СНТ и ДНТ, какая разница?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Внесу свою лепту в эту тему:
Не забывайте об обязанностях при владении имуществом, а именно о налогах , которые владелец должен оплачивать. В свете планируемых изменений по налогооблажению, рыночная стоимость земель под ИЖС значительно возрастет и соответственно увеличится налог на имущество для такой категории земель.
И еще строительные нормативы по инфраструктуре для такой категории земель немного другие (общая канализация с очистными сооружениями Вам гарантированна, или единый договор с ассенизаторной организацией на обслуживание), а он гораздо дороже, чем индивидуальный. Вообщем ежемесячные взносы будут в несколько раз выше, чем в СНТ (из практики)).
К "+" можно отнести : прописка и обязанность муниципальных властей обеспечить социальными условиями (д/с,школа, магазин, газ, вода, э/э, дороги), на что у властей всегда денег нет, поэтому и "блокируются" переводы земель с/х назначения в другую категорию земель.

 

Если дом в пределах населенного пункта, то делов то оформить прописку - месяц

 

Из практики ежемесечные взносы в МО Истринский р-н по ИЖС 32 сотки составляют 900 руб. Налог на землю пока 1200 руб.

 

Уважаемые форумчане!
Не нашел тему о переводе СНТ в ДНТ или ИЖС.
Суть вопроса в следующем:
Я являюсь председателем правления в СНТ находящемся на землях населенных пунктов с РИ садоводство в черте города Екатеринбурга 140 участков, у садоводства своего юрлица нет, есть у объединения нескольких садоводств входящих в одно СНТ все в одном городе. СНТ находится между частным сектором и лесом. Сад создан в 50 годах, соответственно сейчас происходит смена поколений и построек очень активная.
Соответственно по улице с одной стороны частные дома через дорогу наш сад, земля дешевле чем через дорогу, ну и соответственно через дорогу есть и кализация городская и газ. В градостроительном плане до 2025 года новостройки в нашу сторону не пойдут и сейчас люди строят новые дома для ПМЖ и живут уже около 30 семей.
Вопрос нужно ли нам перерегистрироваться в ДНТ или создать ДНТ для возможной защиты от сноса в будующем от застройщиков недобросовестных?
Или преводить землю в ИЖС если это возможно?
Посоветуйте пожалуйста, почти все живущие в нашем СНТ не от хорошей жизни строят дома ПМЖ в саду, а из за цен на квартиры у нас одно квартиры комнатные от 3 млн. руб. на окраине города, причем ужастного качества.

 

Как то странно у Вас все, в 000 годах, в связи со сменой - коллективной собственности на совместно-долевую, все СТ реорганизовались, либо учредились в СНТ, ДНП итд
Начать надо с регистрации юрлица в налоговой, проведения ОСЧ по № 66- ФЗ и далее по накатанной схеме.

 

У нас есть юрлицо: СНТ Садовод, которое объединяет несколько садов в черте города, мы им платим 30 т. р. в год в том числе и налог на зоп. Они (бухгалтер и председатель) уже имеют общение с налоговой и пожарниками и т. д. нас пока все устраивает, вопрос надо ли в будущем менять этот статус или нет?

 

Да кто же вам даст поменять статус, было бы так все просто уж давно все поменяли.

 

Надо видеть, что конкретно в документах на землю у вашего СНТ написано.

 

Имеется ввиду земельные участки, на которых сады?

Садам?

Вы о себе в третьем лице?

то- есть бухгалтера и председателя?
Андрей, я не издеваюсь... Просто это Вы так написАли...

