Росреестр подготовил новые поправки в 2017-ФЗ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нельзя сказать, что проект новых поправок в 217-ФЗ о садоводстве широко обсуждается всеми заинтересованными лицами, так как садоводы практически ничего о нем не знают.
Давайте приоткроем завесу тайны и посмотрим, что же предлагается изменить в 217-ФЗ в 2021 году.
Проект подготовлен Росреестром, ID проекта 02/04/02-21/00113047.
1) Предлагается изменить значение понятия "территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд". Если раньше, в тексте 217-ФЗ, указано, что такая территория должна определяться на основании документации по планировке территории, то теперь достаточно будет проекта межевания территории (п.8 ст. 3).
2) Изменяется суммарный ежегодный размер платы для индивидуалов. Если раньше и члены, и индивидуалы должны были платить равные суммы взносов, то теперь предлагается изменить формулировку на следующую: "не может превышать максимальный суммарный ежегодный размер". То есть с принятием поправок индивидуалы могут платить взнос, приравненный к членскому, в меньшем размере, т. к. не пользуются правами членов товарищества.
3) ст. 6 дополняется пунктом об использовании земельных участков: "Собственники и иные правообладатели садовых и огородных земельных участков обязаны использовать такие земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании иные требования, установленные земельным законодательством. Признаки неиспользования садовых и огородных земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации".
То есть законодатель здесь намекает, что за заброшенные участки можно будет получить реальный штраф.
4) Пункт 9 ст. 8 дополняется фразой об обязательном внесении в устав правил определения размера взносов. Логично предположить, что каждое садовое товарищество будет обязано разработать свою формулу размера взносов. Только сразу же возникает вопрос: почему наши законодатели не предложат ее как образец с открытым или закрытым списком. Ведь все понимают, что на общем собрании СНТ крайне сложно прийти к единому мнению и по менее животрепещущим вопросам. Но если бы такая формула была прописана в законе, то это могло снять остроту вопроса.
5) Также ст. 8 дополняется пунктами об электронном голосовании на сайте товарищества и об обязательном внесении в устав СНТ перечня вопросов, разрешенных при голосовании в заочной и очно-заочной форме. На мой взгляд, или на законодательном уровне отменяйте ограничения для всех вопросов при заочном и очно-заочном голосовании, или не путайте людей. Невозможно в отдельно взятом уставе СНТ прописать и учесть весь спектр вопросов, чтобы в какой-то части они не противоречили действующему законодательству и кодексам РФ. А как известно, если устав противоречит закону, то он в этой части становится ничтожным.
6) Изменения, которые предлагается внести в ст. 12 требуют более детального освещения. Поэтому это тема отдельного обзора.
7) Также вносится предложение в заявлении на вступление в члены обязательно указывать номер телефона для связи с новым членом. Странно, что первоначально - при написании 217-ФЗ - этот пункт был забыт.
ч. 7 ст. 14 о порядке определения размера взносов для членов СНТ предлагается "усовершенствовать". Пишу в кавычках, так как это медвежья услуга и головная боль для многих председателей, т. к. размер взносов должен быть закреплен ЗАКОНОДАТЕЛЬНО. Наиболее справедливый - отталкивающийся от размера участка, то есть от количества соток. Ведь первоначально все участки были разделены по 4 или 6 соток, а потом они начали укрупняться за счет того, что кто-то скупал соседние участки и объединял их.
9) Предлагается сразу проводить очно-заочное собрание, в связи с чем ч. 23 ст. 17 утрачивает силу. Но тогда возникает вопрос: что делать, если при очном собрании не набирается кворум. Отменять собрание и вновь организовывать очно-заочное?
Это только часть поправок, которые Росреестр предлагает внести в 217-ФЗ. Следующий обзор более детально коснется наиболее спорных предложений, которые могут окончательно вернуть СНТ в крепостное право.
Уважаемые коллеги! Давайте обсудим все плюсы и минусы данных поправок

 

Текст поправок:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PRJ&n=203969#09544259442472016

 

В целом неплохо, но можно лучше

Вы упустили важное - приём в члены будет осуществлять правление, а не ОС, таких корпоративных новелл стопудово никто не ожидал

 

Зато даются неограниченные права председателю, как единолично принимающему решение по многим вопросам. Итак почти шла война между между членами и председателем, так как он совместно со своими лизоблюдами исключал из членов всех, кто требовал от него отчетности. Теперь тем более, так как лично принимает решение.
Второе, насчет очно-заочного, заочного голосования. Этим пользовались многие председатели-мошенники, которые даже не проводя очного собрания сразу переводили собрание в очно-заочное, основываясь на том что не было кворума (а на самом деле просто было сказано своим лизоблюдам чтобы не собирались вообще). А там подделать бюллетени или уговорить несогласного раз плюнуть.
А теперь еще добавляется электронное голосование, только на руку нечистоплотным председателям.

