1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 3/10 3,25оценок: 8

Бюджетный быстровозводимый дом ИЖС

Тема в разделе "Проекты домов и коттеджей", создана пользователем Arhat109, 15.04.21.

  1. Arhat109
    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30

    Arhat109

    Участник

    Arhat109

    Участник

    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    из СССР
    Бюджетный быстровозводимый дом ИЖС
    Дорогие форумчане! В общем понимаю, что тут много раз обсуждали одно и тоже, да и наши "хотелки" далеко не уникальны. Но, так уж случилось.

    Задача: построить приличный дом для постоянного проживания семьи (с прицелом на ее рост с ростом детей и наше старение :)) за минимально возможные деньги и минимально возможный срок. Предварительно прорабатываем планировки в диапазоне 8х8, 9х9 в 1.5 этажа (мансардный).. В меньший габарит мы не впишемся с нашим барахлом и разного рода "мастерскими" и "горшками" .. :(

    Ограничения:
    1. Бюджет минимален (кредит с ограничением срока до 6лет вкл., своих можно считать что нет);
    2. Участок куплен (10сот) в КП для ИЖС. Автомашины нет и не планируется (по здоровью).
    3. Конкретно сейчас идет оформление участка и пр. технические моменты.
    4. Газ "будет" по договору до октября 2022, обещают примерно к февралю 2022. соответственно эту зиму придется обходится без него :(
    5. Территориально: Ленинградская Область .. Гатчинский район (?не местный ещё?).

    Построить дом надо ДО сентября (сдать и прописать дитё, которому в школу).

    Для решения пока принято следующее: строить "свободную планировку" с выделением котельной и санузла. По возможности ограничиться одним этажом и перекрытием мансарды на первую зиму.

    В рассмотрении
    а) дом из бруса 150х150 "в теплый угол". 9х9 (брус + полбруса - минимизация остатков) с внешним доп. утеплением минплитой 30-50мм и сайдингом;
    б) каркасник из СИП панелей. Посмотрел прочностные, тепло и звуко- ТТХ, и озадачился:
    Если по нагрузке это "бомбоубежище" с запасом, по теплу это "термос с запасом" .. то по "звуку" - большой хороший барабан (-18 .. -22Дб), в связи с чем хочу спросить:

    Если взять "тонкую панель" (118-124мм) на стены, изнутри сделать ГКЛ по изолированной обрешетке (крепление через прокладку), а снаружи также по обрешетке, жестко закрепленной на СИП выложить минплиту 50мм в один слой, закрыв ее мембраной и сайдингом снаружи .. это спасет "звук" или нет?
    По деньгам, вроде как получается на 10% дороже, чем толстая СИП панель, но это не точно, скорее всего дороже.

    Большая просьба, накидать сюда ссылок на темы и сообщения форума (догадываюсь что все уже обсуждалось не по разу), т. к. реально "времени читать все подряд" просто нет.

    Всем, откликнувшимся, заранее огромное спасибо и моя благодарность.
     
  2. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    29.965

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    29.965
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дёшево и быстро только СИП.
    Доп звукоизоляцию внешних стен можно оставить на потом.
    Внутренние перегородки можно сразу сделать из мет (профиль) или дер каркаса со заукотзоляцией мин. плитами и зашивкой ГКЛ или квик-деком шип паз.
     
  3. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    8.208
    Благодарности:
    2.070

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    8.208
    Благодарности:
    2.070
    Адрес:
    Иваново
    вас какие шумы пугают - внутренние или внешние?