 

Снт Садовод это объединение Садоводств по 50, 100, 120 участков, у нас Садовод №1 (140 уч.) в уставе так и записано Список участников: Сад №1, Сад № 2, Сад № 8. и т. д. в каждом садоводстве которое входит в объединение есть свое правление и ревизионная комиссия, но юрлицо одно СНТ Садовод, все садоводства, платят часть своих взносов в объединение. У нас в Садоводстве непосредственно юрлица нет. Я председатель правления части СНТ Садовод, т. е. Сад №1. Когда то все эти сады были созданы профкомом Уралмашзавода и инфраструктура создана за счет завода (у нас столбы забора из цельных стальных болванок точеных на станке диаметром 150 мм, стоят 60 лет и не собираются умирать). С Приходом капитализма землю приватизировали и сейчас свободная продажа идет участков, я например купил год назад домик 2 на 3 метра стоит лет 60 уже под снос. С ейчас молодежь покупает эти садовые участки у пенсионеров и строит дома на них для ПМЖ, потому что купить квартиру в Екатеринбурге простому смертному невозможно. Вот и стоит вопрос как дальше развивать наш Сад №1, куда двигаться в ДНТ или куда еще. Ситуация усложняется еще тем, что часть участков в заброшенном состоянии (старики уже не могут их возделывать) и взносы не платят, так же не платят взносы те у кого участки крайние вдоль забора улицы города они говорят "Мы не пользуемся инфраструктурой Сада и пошли н...фик со своим СНТ. Водопровод из пруда уничтожили, люди сейчас свои скважины бурят, но не у всех на это есть деньги. Столбы и провода электрические уже сгнили и скоро могут рухнуть, купить новую инфраструктуру в условиях когда серьезно готовы вкладываться отсилы 20 участков разбросанные среди 140 крайне сложно.
Советуйте пожалуйста что делать, если девелоперы лет через 10 доберутся до нашей земли, не начнут ли гореть дома один за другим?
Мы живем в диком капитализме.

В документах земли нас. пункт. РИ садоводство, Находящиеся в границах улиц Республиканская, Молодежи, Победы и лесничества. Милиция сейчас начала адреса присваивать, Например: ул. Победы 133, СНТ Садовод №1, строение № (по номеру участка), прописку уже года два дают без суда.
На карте яндекса или роскадастра можно нас посмотреть г. Екатеринбург ул. Республиканская и Победы.

 

А кто правообладатель?

 

Правообладатель, чего?
Земельных участков по 3-7 соток индивидуально граждане, документы получают в рег. палате сделки по продаже происходят независимо от снт и правления. ЗОП числятся за СНТ Садовод, проезды и полоски земли вдоль заборов по периметру, налоги за ЗОП и деньги за электричество по показаниям общего счетчика кассир нашего садоводста №1 уносит в объединение где юрлицо, а там бухгалтер уже оплачивает по б\н за все объединение сразу.

 

То есть ваши проезды и свободная земля вдоль границ принадлежит по документам объединению?
И в вашем Саду № 1 только 140 участков в собственности граждан?

Надо не в ДНТ, а в ИЖС переводить статус земель собственников участков. Раз у вас появилась молодёжь, которая обустраивает дома для ПМЖ, они в администрации протолкнут перевод категории земель из "садоводства". Но тогда от СНТ (кстати СНТ - это ОДНО БОЛЬШОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ садоводств) надо отделиться как-то. Вам нужен местный юрист-земельщик, он и документы нужные найдёт, и перспективу вам обрисует. То, что вы в черте города, пусть и в зоне "садоводства", это плюс.

 

"Садоводство" - это не категория земли.
И зачем это "проталкивать"?
Перевод в ИЖС - не такая простая задача, это единственные островки зелени в черте города.
Вредная затея - переводить все под строительство. В настоящее время муниципалитеты уже спохватились и вряд ли это допустят. И правильно. Растите сады - это наши легкие.

 

Это "зона садоводства" - зонирование территории города. Людям жить иногда негде, вот и строятся в СНТ. А ВРИ ИЖС ничуть не испортит экологию города, потому как по факту это то же самое, только люди живут постоянно. У людей нормальное желание - создать нормальные бытовые условия для своих семей, детей, внуков. И если нет другого способа получить жильё, значит добьются, чего хотят, чего я им от души желаю.