 

Кто правильно понимает "проект межевания территории" объясните. Как это выглядит? По ЗК РФ после выдела участков, участок сохраняется в изменённых границах. И что будет отражать проект межевания? Насколько он обязателен?

 

В действующей редакции написано что территория определяется в соответствии с документацией о планировке территории.

Такая документация бывает двух видов: ппт и пмт. Проектом закона по сути предлагается исключить ппт.

Пмт это бумажка - раздел исходного зу никак на нее не влияет. Пмт хранится в администрации

 

А если такого документа нет? То остальное не действует?

Пусть будет занудство, но межевание никак не может быть бумажкой. на моей памяти границы исходного ползли два раза. Границы должны быть чётко обозначены и нести формат документа. А для придания ему статуса территории чего либо данный документ должен быть зарегистрирован в реестре. Иначе как придать права на территорию?

 

если его нет, то территория садоводства определяется иными способами, предусмотренными законом

Вы не совсем верно понимаете, что такое ПМТ
в общем и целом, любое лицо вправе разделить свой ЗУ, при этом выполняется межевание
для отдельных случаев предусмотрена обязательная подготовка проекта межевания, в частности, это обязательно, когда муниципалы выделяют землю под СНТ
поэтому Вы делаете ПМТ, администрация его утверждает, он там и хранится, всё
а уже фактические действия по разделу - как обычно КИ делает

 

Вот это как раз и не понять. Я как могут межевание сделать? У нас даже временный участок формирует КИ. карандашом по карте и нести на утверждение?

То есть при передаче это должна была сделать администрация, а они только постановления написали на общую площадь. Далее каждое лицо делало само применительно к выделенному постановлением (члены свои участки, СНТ свой оставшийся.
Как это объединилось в территорию? Разве что согласно ВРИ. Но у нас и ВРИ у всех разные, как оказалось и территориальность вообще не понятна.

 

Я ничего не понял
Как-то переформулируйте пжл и уточните, речь идет о делах до 217 фз или после

 

Да.
У нас было одно постановление на два пункта о выделении земель членам СНТ по списку каждому и в совместную ЗОП.
Был разбивочный чертёж. Ни размеров точных, ни границ. Что то около чего то.
Как начально отмеряли я не знаю. Но получилось некое пятно похожее на схему разбивочного чертежа.
Потом каждый член приватизировал и устанавливал границы сам через КИ. СНТ остаток тоже сформировало через КИ. Всё поставили на учёт. Образовавшееся пятно назвали планом СНТ "ЗЗЗ".
При том что никто ничего не проверял в части частных участков. Просто СНТ всё это обнесло понятными ему границами. Вот это теперь пытаются назвать территорией СНТ.
Но это простой вариант.
Могут быть более сложные. В данном массиве могут быть участки с другим ВРИ, другой категории, земли лесхоза, резервные и т. д.
Так что нужно считать ПМТ с указанием границ СНТ? Можно полобласти в план занести и говорить, что всё это в границах (утрирую конечно)

 

В описанном случае границы территории садоводства определяются по земельному участку, первично выделенному товариществу

 

вот эта новелла пожалуй самая серьезная и имеющая последствия. Как хорошие (можно стать членом через суд), так и не очень (реестр будет портянкой).

 

а электронное то почему на руку, что там председатель может подделать? Да и очно заочное? если в нем будет 2 части обязательно, зачем этот цирк с 2 мя собраниями очными? Чтобы людей занять? Прием в члены правлением это жесть, потому что жесть будет в реестре, но зато можно оспорить в суде не прием, а сейчас нельзя, если твой прием не внесли на ОС, или собрания отменены.

 

они не правами не пользуются, а обязанностей члена (помимо платы) не имеют, ИМХО не примут этот пункт.