Изменение ВРИ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Продолжаю мытарства, связанные с получением разрешения на строительство. Начало - тут https://www.forumhouse.ru/threads/540502/, создал новую тему, чтобы проконсультироваться по конкретному вопросу.

Одним из оснований, указанных в "Уведомлении о несоответствии ... ", является несоответствие ВРИ ОКСа, разрешенного местными ПЗЗ, планируемому ОКСу. Фрагмент выписки из ГПЗУ прикрепил к сообщению.

То есть ВРИ ЗУ нормальный - 13.2 "ведение садоводства". Но вот ВРИ ОКСа, который допускается размещать на этом ЗУ - "садовый дом", что мне не подходит. При этом в условно-разрешенном ВРИ тот же ВРИ ЗУ (13.2 "ведение садоводства") с подходящим мне ВРИ ОКСа - "жилой дом".

Вопрос такой - можно ли как-то изменить ВРИ ОКСа на нужный мне? Кому писать и по какой форме?

Или может быть вообще отказ администрации неправомерен (например, нужно руководствоваться только ВРИ ЗУ)? Если так, то где это написано, на что мне ссылаться при бодании с администрацией?

Заранее благодарю за помощь.

 

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

• Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

 

Спасибо! Пожалуй, это аргумент в потенциальном споре.
Но все равно сразу возникло сомнение. Какой правовой акт имеет приоритет - ПЗЗ, в соответствии с которыми ОКС типа "жилой дом" не разрешается на моем участке или ФЗ 217, на который Вы ссылаетесь и который вроде бы подразумевает, что право размещения жилого дома возникает у меня автоматически, если я владелец садового ЗУ?

 

ПЗЗ - местное
ФЗ - федеральное
Росреестр живет по ФЗ, это госструктура
Регить дом по амнистии в Росреестре

 

С 14 июля 2022 года, после внесения в 217-ФЗ ст. 23_1, сказанное выше неактуально?
Как понимать ч. 1 этой статьи?

Т. е. теперь наличие в ПЗЗ основного ВРИ 13.2 "Для садоводства" недостаточно? Надо ещё основной или дополнительный ВРИ ОКСа "жилой дом"?

Или опираться на статью 70 218-ФЗ, которая до марта 2031 года, вроде как, позволяет обойти эти ограничения?

 

Подавал уведомление о строительстве жилого дома, ПЗЗ и градрегламенты есть, зона Р-3, в основных видах есть "садоводство" (полагаю, что местные законотворцы имели в виду "ведение садоводства", т. к. это историческая зона СНТ). В УВРИ есть "жилые дома при соблюдении требований к индивидуальной жилой застройке как в части самих строений, так и в части планировки территории, а также при обеспеченности в соответствии с требованиями законодательства объектами социальной инфраструктуры".

Получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении.
1. ЗУ расположен в территориальной зоне Р-3, в данной зоне объекты ИЖС не поименованы в основных видах разрешенного использования указанного земельного участка.
2. Проектирование и строительство объекта ИЖС возможно при получении разрешение на УВРИ ЗУ. Предоставление разрешения ... в порядке, предусмотренном статьей 39ГрК РФ.

-
Получается, для уведомительного порядка строительства объекта ИЖС ВРИ "ведение садоводства" недостаточно, еще надо явное упоминание ВРИ ОКС "объекты ИЖС".
Ранее подавал заявление на получение разрешения УВРИ - отказ. Даже если подам проект с обоснованием, комиссия отказывает.

Остается только упрощенный порядок регистрации жилого дома, в этом случае? С соблюдением предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из ПЗЗ?

 

Потому что они тупни) Местные ПЗЗ весьма своеобразны, в них, например, все еще упоминаются дачные участки.
Знаю, что это разные ВРИ. Но в ПЗЗ нет кодов ВРИ, только наименования, часто перевранные. Цитирую из отказа "участок...расположен в территориальной зоне садовых и дачных участков (Р-3)". Отсюда делаю вывод, что имеются в виду именно садовые участки, у которых ВРИ "ведение садоводства". Позвоню сегодня, запрошу пояснения по поводу ВРИ.

Спойлер: Вот что ответили

Пунктом 2.4 регламента работы Комиссии, утвержденного приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 30 декабря 2020 г. № 31-02-1-4-1037 (далее – Регламент), предусмотрен перечень материалов по обоснованию, который необходимо предоставлять к заявлению:
- обосновывающие материалы в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (пункт 2.4.3. Регламента);
- информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) – обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
Кроме того, при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «жилые дома при соблюдении требований к индивидуальной жилой застройке как в части самих строений, так и в части планировки территории, а также при обеспеченности в соответствии с требованиями законодательства объектами социальной инфраструктуры» к заявлению необходимо предоставлять расчеты и материалы, обосновывающие отсутствие дополнительной нагрузки на систему социального обслуживания, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения испрашиваемого объекта.
Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 4.1 Регламента, Комиссия возвращает Вам заявление в связи с несоответствием предоставленных материалов требованиям пункта 2.4. Регламента.

Но даже если предоставлю все эти материалы, откажут. Много прецедентов было, подавали все необходимые материалы и обоснования, отказ комиссии.
Звонил, устно подтверждают, что откажут в любом случае. Говорят примерно то же, что и в письменном отказе: "В соответствии с действующей редакцией Генерального плана на территории муниципального образования город Пермь не предусмотрено создание правовых, административных и экономический условий для развития территорий садово-огородных и дачных участков."
Есть даже случаи, когда люди, получив отказ по результатам публичных случаев, обращались в суд. Далее суд отправляет материалы на рассмотрение в комиссию. Круг замкнулся.

 

@Stranger2014, нужно сделать один квест(это не изменениеВРИ!), чтобы определится, какой код по классификатору ВРИ соответствует вашему участку:
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
12. До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
13. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

 

ДЕЛ

 

Того, что в выписке из ЕГРН, и на ПКК, для земельного участка ВРИ "Для садоводства" ,недостаточно?
Не понял, что за соответствие, простите. Можно привести ВРИ к действующему виду из классификатора. А вот зачем делать соответствие...
И обсуждался не код классификатора участка, полагаю, что там все нормально, а код классификатора, который наши региональные думцы подразумевают для ври "садоводство" зоны Р-3.

И второй момент: при установлении соответствия есть риск "потерять" тот ВРИ, который уже имеет участок.

Спойлер: тынц

...земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (пункт 8 статьи 36 Градостроительного кодекса, пункт 4 статьи 85 Земельного кодекса).

 

Обжаловать вот это?

Подскажите, как обосновать обжалование?

Позвонил исполнителю, которАЯ готовила "Уведомление о несоответствии", попросил дать ссылку на НПА. в соответствии с которыми выдали такой текст. Путается в показаниях, говорит, что долго советовались с коллегами, что написать. Умора.
Обещала посоветоваться с начальником и перезвонить, предоставить пояснения.

 

это муниципальная услуга.
"Установление соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков"
Вы должны получить код ВРИ
у вас сейчас его нет
не присвоить его они не могут
просите 13.2