Дороги СНТ в собственности у Председателя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если только имело место коллективное помешательство Получать оплату за проезд могут рассчитывать новые собственники, оформившие ОДС. Тем, кто не захотел выкупать в ОДС ЗУОН, придется платить, чтобы пользоваться чужим имуществом.

Нет не может. Все ОС изначально незаконны и не имеют юридической силы, если на момент их проведения кол-во членов было менее семи.

 

@_SuperBelka_, решился ли как-то Ваш вопрос? У нас похожая ситуация и пока виден какой-то законодательный тупик.

Даже если установить сервитут (частный = платный), то перевести эту часть ЗУ ВРИ под дорогу без согласия собственника нельзя. Или я ошибаюсь? как следствие строить на ней какое-то полотно (делать отсыпку) тоже нельзя без согласия собственника. Или я ошибаюсь? Если я НЕ ошибаюсь, то очень скоро проезд превратится в трассу для внедорожников. У нас молодой поселок, только начали строиться двое, но уже проехать невозможно после дождей. Что делать?

 

Читаю ветку и не могу понять - ИОП должно быть собственностью СНТ или может быть в долевой собственности правообладателей ЗУ на территории СНТ? Если второй вариант и при этом есть правообладатели ЗУ, которые не являются "долевыми" собственниками ИОП, то как с ними строить отношения? Они могут подать заясление о вступлении в СНТ, но не имеют права на имущество, которое является основанием для создания СНТ

Shr971, я что-то не так понимаю?

 

Читать нужно закон, там все сказано. ИОП бывает разное - движимое и недвижимое, находиться в собственности физ. лиц (ОДС) или юр. лица СНТ (если физ. лица так решили на ОС).

Опять же, если речь идет о недвижке - ЗУОН, то все собственники ЗУ на территории садоводства являются "долевыми" собственниками этого ЗУОН, независимо от членства.

Они могут подать заявления чтобы стать членами СНТ если их ЗУ находятся на территории, которая выделялась этому СНТ и ее границы определены. Раньше для этого делался Ген. план территории, теперь Проект межевания (ПМТ).
Основанием для создания СНТ является не общее имущество, а заявления учредителей и решение ОМСУ о выделении ЗУОН под создающееся СНТ.
Можно конечно и без ЗУОН создать СНТ, но тогда это будет что-то типа клуба по интересам. Подал заявление на выход и больше никому ничего не должен.

 

А Вы закон почитайте.
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

 

1 - у нас ничего не выделялось = участок был в частной собственности. Приобретался на основании ДКП
2 - СНТ (ДПК) создавалось собственниками участка = учредителями
3 - закон читаю, там написано следующее:

Статья 7. Цели создания и деятельности товарищества

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:​

перевожу это буквально = нет ИОП, нет оснований. У нас участок, на котором дороги и инфраструктура находится в частной собственности. Приобретение "территории", межевание и создание СНТ (это ДПК) было в 2010г. Прошло время, законы поменялись. Теперь встал вопрос выкупа ЗУ с ннфраструктурой в долевую собственность.

4 - есть собственники ЗУ, которые не появлялись на территоии очень давно = в выкупе участвовать не хотят.
5 - Теоретически может случиться, что они "захотят" вступить в ряды СНТ, когда все будет выкуплено. = ИОП в находится в собственности участников СНТ, новый/старый правообладатель своего участка (который не имеет доли в ИОП) просится в члены с заявлением, вступительных взносов нет. На территории несправедливое устройство

Как быть?

 

У вас не типичный случай. Тут не ветку нужно читать, а скорее ГК, ЗК и т. п.

СНТ создается учредителями.

В норме сначала создается СНТ, потом уже возникает ИОП. Основание - право граждан создавать объединения.

Такой выкуп в отношении СНТ ничего не изменит. Были одни физ. лица собственниками, станут другие.
Нужно чтобы ЗУ с ннфраструктурой выкупало СНТ как юр. лицо. Потом оформить его как ЗУОН СНТ, сделать ПМТ с обязательным утверждением администрацией ОМСУ и уже затем решением ОС перевести его в ОДС.

Значит нужно исхитриться оставить их ЗУ вне территории садоводства, когда будете делать ПМТ.
Тогда они не смогут стать членами СНТ, даже если очень захотят.

 

Спасибо! Доходчиво!

Есть ли практика наложения сервитута на территории СНТ? Не теряет ли смысл 217ФЗ, если можно избежать и членства и оплаты расходов на приобретение имуществи и строительство в т. ч. дороги с помощью сервитута?

 

Единственное, что мне попадалось на данную тему.
www.youtube.com/watch?v=ntsQP-FGiIA

Зависит от перспективы, на которую вы планируете пользоваться своими участками.
Если далеко не заглядывать, то можно просто переоформить участок, на котором дороги и инфраструктура, в ОДС других физ. лиц и собирать дань со всех остальных, кто желает этими дорогами и инфраструктурой пользоваться. Но в дальнейшем возникает риск, что кто-то из новых собственников откажется вносить плату на содержание дорог и ифраструктуры. И как тогда без СНТ с них что-то взыскивать?

 

Что понимается под словом "инфраструктура". Что кроме дорог?

 

Электросетевое хоз-во (условно) - трансформатор, ЛЭП, техприс. Водопровод (частный)

 

Нормально так попали. Я так понимаю, что владелец всего этого теперь денег хочет. Когда приобретали участок, о чем договаривались?

 

Не теперь "денег хочет". Владелец изначально сообщал, что покупается "голый" участок и что впоследствии нужно буде либо платить "аренду", либо выкупать долю в участке под ИОП. Дальше разные истории, кто-то говорит, что он не пользуется участком и не планирует, кто-то говорит "а зачем выкупать - можно сервитут", многие готовы выкупить долю и перевести в ИОП... кто-то просто не выходит на связь, т. к. не знает что делать.
В итоге получается неопределенность, что с этим венегретом делать

 

Отчитаюсь: через 7 месяцев (!) после окончательного заседания суда получил решение суда. В иске отказали.
На все нарушения в СНТ судья внимание не обратила, предложила подавать отдельные иски. Рассматривался только сам факт неоповещения о собрании.
Апелляцию подавать уже не будем, остыли, представителя так и ненашли.
ДКП собственник- председатель предъявил на новом собрании, утвердили, нормальный договор. 2/3 собственников участков целевой взнос оплатили, остальные упёрлись. Ждут обещанного председателем судебного прецедента об взыскании взноса.
Перевод земли под дорогой в ОДС непонятно, когда теперь произойдет, на очередном ОС может проясниться.

 

А что, на сайте суда решение не публиковалось? Обычно в течении недели-двух после вынесения решения, на офф. сайте суда оно должно появиться. Собственно это можно проверить - зайти на сайт суда в раздел поиск по гражданским делам, ввести в соотв. строку номер дела и посмотреть в разделе "Движение дела" дату размещения. Какие 7 месяцев ...

Ну значит исковое так было составлено.

Раз 2/3 оплатили целевой взнос, стало быть их правление приняло в члены товарищества

Ну вот все и прояснилось, в вашем СНТ кол-во членов товарищество соответствует требованию закона. Какие там еще нарушения?

Каких еще взносов? Взносы обязаны платить только члены

Да и не горит. В ОДС нужно переводить, чтобы какой-нибудь жуликоватый председатель, этот или кто-то из последующих, не смог перепродать ЗУОН налево без ведома садоводов. А то потом проблем не оберешься.