 3 тыс
Снос дома: 70 тыс (35 тыс за работу, 35 за контейнеры и камаз) сносили два приезжих парня, дней за 5
Спил деревьев: 3,5 тыс за электропилу
Электрик повесил счетчик, щит на дерево и протянул кабель: 14 тыс
Геология: 20 тыс

Буду писать тут раз в неделю.
Ниже прилагаю небольшой фотоотчет.

 

Еще немного фото:

 

Планирование, проектирование, копка колодца.

Всю зиму занимался планировкой участка и проектированием. На в 8 сотках я разместил дом, въезд на три машины, сеть канализации, водопровода, а также электрику от бытовки, септика и колодца.

По геологии пришли рекомендации, что нормативная глубина промерзания для тугопластичных суглинков 1,1 м.
Вес дома вышел 330т. Несущая способность грунта 35/м2 или 7т одна свая. Сваи будут d500 и 1,8 м в глубину. Ростверк 400х400.

Дом я выбрал одноэтажный 100 кв. м (решил не затягивать стройку лет на 10 на двухэтажный) на основе проекта Z7 из газобетона 375 мм плотностью 400. Размеры дома 13х9.

Судя по геологии по весне на участке бывает верховодка, поэтому копать колодец было решено зимой. Фирмы предлагают 3-4 тыс за кольцо, плюс накручивают сверху на дополнительных работах: скрепление колец между собой, промазывание швов, установка щита. Еще нашли плывун, который никак не проверить. Скрепили три верхних кольца и два нижних, щит ставить не стал. Вода чистая, после прокачки сдадим на анализ. 11 колец копали три дня, вышло 65 тыс.

 

Начало сезона:

После долгой зимы в начале апреля наконец-то начиналась подготовка участка. Убрали с женой старый забор и устроили субботник. 12 апреля был вызван экскаваторщик и за 5 часов убрал кирпичный фундамент от старого дома в сторону и утрамбовывал его же под заезд машины. Так же вырыл яму под ЛОС глубиной 2 метра. Была сделана песчаная подушка 150 мм, утрамбована и в ручную с помощью веревок опустили септик (астра 5) вниз.
В этот же вечер привезли бытовку, но весь участок размыло дождями и было решено временно поставить ее прямо у дороги. Когда все подсохло местные рабочие сдвинули бытовку в конец участка. Подняли с помощью домкрата, положили под нее асбестоцементные столбы от старого забора и толкали в ручную.
За выходные покрасили бытовку. Оставшееся кольцо от колодца отлично сгодилось для сжигания мусора, пользуемся до сих пор.

Бытовка 35 тыс + 10 тыс за перенос
Септик 70 тыс
Экскаватор 14 тыс
Песок закопать септик 8 тыс

 

Фундамент, инженерные сети.

В конце апреля разметили с женой фундамент. Провозились весь вечер. Отступили 6 метров от дороги, 3 метра от одного соседа и 4 от другого. Сбоку будет два парковочных места, и одно при въезде. Вбили на все углы будущего фундамента арматуру, включили лазерный уровень и по оси натянули шнурку. По теореме Пифагора проверили все углы. Фундамент получился 13х9, пришлось повозиться с диагоналями чтобы все углы нормально совпали. Так же вбили 32 арматуры под сваи.

На первых майских начали возводить опалубку и вязать арматуру. Ямобур пробурил 32 сваи глубиной 2 метра и диаметром 500 мм. Ушло около 4-5 часов, землю с бура скидывал сам лопатой, тяжеловато, но можно обойтись без привлечения рабочих. Так же были прорыты все траншеи под водопровод (2 метра), электрику (0.7 метра) и септик (0,6 метра).

Купил себе ручной станок для гибки арматуры и начал делать 32 столба. Вязал несколько дней, дело не быстрое и довольно однообразное. Заказали лес под опалубку, который после ее разборки весь ушел на кровлю. Стенки опалубки сделаны из доски 50х200, таскать вдвоем с женой было нереально сложно, поэтому пришлось привлечь рабочих, так как на майские всё сделать мы уже не успевали. Сечение арматуры d12 для основой и d8 для обвязки. Марка бетона М300. Перед заливкой отбил уровень будущего фундамента лазерным уровнем и закрепил шнурку на саморезы через каждый метр. Чтобы не испортились доски, все стенки накрыл пленкой.

18 мая все было подготовлено для заливки фундамента. Заказал 28 кубов бетона и бетононасос и тут начались проблемы. В первый час заливки сломался роторный бетононасос и один за другим стали приезжать камазы с бетоном. Несколько часов ждали другой, а рабочие тем временем начали выяснять отношения между собой и драться. Второй водитель бетононасоса оказался более опытным и за три часа закончил всю работу. Шланг у него довольно тяжелый, рабочие держали при заливки вдвоем, пока я бегал с вибратором. В паре мест из под низа опалубки бетон стал вылезать наружу. Такие места на время оставляли и доливали позже. В конце подровняли бетон мастерком и залили водой. Потом поливали еще несколько дней во избежание трещин. Через три дня сняли опалубку и можно было переходить к следующему этапу.

