Как перевести совместную собственность членов СНТ на ИОП в долевую

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а вы все документы читаете не с начала?

Наверное о той организации, которая имеет границы объединения.
А вы о какой?

А принцип то - тот же. Так в чём разница?

Не могут. Перечень того что могут приведёт в ГК РФ.

В каком законе читается приведённая вами форма "союз вольных садоводов"? Номер подскажите.

А вам напомнить ДЛЯ ЧЕГО в законе эта фраза?

А как это понятие используется - расписано в тексте закона:

Не согласны?

Назовите номер закона в котором содержится такая норма и вам послезавтра поставят памятник из бронзы.

Ну и какой умысел?

 

Взято из поста №26

 

Извините, что внедряюсь в бурную полемику, но может быть все таки есть люди, которые знают, пробовали ,перевели уже совместную собственность членов СНТ на имущество общего пользования в долевую. А то разговор ушел в другую плоскость ,и от обилия цитат становится трудночитаемым.

Какие телодвижения нужно для этого сделать членам СНТ, правлению, председателю? Какие документы подготовить и куда отнести?

 

Согласен с Вами, что от вопроса КАК мы перешли к вопросу ДЛЯ ЧЕГО.
По поводу документов полагаю, что первоначально необходимо оформить право собственности (пусть пока и совместной) в установленном порядке на все ИОП с получением всех необходимых свидетельств.
Далее на общем собрании в соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ "По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц."
Весь вопрос в первоначальном формлении. Часто это бывает затруднительно сделать по определенным причинам. Родик 89 спрашивал, в чем подвож. Не буду утверждать, что информация соответствует 100 %, но слышал, что есть мнение перевести земли, на которых расположены садоводческие и дачные объединения из земель сельхозназначения в земли поселений, с передачей ЗОП и ИОП муницыпальным властям. Плохо ли это или хорошо для инфроструктуры - вопрос спорный, но то что земельный налог и налог на имущество увеличиться в разы - это факт

 

Вопрос спорный это точно, Если ЗОП переведут к администрации, то в этом есть логика ( если это будут земли поселений). Но это чревато конечно чем угодно,от налогов до сносов.
А вот как имущество может перейти непонятно. Деньги уплачены другими людьми. Это их собственность. Типа возьмут и отберут, поскольку на их земле стоят? Так СНТ как юр лицо то же самое может попробовать проделать, если земли общего пользования на СНТ как на юр. лицо будет оформлены.

 

ЗОП - это в основном дороги и проезды, и сносить там вроде бы особо не чего. Возможны варианты расположения на ЗОП строений типа фруктохранилищ, водонапорных башень, здесь сложнее. По налогам. Земля государственная - какой налог с садовода. Вроде пока налог за пользование дорогами, бульварами, улицами с отдельных граждан не берут. пока...

А имущество оформлено должным образом? Опять вернулись к вопросу оформления. Не оформлена - чем докажете что это собственность садоводов? Если только по суду, но ... Директив сверху ни кто не отменял...
С другой стороны, например, передача электрохозяйства на баланс сетевой организации - для садоводов лучше. Нет посредника в лице СНТ-юрлица, прямой договор, оплата строго по тарифу (при том, что потери в электросети и инвистиционные составляющие уже заложены в тариф), проблеммы воровства - проблемма сетевой, а не садоводов.
Водопровод - здесь пока затрудняюсь сказать...

 

Здравствуйте участники диалога по данной теме.
Прочитал и задумался, а какова цель поставленной темы ?
Как сказал М.Задорнов ( сатирик ), "ну вынесут его из мавзолея, что, Ваша жизнь станет лучше ?". И я о том же.
Если Вы хотите улучшить отдых и проживание граждан на своих участках и при этом "не напрягаться", то выход как ни странно, очень прост, а именно:
1. Если цели, ради которых создавалось ваше СНТ, достигнуты ( читаем Устав СНТ ), то ликвидируйте СНТ.
2. ЗОП со всем имуществом СНТ, перейдут в местные органы самоуправления, по территориальности.
3. Постановлением Главы администрации, перевод земель в категорию ПОСЕЛЕНИЯ.
3. И как следствие, за дорогами, за вывозом мусора, за чистотой окружающей среды -- головная боль местных органов по территориальности.
4. Энергоснабжение--прямые договора с гражданами.

И чем Вам не Коммунизм в отдельном образовании ?

 

Извините, что внедряюсь в бурную полемику, но может быть все таки есть люди, которые знают, пробовали ,перевели уже совместную собственность членов СНТ на имущество общего пользования в долевую. А то разговор ушел в другую плоскость ,и от обилия цитат становится трудночитаемым.

