Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приношу извинения, ошиблась в сообщении выше в сокращении. Имелось в виду КФХ - крестьянское фермерское хозяйство.

 

Добрый день, всем!
Прошу форум помощи:
Есть земельный участок сельхозназначения. Должна быть по документам пашня. Но в силу обстоятельств на данном участке вырос добротный лес - возраст деревьев 25- 30 лет. Деревья разные от ели и сосны до можжевельника.
Вопрос 1:
- Можно ли свести лес и какие для этого нужны документы?
Вопрос 2:
- Можно ли сохранить лес, чтобы рос дальше лет до 50, а потом свести и продать?

 

Изымут

 

Письмо Управления Росреестра по Пермскому краю от 24.11.2025 №2.7-9_522-2025

Управление направляет Вам информацию о категории земель при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке. Категория земель подлежит внесению в межевой план на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, при условии наличия в них соответствующих сведений о категории.
...
Так, если в свидетельстве о праве собственности указана категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» либо категория вообще не указана, а при построении по определенным кадастровым инженером координатам установлено, что участок расположен в границах населенного пункта, границы которого внесены в ЕГРН, то в межевой план подлежит внесению категория «земли населенных пунктов».

 

Добрый день.

Подскажите по строительству на землях СХ, пожалуйста.

У меня участок:
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования
1.17 Питомники; 1.5 Садоводство
У него удельная стоимость кадастровая 231,28 руб.
Никак не могу понять - можно ли на нем построить небольшой домик, хотя бы дачный.

В качестве примера есть в 400 метрах от него участок
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования
Для ведения личного подсобного хозяйства; Ведение садоводства
Удельная стоимость уже 1,09 рубля, почему-то.
На этом участке зарегистрирован садовый дом площадью 31,1 кв. м. Материал указан как "прочие", но факту газоблок на плите.

Открыл местные ПЗЗ. Мой участок находится на СХ-5, соседский на СХ-4. В ПЗЗ для СХ-5, кроме коммунального обслуживания, ничего не говорится про ограничение этажности застройки. Так для обоих моих ВРИ:
Питомники - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Садоводство - Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 20%.

По всем этим формулировкам я не понимаю, можно ли на моем участке строить небольшой дом или стоит изменить ВРИ, а то и замахнуться на смену территориальной зоны?

А так же не понимаю, откуда берется разница кадастровой стоимости в более чем 200% в сравнение с участком на СХ-4? Более того, у того участка ВРИ "Для ведения личного подсобного хозяйства" ныне не существующий в ПЗЗ для СХ-4, сейчас для этой зоны есть ЛПХ (приусадебный участок) и ЛПХ на полевых участках. У соседних ему участков с первым ВРИ кадастровая стоимость 223, а со вторым 0,88 рубля. Около меня в моей СХ-5 два участка вообще без установленного ВРИ - один 359 рублей, второй 145. Чуть в стороне два участка с ВРИ Садоводство - у одного удельная кадастровая стоимость 0,97, у второго 0,87. По границе со мной есть участок, который тут единственному присвоена зона СХ-2, у него стоимость 0,95. Пока складывается впечатление, что кадастровая стоимость назначается каким-то случайным образом.

Я не прошу мне прям детально разжевать, но пока даже не понимаю в какой стороне искать понятную обычному человеку информацию о возможностях строительства и о кадастровой стоимости. Может есть какие калькуляторы кадастровой стоимости. В этом году решил разобраться с данным участком, привести все в порядок и оптимизировать его использование и содержание. Надо получить сочетание характеристик для возможности строительства не под постоянное проживание, но и не сарая, с лучшим вариантом кадастровой стоимости. И все это на СХ, т. к. налог ниже.

 

Я правообладатель. Карман мне кадастровая стоимость не жмет, в этом районе с налоговой ставкой на СХ можно полями владеть и не обеднеть. Она скорее вызывает непонимание - вот соседний участок та же сельхозка, а разница в сотни раз...

По дому понял, спасибо. Мне жилой и не нужен, достаточно не сарая, т. е. временное сезонное проживание. Получается, надо сменить мое ВРИ Садоводство 1.5 на Ведение садоводства 13.2. А это внесение изменений в ПЗЗ и смена территориальной зоны для участка с текущего СХ-5 на СХ-4. По местным ПЗЗ, на СХ-4 становятся доступны ВРИ Для индивидуального жилищного строительства 2.1 и Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2. Правда, кажется, 2.1 и 2.2 не подойдут из-за ограничений максимального размера участка, которое меньше моего и требований разместить дом в пределах населенного пункта, а участок вне его границ. ВРИ 13.2 единолично тоже не подходит из-за ограничений по площади участка. Но можно попробовать ВРИ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16, которое проходит по ограничениям, но не допускает строительства. И добавить к нему 13.2, разрешающее строительство.

Но мне в целом возможность регистрации в строении и получения адреса не интересны, достаточно возможности построить домик для отдыха, который не будет признан нецелевым использованием.

 

@Ugly_Troll, изменение границ терзоны - это квест по внесению изменений в ППТ, он очень дорогостоящий
ищите единомышленников

 

В чем он дорогостоящий? На сколько понял процедуру, надо подать в администрацию заявление. Администрация должна утвердить и внести в проект. Далее ожидание очередных публичных слушаний с голосованием по проекту. Когда терзона изменена, то топать в МФЦ с заявлением о смене ВРИ и там какая-то пошлина уже платится.

 

обычно это занимает лет 5

 

Сам удивился, но 2.1 у нас доступен еще и на СХ-1. Это все в последней версии ПЗЗ, сам проверял. Любопытно еще, что есть СХ 1, 2, 4 и 5, но отсутствует вовсе СХ-3.
Но получается, что в любом случае, это смена терзоны. В моей СХ-5 в Садоводство 1.5 указано, что максимальное количество этажей не подлежит установлению, но там же, что максимальный процент застройки 20%. Как понимаю, речь о всяких сараях, складах и прочих хозпостройках. Но нигде не могу найти детальную расшифровку.

 

@Ugly_Troll, с 1 марта 2026 года
Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ
Статья 16
12. До дня принятия федерального закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 14.2 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) вид разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3 настоящей части, изменяется решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации. При указанном изменении в отношении такого земельного участка не могут устанавливаться виды разрешенного использования земельных участков, не соответствующие целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации, а также вид разрешенного использования, предусматривающий ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;