    От структурных шумов в СИПе я думаю вы не спасетесь
     
  4. DiJo
    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    19.676
    Благодарности:
    13.197

    DiJo

    Живу здесь

    DiJo

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    19.676
    Благодарности:
    13.197
    Адрес:
    поселок городского типа Токсово
    За минимально возможные деньги, Вам построят (или Вы сами построите) сарай. Но, не дом для ПМЖ!
    Это возможно только при строительстве из СИП или из сухой строганной доски (каркасник с утеплением минплитой). И это сразу снимает требование "за минимально возможные деньги". Если строить из доски естественной влажности, то строительство займет год (для того, чтобы возведенный каркас (без утеплителя!) полностью высох за зиму.
    Это плохо. С вероятностью в 90% будут высокие эксплуатационные затраты (КП подразумевает оплату и охраны, и инфраструктуры, и благоустройства, а главное, - определяемые только правлением КП тарифы на эл. энергию, газ и водоснабжение/водоотведение).
    Выйдет дороже и холоднее, чем каркасник с утеплением в 200-:-250мм.
    Каркасник с утеплением в 250мм минплитой = тот-же запас по теплу и нагрузкам, что и СИП, но, при этом - дешевле и "тише" (основные шумы идут через окна. И если окна Вы сделаете большими, то и наружного шума в дом будет проникать больше).
    Не гуд вариант!
    Продумывайте или с полноценным 2 этажом (проще и дешевле будет стены 2 этажа и крышу делать + проще размещение мебели в комнатах). А лучше - одноэтажник. Особенно, если
     
  5. ГенаТверской
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789
    Сами участие в строительстве принимать собираетесь? дёшево и быстро только в сказках или
    Качественно + Быстро = Дорого.
    Качественно + Дешево = Медленно.
    Быстро + Дешево = Не качественно.
     
  6. Arhat109
    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30

    Arhat109

    Участник

    Arhat109

    Участник

    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    из СССР
    Спс. Ну вот поэтому и смотрю в эту сторону. Но сильно напрягает звук. Участок - угловой, практически "на въезде" (условно, мы походу будем строить первыми), деревня - соответственно, "лай собак, машин" и т. п. как догадываюсь нам обеспечено. С другой стороны само место - изумительно тихое.

    Отсюда и мысля: сделать СИП потоньше (и дешевле) нарастив его звукоизоляцией снаружи (минплита + сайдинг).. этого хватит или нет?

    Шум второго этажа - будет условно плавающий пол (везем с собой ламинат + пробка + звукоизол, остался от ремонта и много, хватит) .. только вот будет ли "второй этаж"? Пока не ясно ни разу.

    Ну .. все относительно. С тюркского "Сарай" переводится как "Дворец" .. может Вы и правы, но не рассчитываю ни на новый ни на старый смысл. Сейчас не до оценок Сарай это или Палаты .. надо уложиться в сроки и наличное бабло, пока не продана хата. А ее нельзя продать пока не перевезу семью .. примерно так. :(

    Пофиг. Не в приоритете ни разу.

    Спс. Тоже как-то так показалось.

    ... толщиной 100. По нагрузкам не согласен. Гугль говорит иное. 8 баллов замлетряса - СИП держит, а каркасник - нет. Запредельное Торнадо тоже .. каркасник нет. Есть видео и фото в Сети из США .. не знаю надо ли оно на "Среднерусской равнине", но все же. :)
    Одноэтажник получается 12х12, чтобы впихнуть всё впи@емое, от участка останутся "рожки да ножки". А 2-х этажник оценивал, у меня получилось существенно дороже, примерно на треть .. может ошибся? Не знаю. спрошу, как только дооформлюсь и наду застройщиков (смету все равно буду смотреть пристально).

    Нет. Мне работать теперь надо (кредит отдавать придется :() Да, возможно третий вариант осознанно, с переходом во второй - правкой (достройкой) в будущем.

    Отдаю себе отчет что выбирать придется два из трех, но срок сильно ограничен. :(
     
  7. DiJo
    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    19.676
    Благодарности:
    13.197

    DiJo

    Живу здесь

    DiJo

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    19.676
    Благодарности:
    13.197
    Адрес:
    поселок городского типа Токсово
    Пролетевший несколько лет назад по ЛенОбласти ураган с торнадо, оставил просеки поваленных деревьев. Мой каркасник его спокойно выдержал.
    Землетрясения в Питере и Подпитерье, по данным наблюдений за крайние 220 лет, не превышают 3 баллов по шкале Рихтера.
    Выбирайте этот вариант.
    Мы вЪехали в дом, когда в нем были готовы к ПМЖ только кухня и одна спальная. Даже от входной двери до "обитаемой зоны" ходили по накиданным на лаги доскам.
    Потихоньку достраивали. И, все равно, еще не завершена отделка некоторых помещений (7-й год после заселения:|:).
     
