Дороги СНТ в собственности у Председателя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

217 ВРИ ИЖС не предусмотрен.

 

Что такое ИЖС знаю, а что такое ВРИ?

 

А там ИЖС?

 

У Вас в выписке ЕГРН на земучасток какой Вид Разрешённого Использования?

 

Воспользуюсь долгим отсутствием хозяйки и подходящим названием темы:
Окунулся в аналогичную ситуацию, стандартная, но тем не менее интересная ситуация, требуется совет знающих и просто заинтересовавшихся).
Собственник земли под дорогой надумал продать её в виде 2 участков с ВРИ " с/х для дачного строительства" (тут и далее могу быть неточным в терминах, извините, пишу по памяти, без документов) владельцам участков.
Покупателем в сделке выступает СНТ, состоящее из 4 человек, совладельцев участка в 6 соток. Понятно, подельники собственника.
Остальные 100 с чем то владельцы, не члены, но после оплаты своей доли выкупа их обещали принять в СНТ. Стоимость земли озвучена 4,5 млн. р., разделили на всех соразмерно величине участков, по 4 тр. с сотки.
Сделку одобрило ОС, на которое пригласили владельцев, человек 40 было. Сам я на собрании не был, теперь жалею: собственник выступал с монитора планшета из Испании, в которой с некоторых пор проживает!

 

ДПК никто не видел, на мой вопрос на счёт сетей (оформленных на жену собственника) забора, сторожки и по. ,через два дня получил окольными путями ответ, что все, что на земле, по сделке вместе с землёй переходит к СНТ.
Там ещё есть чего интересного, но не очень важного на мой взгляд.
Теперь вопрос
Выкупать ли эту землю (после предоставления документов) или требовать через суд сервитут?
Я то сначала был за сервитут, но когда узнал, что сети (которые можно потом передать в Мосэнерго) идут впридачу к земле, уже и не знаю, тем более большинство владельцев в чате поселка за выкуп. Да и сумма небольшая вроде...

 

Про большинство в чате самому стало смешно, знаете ведь эти чаты: 150 участников, пишут одни и те же 10 человек, причем 2-3 из них готовы обсуждать любое сообщение в любое время.

 

Туда бы, конечно, юриста на полгода, чтоб проанализировал ситуацию да людям растолковал, работы там для него достаточно будет, да где его взять... Тут один житель попытался проконсультироваться, так ему юрист сказал, что владелец не согласится на сервитут.(Как будто суд его будет спрашивать!

 

п. 2 ст. 16 ФЗ-217
Количество членов товарищества не может быть менее семи.

Юрист не нужен. Ваше СНТ незаконно и сделка купли-продажи может быть признана незаконной, так как на момент ее совершения было менее семи членов.

 

Ну как не нужен, вот если соберутся выкупать, это ж надо СНТ аннулировать, новое создавать, документы у продавца проверять, да там пахоты непочатый край. В самом поселке точно никого грамотного в этой сфере нет, желающих этим заниматься- тоже. Они и согласны на предложение продавца в надежде что он сам все сделает, только что б побыстрее, что б не мучали всеми этими сложностями.
Таких человек 10, остальные или молча с ними согласны или в прострации находятся. Вполне возможно, что 3 члена где то прячутся, но они есть, сейчас узнаю.
Знаю только пока, что на собрании было 3, + один в мониторе, и явка была объявлена 80%.

 

Зачем?
Согласно все тому же ФЗ-217, земельный участок общего назначения (ЗУОН), и вообще все недвижимое имущество, должно находиться в общей долевой собственности физических лиц, которые, в свою очередь, являются правообладателями земельных участков на территории садоводства. Но никак не в собственности СНТ, то есть юридического лица.
Вот и оформляйте этот ЗУОН сразу в общую долевую собственность физ. лиц, которые в этом заинтересованы.

 

Да вот в том то и дело, что не заинтересованы, а по большей части не понимают, о чем речь.
Они 8 лет прожили под УК от девелопера, только взносы платили (небольшие, кстати, 100р/сотка) и в ус недели. А теперь все участки выкуплены, собственник хочет умыть руки, продать на прощание им дороги и сети и распрощаться. Там в чате такое генерируется, только в " нарочно не придумаешь" печатать.
Про то, где ещё 3 члена, никто ответить не может, отсылают в Испанию, к бывшему председателю искать.

 

А просветите, пожалуйста, при оформлении в общедолевую собственность нужно согласие всех владельцев? И ДПК собственник земель как будет заключать, не с каждым же отдельно, наверно какой то вариант для этого есть?

 

Если земля не передается от снт садоводам, а покупается физическими лицами у физического лица, то покупают только те, кто хочет. Остальные могут попасть под сервитут.

 

Попасть под сервитут -это эти остальные потом требуют через суд сервитут для себя? Но могут и не требовать, просто спокойно ездить, перекрывать проезд им выкупившие всё равно не рискнут...?
И попутно: то что при учреждении СНТ требуется 7 членов- понятно. А потом, если 2 человека выбыли, может ли СНТ действовать с 5ю членами в правовом поле, в частности проводить легитимные собрания?