Ямобур: 14 тыс
Лес: 80 тыс
Арматура: 52 тыс
Работа за опалубку, вязку арматуры и заливку фундамента: 50 тыс
Песок: 8 тыс
Работа за прокладку инженерных сетей: 20 тыс
Трубы, фитинги, вязальная проволока, инструменты и тд: 60 тыс
Бетон: 116 тыс
Бетононасос: 15 тыс

Итого на фундамент без леса на кровлю и инженерки: 280 тыс

 

Еще немного фото:

 

Плиты перекрытия.

С момента заливки фундамента прошла ровно неделя. Лента фундамента 500х400. Плиты перекрытия использовал многопустотные ПК 45-12-8 АтV. Упор на фундамент 250 мм+50 мм утеплитель для отсечки холода, оставшиеся 200 мм закрыл блоком. Плиты привезли на двух камазах. Для разгрузки нанял местный манипулятор и рабочих в помощники. Разгружались на местной парковке, потом везли на участок и загружали уже на фундамент. Трое рабочих замешивали цемент и клали под плиты. На фундамент предварительно уложил двойной слой стеклоизола для отсечки влаги. На всю работу ушло около 6 часов. Все отверстия в плитах рекомендую сразу закрыть цементом, после возведения стен конкретно набрали влаги из за дождей. Между собой ничем не сцеплял, сейсмики у нас нет, да и на первом этаже подвижки маловероятны.

20 плит перекрытия: 123 тыс
Доставка: 57 тыс
Работа: 10 тыс
Манипулятор: 15 тыс

 

А как попадать в подполье если что с трубами случится?

 

@эттей_даамдуу, с одной стороны под ростверком остался прекрасный лаз

 

Какое отопление, утепление, отделка фасада? Тоже строю z7L Буду следить за темой

 

@Liftingg, По улице идет газ, но за подключение просят 700 тыс. Родственники отдали бак на 2т и котел, ближайшие пару лет будем топиться дизелем, что выйдет по деньгам напишу в конце сезона.
Блок 375 мм плотностью D400 утеплять не буду, тепло держит хорошо. На чердаке минвата 150 мм, иногда улицу слышно и надо бы проверить на потери, положил бы еще 100 мм. Фасад планирую штукатурить и декорировать планкеном через пару лет, но это еще не точно)

 

Теплый пол или радиаторы? Терасу оставили открытой ? Вы уже заселились? Пишите, а то я со своими вопросами как всегда в переди паровоза У меня точно такой же проект с раздельным сан узлом только ещё лестница в гостинной на мансарду и застекленная веранда под которой будет небольшой погреб. Но это все в планах. На данный момент есть коробка, занимаемся утеплением перекрытия и мансарды.

 

@Liftingg, я постепенно обо всем напишу, на праздниках не было времени) Живем уже два месяца, пока что заняли гостиную, в остальных комнатах осталось положить ламинат и покрасить стены. Теплый пол не делали, топимся радиаторами. При выходе на террасу оставил место для внутрипольного радиатора (на фото видно), пока что поставили там электрический конвектор. Ходим в носках или тапочках, но в целом ламинат не холодный. Не хватает вентиляции, дома большая влажность, окна частенько потеют, проветриваем. Террасу оставим открытой, пол у нее пока не делал, буду заниматься весной. Под новый год взяли себе охранника, в окно смотреть любимое занятие)

 

Стены.

Долго думал какой фирмы брать блоки, в итоге маркетинг взял верх и я остановился на ютонге. На основные стены 375 мм D400, на перегородки 100 мм D500 и U-блоки на перемычки и пояс под мауэрлат. Первый ряд выложен из блоков 500 мм под размер фундамента и по 200 мм в местах примыкания плит. Разгружали вдвоем с рабочим весь день, поднимали манипулятором и оставляли на стоянке, потом перевозили на участок. С момента заливки фундамента прошло 2 недели. Набросал примерное расположение паллетов на плитах перекрытия, очень пригодилось.
Рабочие согласились класть блоки по цене 1800р за м3 за основные стены и 300 р м. п. внутренние. Основные стены клали около двух недель, потом начались ливни, пришлось переключиться на крышу и к перегородкам вернуться уже через месяц. На возведение внутренних перегородок ушла еще неделя. Заказал мало клея рассчитывая на шов 1 мм, но таджики специальной кельмой работать не умеют и клали обычной, шов вышел 3 мм и клея ушло 60 мешков (Старался класть на клей ютонг, но под конец покупал аксон, рабочие большой разницы не заметили.
Первый ряд и ряд под окнами армировал арматурой 8 мм. В местах пролета в 3 м, пояс под мауэрлат и перемычки над окнами армировал оставшейся от фундамента арматурой 12 мм, так же в этих местах клали утеплитель 50 мм.

Блоки, клей, кельмы, цемент, щебень: 340 тыс
Манипулятор: 14 тыс
Работа: 90 тыс основные стены (50 м3) и 30 тыс за внутренние (10 м3)
Арматура: 15 тыс

 

Еще немного фото:

1. Армирование над дверными проемами
2. Армирование над порталом и оконными проемами
3,4,5. Армирование пояса под мауэрлат (Шпильки М10, шаг 1 метр. Стенки из Блоков 50 мм+Утеплитель 50 мм)
6. Залили столбики под будущую веранду (Позже вкурчу еще два металлических)