Передача сетей - согласие 100% садоводов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, проясните, пожалуйста, следующий вопрос.

По вопросу передачи сетей (впрочем, как и по многим другим вопросам) в нашем садоводстве нет единодушия. Да это, наверное, и невозможно, учитывая, что в нем примерно 600 садоводов.

Одним из серьезных аргументов, который всегда выдвигают противники передачи сетей, является то, что, по их словам, для передачи сетей необходимо согласие всех садоводов. Буквально они говорят следующее: "Вы принимайте какое угодно решение на ОС, но после того как я приду в суд и заявлю о несогласии с передачей общей собственности в МРСК, все ваши усилия будут напрасны."

Подскажите, пожалуйста, правы ли они? Есть ли нормативные документы, в которых прямо бы указывалось, что решения ОС будет достаточно для законной передачи сетей?

Заранее благодарю.

 

А вы им говорите обратное и так и будете на пальцАх разговаривать.
Пусть пишут в адрес правления с обоснованием в части закона.

Они могут подтвердить наличие у них прав на собственность? Документально могут?

Для этого нужно прочесть ФЗ 217 в части распоряжения собственностью.
Для начала хотя бы получить согласие от сетевой компании что либо у вас принять и на каких условиях они готовы это сделать.

 

На ВЛ и опоры, конечно, нет. Собственно, как и само садоводство. А вот на ТП могут (его меняли сравнительно недавно и вполне официально).

В МРСК писали. Они ответили примерно следующее.
Вашу ТП может взять в аренду с последующим планированием ее покупки.
Про ВЛ написали, что если нет правоустанавливающих документов, то они инициируют процедуру признания их бесхозными с последующей в свою собственность. Причем они прописали список мероприятий, которые предстоит провести до того, как они примут их в собственность. Среди них:
- "...запросы в органы учета гос. фед. и муницип. имущ. на предмет их учета в соотв. реестрах;
- запросы в территориальные органы Росреестра;
- размещение объявлений о розыске собственников."
И только потом инициирование процедуры процедура по признанию имущества бесхозяйным и признание права собственности МРСК в судебном порядке.

 

означает

 

Но это относится только к "Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона". А в этой статье про имущество, которое органы государственной власти субъектов РФ и органы МСУ безвозмездно приобрели в госсобственность.

Поэтому я удалил часть сообщения.

Наверное, вам лучше удалить сообщение, чтобы не путать людей в данной теме.

 

так разыскивать собственника будут, а если тот кто против - какой нибудь предыдущий пред/ бухгалтер и есть доки? Мне самой это интересно - на перспективу

 

Еще раз по пунктам, как я понял.

1. согласие всех собственников на передачу объектов недвижимости нужно только для тех объектов, которые "органы государственной власти субъектов РФ и органы МСУ безвозмездно приобрели в госсобственность". то есть к имуществу СНТ, которое СНТшное с незапамятных времен это не относится.

2. Розыск собственности в рамках передачи сетей в МРСК - это вообще про другое. С трудом себе представляю ситуацию, когда старые пред и/или бухгалтер "затаился" и сто лет ждал, держа за пазухой документы на столбы и провода. Специально, чтобы предъявить их в тот момент, когда ОС решит передать сети.

 

Запросто. Тут вот какой момент, по сути отметка в членской книжке о целевом взносе "на столбы", "на провода" -тоже есть кое какое основание. Поэтому правильно говорят, если оформлено в собственность - не передашь никогда. Вопрос что при наличии "буйных" передать и без собственности затруднительно

 

Если я правильно интерпретирую п. 3 статьи 25 ФЗ-217, то факт приобретения чего-либо на целевые взносы еще не означает, что приобретенное автоматически переходит в общую долевую собственность. Для этого нужно специальное решение ОС.

Прошу знающих людей проконсультировать по этому поводу.

 

Так и что? Документы подтверждающие принадлежность кому либо есть?

Я бы лучшего и не желал. Собрали собрание, вынесли решение, направили в сетевую компанию и пусть бегают по судам. Они на сетевую подавать не будут, будут на СНТ подавать, как распорядившегося их (как они считают) имуществом. Вот и попросите их доказать права на имущество.

 

Всё что описывает закон о переходе в долевую собственность касается недвижимого имущества, которое в свою очередь подлежит регистрации надлежащим органом. (пока правовой практики нет)
Остальное (движимое) никак не описано законом. Поэтому опять непонятно кому принадлежать будет.

 

Нет возможности указать, что сооружалось за счет спецфонда? Тогда оно находится в собственности юрлица, что гораздо проще.

 

То есть пока ТП не зарегистрировано надлежащим органом, ни у кого прав на нее нет? Тогда, может быть, и у СНТ прав на нее нет? Получается договор купли-продажи не является документом, подтверждающим это право?

И еще вопрос. Учитывая длинный путь передачи ВЛ и столбов в МРСК, который я описал выше (запросы в госорганы, росреестр, розыск собственников и т. д.), не создает ли это риски для СНТ? Ведь фактически, СНТ какое-то время (пока пройдут все эти процедуры) будет пользоваться бесхозным имущестовм. Чем это грозит садоводству?

 

Откуда это следует?

 

Из 66-ФЗ