  8. ГенаТверской
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789
    озвучьте сумму которая есть в наличии, и как говорил Шукшин в фильме Калина красная- жжёт ляшку, от суммы и будем думать о размерах и о материале, у каждого материала есть свой технологический процесс - по мне самый быстрый и качественный и недорогой это:
    фундамент фбс, стены газик, и двухскатная .
     
  9. Arhat109
    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30

    Arhat109

    Участник

    Arhat109

    Участник

    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    из СССР
    Ну вот что-то подобное и нас ожидает, спасибо. Поэтому сейчас вопрос деления внутренностей на комнаты даже не рассматриваю, хотя .. "некая планировка помещений" таки присутствует (аж 7 вариантов).

    Вопрос как раз в том, из чего строить в минимальные бабки и крайне сжатые сроки? Вот, хотя бы до состояния как выше - чтобы было куда заселиться?

    Ну и повторю просьбу: накидайте плиз побольше ссылок на темы форума, подходящие к прочтению, чтобы не искать впотьмах по всей базе ..
     
  10. Arhat109
    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30

    Arhat109

    Участник

    Arhat109

    Участник

    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    из СССР
    Тут сумма Вам ничем не поможет, ибо она "переменная составляющая" и зависит от дополнительных моментов, например от срока переезда "сюда" семьи (можно же и снять пораньше чутка), стоимости доп. затрат (в т. ч. на проживание по аренде) и сроков продажи хатки "там" откуда переезжаем, за сумму продажи ваще молчу. :)

    1. Размеры: от 8х8 до 9х9
    2. Материал: должен отвечать требованию "постройка заселяемого(!) варианта ДО сентября 2021".
    3. Участок есть (почти, в процессе оформления, но ещё "нет")

    Дополнительно надо будет: фундамент, бурение до воды, монтаж септика, забор. Пока там "чистое поле" с электрикой и только.
     
  11. Arhat109
    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30

    Arhat109

    Участник

    Arhat109

    Участник

    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    из СССР
    Не нашел как дополнить .. размерчик 8х8 и 9х9 это "наружный", в целом сейчас пользуем 65-75кв.м. (примерно, т. к. хатка с подвалом, но не полным. условно). Тесно.
     
  12. ГенаТверской
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789
    мне оно точно не поможет- это Вы за помощью обратились, имеете представление цену квадратного метра чужими руками?
    короче- курочка ещё в гнезде:)]
    проще гуглить.
    опросника нет, финансы тоже непонятны, участка нет а сроки жмут :hndshk: всё как обычно
     
  13. Arhat109
    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30

    Arhat109

    Участник

    Arhat109

    Участник

    Регистрация:
    15.04.21
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    из СССР
    Так оно и мне не помогает ничем. Ну, скажем .. сейчас есть "лимон" - остаток после покупки. Вам стало легче? Мне - ни разу .. ;)

    Представление имею. Уже полгода живу в СПб, общаюсь с многими людьми, в т. ч. ищу строителей, бурильщиков и пр. так что "с расценками" как-бы знаком. То, что задача решаема - в целом вижу, иначе в не полез бы в кредит.

    1. Что такое "опросник" и почему его нет? Изложил все, как мне казалось необходимое и важное в первом сообщении.
    2. Финансы непонятны по ряду обстоятельств, ибо они ПЕРЕМЕННЫ и растянуты по времени.
    3. Участок - ЕСТЬ. Уже писал. Идет процесс оформления.
    4. Сроки - да, жмут. ПОЭТОМУ и пришел к Вам.

    В целом согласен: "надо круче всех и как обычно - вчера". Но .. так сложилась Судьба. Раньше это было никак, в теперь горит. Сожалею, но нет у меня для Вас иных сроков. ;)
     
  14. ГенаТверской
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789
  15. ГенаТверской
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    ГенаТверской

    GehaizTveri@yandex.ru

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    11.510
    Благодарности:
    5.789
    конечно легче