Как выбрать проект (проектировщика) для ИЖС, на что обращать внимание

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте и спасибо за тему!

Здесь мне видится ещё один вариант: 3. б "покупка типового проекта и обращение к конструктору за доработкой конструктива фундамента (под ИГИ) и, как вариант, доработка утеплителя, если климат ощутимо теплее/холоднее чем тот, на который рассчитан проект"

Вот здесь всплывает ещё хороший вопрос: как определить качество типовых проектов, продающихся в магазинах (в т. ч. через интернет)? Ведь до покупки они их не показывают, конечно же. Отзывы тут на форуме запрещены. Я, например, для себя пока вывела стратегию просматривать темы строящихся по типовым проектам домов + общение в личке. Хотя, по правилам и в личке обсуждать продавцов и товары нельзя.

 

Скорее всего, проработка всего конструктива. Чаще всего, там только АР. По отзывам.

 

Есть и такой частный случай, я уже примерно его упоминал:

На мой взгляд даже денег не стоит тратить на покупку типового проекта, с переработкой он выйдет дороже мною предложенного варианта.

Алгоритм по типовым проектам видится такой:
Необходимо любым способом добиться, что бы показали хотя бы некоторые листы проекта, если есть возможность пообщаться очно, то задать вопросы те про которые писал и ознакомиться с их альбомами
Если нет возможности пообщаться, то в переписке можно попробовать задать те же вопросы хоть какой то информационный след останется, может вышлют пару листов проекта (любого, для ознакомления) только надо просить конкретные листы - по фундаменту обязательно, по крыше. Таким образом по описанным мною ранее признакам попытаться понять с кем имеете дело.
Иначе - кот в мешке, на 99% деньги потраченные впустую.

Как раз сейчас этим и занимаюсь)

Если есть возможность, то фотографии я обязательно делаю, или высылают.

 

Нельзя рекламировать - навязывать некие товары услуги рассылкой в ЛС... Спросить мнение о том или ином подрядчике не возбраняется.

Насчёт типовых проектов просто примите как данность что их все придется дорабатывать.

 

Запросить пример проекта.

 

К сожалению, в большинстве случаев не прокатит, у продаванов разносортица, откуда удалось схватить, то и продают, не вникая часто. Разве, что ориентироваться на тех, кто строит и свои проекты предлагает (продает). Грустно все.

 

Я бы взял понравившиеся проект с сайта"Изба" у Курышева.

 

А это уже какой проект покупать. Есть всякие: и на 20 страниц А4 с мутным содержимым (из которых штук 8 "визуализация" ) ... и поболе разделов. Я брал типовой проект заранее зная что потребуется переделка как минимум фундамента. И был к этому готов.

Но есть темы посвященные именно данному проекту. А гораздо проще и легче что-то выяснить узнав автора конкретного проекта. И купить можно (очень часто) у него напрямую и дешевле чем у перекупов. Мой проект стоил у его "родителей" в архитектурном бюро дешевле на 7 000 руб. Вроде ерунда, но тем не менее.
А по составу и "ёмкости":
АР - 21 лист А3
КР -27 листов А3 (часть в плане фундамента - не понадобился)
ОВ-ВК - 17 листов А3 (тоже частично поменяны от "типовых" проектных схем)
ЭО - 15 листов А3 (всё кроме СУПа и молниезащиты - выкинуто, ибо написана и спроектирована полная дичь)
вот и надо "заказчику" понимать - готов он за такое в "типовике" платить...

 

При проверке фирмы с целью разработки/доработки индивидуального проекта можно копнуть и с другой стороны.
Если "первичную" проверку фирма прошла и вы решили двигаться дальше в заключении договора на разработку документации с ней, то можно запросить у нее "некоторые юридические документы":
- устав организации (где будет прописан уставной фонд - т. е. мера её ответственности перед Вами);
- ИНН (по нему можно "пробить фирму" на предмет судебных разбирательств);
- лицензии с видами разрешенной деятельности;
- выписку из штата сотрудников осуществляющих разработку ПСД и данные о времени их работы в компании (на предмет текучки);
- данные о базовых образованиях сотрудников (где и на кого учился), стаже их работы и разделах ПСД которые они ведут;
- портфолио построенных Объектов с адресами.
- и самое главное - проект договора с вами.

В принципе, для небольших компаний которые разрабатывают ПСД это штатный запрос и на него добросовестные компании отреагируют "правильно", а вот иные скорее всего помашут Вам ручкой.

 

Интересный диалог Заказчика с Проектировщиками, прям с удовольствием почитал
https://www.forumhouse.ru/posts/20699769/

 

Да, я сразу на него обратила внимание, просто ещё не потеряла надежды на то, что покупные типовые проекты могут содержать приличную конструктивную часть (и архитектурную), а не только картинки

Фух, отлегло!

Я приняла, ещё когда в теме о моей планировке узнала термин "ИГИ"

Вопрос, насколько тщательной будет эта доработка, или это будет скорее "проектирование с практически нуля".

Так что я считаю удачным, если придется доделывать только фундамент.

Кстати! Вот была похожая тема:
Как выбирать проектировщика?
https://www.forumhouse.ru/threads/342761/

 

Не только. Очень часто то, что спроектировано в электрике - полная хрень. Системы ХВС и ГВС - тоже зачастую переделывают.

 

Ой, ну конечно. Я только насчёт АР и КР. С инженеркой ясно, что скорее всего с местными подрядчиками придется делать.

 

Вероятность стремиться к нулю.

С удовольствием почитал.
Первого ответившего в теме ("sgt" из Томска), знаю лично, очень толковый инженер-конструктор, с большим опытом ИЖС (лет 12-15), работали вместе.

 

Тема - примеры проектов
Привожу 5 альбомов (кое где не полных) взятых в открытых источниках (большая часть с данного форума)
1. Конструктор с опытом
2. Конструктор без опыта
3. Дизайнер
4. Архитектор без опыта
5. Фирма без опыта (аналогичный лучшему проекту по мнению "стройхлама" той же фирмы) https://www.forumhouse.ru/posts/25739952/

В альбомах не даю оценку проектным решениям (только явно критическим)
Как обычно пишут: "в промежуточных значениях воспользуйтесь интерполяцией"