Принадлежность территории к СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Пожалуйста, помогите разобраться в юридических деталях
1) Есть территория СНТ - участок, резмежеванный на более мелкие уч-ки, с дорогами, ЛЭП, территорией ОП и т. д. Есть юридическое лицо - устав, ИНН, св-во о регистрации т. д. Каким документом подтверждается связь территории и общества?
2) участок под СНТ (ранее ДПК) выделялся и позднее межевался на мелкие участки в 2010 г Насколько я понимаю, в то время было невозможно оформить участок СХ назначения с разрешенным использованием "под дачное строительство" в частном порядке и требовалось наличие Юр. лица. Так ли это? Какие документы должны были быть для оформления паевой земли СХ назначения в территорию СНТ (ДПК) и последующего межевания на участки под дачное строительство?

 

Бесплатно или за деньги?

 

предположительно был выкуплен либо в виде паевой выписки либо будучи уже зарегистрированным как объект недвижимости (земли сх назначения), а позже изменено разрешенное использование

де факто не бесплатно. Де юре - земли совхоза => банкротство => раздача паев => продажа либо паев, либо оформление и позже продажа => изменение назначения земли или разр использования => оформление под ДПК и другие виды деятельности

 

Значит был покупатель.
По 66-ФЗ требовалось 3 учредителя для создания ДПК
Ваш личный участок как сформировался? Посмотрите в ЕГРН.

 

Да. 3 учредителя были. Но как связано учреждение ДПК с участками земли на территории РФ?
... или с участком из которого был сформирован мой и другие участки

Что является юридическим основание считать часть земель РФ принадлежащей СНТ?

 

Учредительный документ 3х собственников.

 

в Уставе ничего не сказано про участок земли. Сказано так - кооператив создан для удовлетворения потребности граждан связанных с реализацией права на землю на ведение садоводства, а так же права на отдых. В уставе нет ни слова о территории, где он будет действовать. Мало того. изменение разрешенного использования на " ведение дачного хоз-ва" и последующее межевание на мелкие уч-ки было сделано раньше, чем учрежден ДПК

 

Межевание не означает регистрацию мелких участков.

 

они зарегистрированы, стоят на кад учете. многие проданы.
зарегистрированы и поставлены на кад учете раньше, чем был зарегистрирован ДПК

 

В адресе что написано?

 

в паспорте участка не адрес, а местоположение - республика, район, примерно 1500м по направлению на юго-запад от ориентира село х х х

 

Неужели нет четкого определения для однозначного понимания 217 ФЗ - на каком основании СНТ вправе называть часть территории РФ территорией СНТ и взимать взносы с собственников участков?

 

217-ФЗ
3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Иными словами, проект межевания должен быть выполнен в отношении конкретного СНТ ХХХХ, а не стороннего юр. лица или физ. лица, как правило, бывшего владельца одного большого участка, который размежевали

 

вот это похоже на наш случай. Проект был выполнен в отношении бывшего владельца одного большого участка, который размежевали, позже учредили ДПК, но в нем ничего не сказано о территории его фактической "жизнедеятельности". Стало быть нет оснований для требования оплаты взносов?

 

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

РС Это если вы не член ТСН. Если член, то обязаны платить по факту членства