Какие телодвижения нужно для этого сделать членам СНТ, правлению, председателю? Какие документы подготовить и куда отнести?


В суд. Мы сейчас судимся с СНТ по этому поводу. 19 индивидуалов организовали некомм. партнёрство и делим совмест. соб. в суде.

 

Согласно какого закона?

Тут есть казус: земли перевести можно постановлением Главы администрации района.
А перевести садоводство в статус поселения можно решением(постановлением ) органа субъекта федерации.

Это не следствие , а постоянная обязанность

А откуда она взялась то - совместная собственность?

 

У кого-то оформлена совместная собственность? и есть документ?
ИОП в настоящее время не оформлено в подавляющем большинтсве СНТ.

Для начала необходимо оформить хотя бы ЗОП:

 

И как, интересно, вы себе представляете это. ЗОП по закону неделимы и как пирог резать не сможете. Имущество общее так же не сможете поделить.
Сможете только истребовать назад у СНТ свою долю взносов на создание общего имущества.

А как собираетесь затем создавать новое имущество на чужой территории?
Жить-то надо и дальше.
На единой территории и на едином имущественном комплексе садоводческого товарищества (СНТ) создано и зарегистрировано два юридических лица.
Суды признают не законным ваше партнерство. То что налоговая зарегистрировала вас еще не аргумент. В ее функции не входит проверять административную часть.

Пустая трата времени. Лучше займитесь оформлением ИОП и составлением договора на содержание общего имущества.

 

Предс не подписывает договора, не выдаёт нужные доки и мы не можем продвинуться в этом направлении уже 3 года. Поэтому подписывать будем через суд. Он и там затягивает уже неск. мес.

 

эдвенчер, у вас много человек в товариществе?
Меняйте председателя, лишайте его права подписи и забирайте печать. если не получится решением ОС, через суд.
Иначе действительно он всю вашу собственность приберет к рукам если не прибрал. Так упорно не дает документы.
Если ваши ЗОП и имущество зарегистрированы на правах совместной собственности, то для начала вам надо выделить доли и составить договор между будущими собственниками долей. Далее договор регистрируется в ЕГРП или у нотариуса (зависит от вида имущества). Представителем может быть любой другой, и не председатель. После решений собрания по приватизации сама процедура оформления прав на ЗОП и имущества проводится в гражданско-правовом порядке. В отличие от ОС членов СНТ, такие представители (по закону или по доверенности) имеют полное право голоса на Общем собрании граждан - участников общей собственности.
Если ваши ЗОП и имущество еще не приватизированы или не оформлены в собственность, то проводите ОС и принимайте решение о приватизации в долевую собственность, а не об оформлении.
Разумно, было бы назначить ответственным -СНТ (юридическое лицо). Статья 28 ФЗ 66-ФЗ также предписывает принять именно такой вариант представительства.
Если нет такой возможности, а в вашем случае имено так, то представителем может быть любое юридическое лицо или гражданин. В силу особенностей принципов членской организации такое решение не будет противоречить ФЗ 66-ФЗ.

Не забудьте обязательно произвести ряд действий:
а) записать в протокол собрания решение о правах, обязанностях и полномочиях представителя или составить договор с представителем, даже если таким представителем будет выступать председатель правления объединения;
б) предоставить представителю необходимые сведения - паспортные данные, ИНН, имеющиеся документы на землю или строения и т.д., а также доверенность на представление Ваших интересов по вопросам оформления прав на землю и связанную с ней недвижимость.
г) представительство. Права гражданина на приватизацию ЗОП или имущества может осуществлять его представитель по закону или по доверенности.

Можете мне прислать в личку подробности вашей ситуации, если не хотите освещать ее на форуме. В суд надо идти подготовленными.

 

Сегодня завершился суд по нашему делу
Суд признал за нами права на долю в трансформаторе и линии эл. передач. Постановил не перечить в установке отдельного(на 16 чел) счётчика и обязал установить ограничитель мощности на него за наш счёт.
Обязал предса подписать с нами договор на эл., составив единый договор из предложеных сторонами на обсуждение.
Через некоторое время мы сможем с МОСЭНЕРГО увеличить выделяемые мощности путём замены транса на более мощный, докупив по 500р за квт.
Теперь нас ждёт бадание с СНТ по поводу дороги и мусора. Ну, ещё и с исполнением решения суда попляшем(зная нашего предса, ведь судимся 4й год)
Это было 4е заседание, затягиваемое ответчиком, при этом он сказал:"Мы решили пойти вам навстречу"!

 

Светлана, поздравляю!