ЗОП, находящихся в коллективной совместной собственности граждан и Земельный налог

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если у вас в 91 году ЗОП были на праве совместной собственности, (что на тот период очень даже возможно) то оспаривайте в суде не законность регистрации ЗОП на юрлицо. Потому как в этом случает нужно получить согласие собственников общего имущества, а не просто членов СНТ.
Надо смотреть ваши первоначальные документы, делайте запросы в администрацию на Постановление главы о выделе вам земель в 91 году, возможно будет еще какое-либо в промежутке. Потом бросьте мне в личку посмотрю.

Могут и продать, и передать, и проконтролировать вы не сможите, потому как подаются на регистрацию поддельные протоколы.
Но решением собрания вы можете отказаться от собственности юрлица, потому как ЗОП изначально выделялись не юрлицу, а гражданам, до вступления в силу ФЗ № 66-ФЗ. Потом оспорить в суде. Как это делается, объяснять долго, потому как вопрос сам по себе запутанный. Я уже об этом как-то здесь писала, поэтому обращайтесь в личку, как соберете документы. Сейчас просто гадаем на кофейной гуще.
Здесь уже принципиально обратить внимание на сам факт проведения реорганизации. Надо смотреть и первичные учредительные документы, изменялось или нет свидетельство с СТ на СНП в 2001 году. Короче дерзайте.
Еще много чего нужно будет проверить.

 

Уплата земельного налога на земельные участки, составляющие земли общего пользования садоводческого товарищества, должна осуществляться в том случае, если указанные земельные участки сформированы (имеют кадастровый номер), и права на эти земельные участки зарегистрированны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Приложение письмо Минфина России от 08.06.2011 No. 03-05-06-02/56 на 2 л.

 

Norkin, ваше письмо не даёт ответа на краеугольный для многих вопрос о собственнике на ЗОП в коллективной совместной или совместной собственности.
И ещё больше запутывает ситуацию при наличии условного кадастрового номера. Участок получается сформирован, хотя границы не уточнены. И в реестре не значится.
Письмо актуально как частный случай и не может служить указанием для налоговых органов организаций Росреестра.

 

То есть 2 условия должны быть соблюдены:
1. участок сформирован - ему присвоен кадастровый номер - даже без уточнения границ (закон № 93)
и
2. Участок под этим кад.номером зарегистрирован в ЕГРП.

При этом старые свидетельства, где либо вообще не указан кад.номер, или указан недействующий (старый) в ЕГРП не зарегистрируют.

И только при соблюдении этих условий налоговая имеет право высылать уведомление о налогах (ставить владельца з/участка на учёт как налогоплательщика).

Недавно по одному такому участку было получено разъяснение из налоговой, из которого стало понятно, что налоговики руководствуются этим письмом Минфина.

Если придерживаться этой логики, то ЗОП садовых товариществ, имеющие современный кадастровый номер как квартал, но за вычетом личных участков граждан, должны быть перерегистрированы, чтобы попасть в ЕГРП.
Этому препятствуют такие моменты: большинство участков граждан либо не прошли современный кад.учет и не перерегистрированы (не значатся в ЕГРП), поэтому просто арифметическим путём вычислить площадь ЗОП нельзя. А следовательно кадастровый паспорт на ЗОП без межевания получить невозможно, а без кад.паспорта зарегистрировать ЗОП в ЕГРП не получится.

Ну а если и площадь ЗОП не определена, и собственник не значится в ЕГРП, то согласно этому письму налоговая не имеет права взимать земельный налог с земель общего пользования.
Похоже, государство себя загнало в этот тупик. А выходом из него рано или поздно послужит директивное всеобщее межевание и регистрация собственников. ИМХО.

 

Налоговики НЕ руководствуются этим письмом Минфина.
Налоговые органы не руководствуются в своей деятельности разъяснениями в адрес третьих лиц. Соответствующий циркуляр не секрет.

А логика совершенно иная: земельные участки имеющие свидетельства о праве собственности - не числятся как ЗОП.
И проблема таких свидетельств в том КТО КОНКРЕТНО является собственником.
О ком конкретно нужно внести данные в ЕГРП.

 

Как я написала выше, право на з/у, условно названный ЗОП, нельзя внести в ЕГРП без кад.паспорта. А в ЕГРП по 66-ФЗ право будет зарегистрировано за юрлицом. Или по решению суда может быть зарегистрировано как совместная собственность граждан.

Допустим, вы определились - собственник юрлицо или через суд - граждане. Но прежде нужно иметь кад.паспорт на этот земельный участок. А без межевания вы его не получите. То, что он в кад.паспорте не будет назван "землями общего пользования", однозначно. Будет участок предназначен для ведения садоводства. Но на нём будут обозначены объекты инфраструктуры. Такой вот парадокс.

По поводу принципа постановки на учёт налогоплательщика - имею разъяснение из первых рук - из налоговой инспекции. В точности повторяет рекомендованный Минфином принцип.

 

Вы написали что?
право на з/у... нельзя внести в ЕГРП
Не нужно вносить ПРАВО. Нужно внести СВЕДЕНИЯ о правах. Согласно ФЗ-122.

Абракадабра.
В настоящем топе речь идёт о праве собственности на земельный участок.
О праве совместной собственности ( коллективной совместной собственности).

Оно уже ЗАФИКСИРОВАНО документом. Отсутствует КОНКРЕТНОЕ ЛИЦО , являющееся правообладателем.
Вот в ЕГРП вносятся сведения об этом лице.

А зачем ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ? В свидетельстве посмотреть нельзя?

Откуда они возьмутся?
Откуда известно, что это объекты инфраструктуры , а не аналогичеая недвижимость указанного в свидетельстве на з\у собственника?

Так эти письма не секрет. Только ответа на вопрос КТО КОНКРЕТНО - ответа не дают.

 

Закон (66-ФЗ) даёт возможность только юрлицу регистрировать право собственности на ЗОП, другого собственника в нём нет. На основании старых свидетельств о принадлежности ЗОП гражданам (совм. собств-ть) зарегистрировать за ними право в ЕГРП проблематично (скорее даже невозможно).

Ни Минфин, ни налоговая к этому отношения не имеют, получая из Росреестра сведения о зарегистрированных правах собственников на сформированные и поставленные на кад.учёт участки. И на этом основании ставят налогоплательщиков на учет.

Как видите, по старым свидетельствам НЕ ВНОСЯТСЯ.

А вот чья земля, тот и собственник инфраструктуры. Это вам любой суд постановит.

Не надо выворачивать проблему так, как вам удобно. Письмо для налоговиков - как ставить на учёт налогоплательщиков земельного налога. А вы снова о прежнем - кто собственник ЗОП. Да кто хотите. Вы лучше пошагово распишите решение этой проблемы, как вы его видите (без цитат, но со ссылками на ст.законов). Это интереснее, чем читать возражения фактически ни о чём.

И поосторожнее с определениями. К себе требуете лояльности, так и к другим её сами проявляйте.

 

Вновь регистрировать.
Но при этом не отменяет ранее возникшие права.

Ещё раз: не регистрировать нужно, а вносить сведения о ранее возникших правах.
Не понятна разница ?

Ну насмешили. Налоговая начисляет налоги для юрлиц по ДЕКЛАРАЦИИ.
Декларацию юрлицо заполняет на имущество.
А согласно ФЗ-66:

Вот вам и зависимость.

Не вижу. Вижу ваше желание представить вопрос именно так, как вам нравится.

Чтобы вы потом написали, что вам традиционно лениво читать длинные посты?
Да и что писать пошагово, когда всё понятно.

Пример. А то окажется, что ваши требования завышены.

 

=gena_7;2781960]

Так я о том и говорю: не зарегистрируете. Хоть все кодексы процитируйте. Прежде, чем зарегистрировать право, надо сформировать участок (отмежевать и поставить на кад.учёт). А потом пытаться зарегистрировать право в судебном порядке, если хотите оставить в силе прежнее право ( совместную собственность граждан).
Теоретически возможно, на практике - не знаю таких случаев. Потому все сидят на старых свидетельствах, ничего не оформляя, надеясь прежнее право не потерять. Ведь в кадастровом паспорте напишут в графе "собственник" - СНТ.
Ну и реакцию Росреестра на ваше требование регистрировать право по старому свидетельству представляю. Вносить в ЕГРП право собственности оснований нет без кад.учёта. Тут тупик.

.

Декларация - да.Собственник-юрлицо обязан её заполнять. Если есть св-во о собственности, полученное на основании кад.паспорта. Если нет - может не заполнять. Что и делают некоторые СНТ.

.
Мне как раз не нравится. Но я не в облаках летаю по пути из Арзамаса в Москву и обратно. Тупик. Его только новым законом можно проехать.

Ага. Традиционно лениво. Но прочла бы, если бы пошагово и понятно. И с реальной возможностью применить на практике.

 

А зачем мне регистрировать уже давно зарегистрированное право?
Вы в пылу спора забываете тему топа:ЗОП в совместной собственности и Земельный налог
Право на земельный участок уже зарегистрировано.
Вот таким свидетельством:
Его (право) заново регистрировать не нужно.
Нужно согласно ФЗ-122 внести сведения о наличии такого права и правообладателях в ЕГРП

Правообладатели никаких действий с этим участком совершать не хотят. Им уточнение границ( сами просили быть корректнее в определениях- и что?)- не нужно. На кадастровом учёте участок стоит:

Свидетельство то есть. Полученное ДО введения ЗК РФ.

А раз не нравится , то вникали бы.

От !Традиционно лениво не отвергаете. А про прочли бы - свежо предание.

 

При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

 

Ну вот и расскажите нам, как по такому свидетельству можно внести в ЕГРП сведения о правообладателях. Пока никто не порадовал тем, что добился успеха в этом.

 

Рассказываю, рассказываю, а в ответ слышу монотонное:

А пока никто и не вносил сведения.

 

Или же реализовать ЗОП для перевода в частную собственность