Налог на дом. Кадастровая стоимость - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предыдущая тема
Налог на дом. Кадастровая стоимость

С 2022 года ГКО будут проводить 1 раз в 4 года, сейчас пока 1 раз в 2 года. Скидываться или не скидываться - считайте сами

 

Понятно. Над нами просто издеваются...

 

Добрый день, подскажите, пришел налог за дом в СНТ 24800. Сказать, что мы в шоке, нечего не сказать. Дом в Калининграде, площадь 266,9 год постройки 2018, жилая 150, но так как сейчас учитывают в общую гараж и балконы, то вышла такая квадратура. Дом оценили в 11'147878 руб, дороже чем рядом стоящие дома ИЖС. Подскажите, это верный расчёт или нет?

 

оценили скорее всего правильно, мои 140 квм общей площади в 7 млн оценили. но налог как-то неадекватно рассчитан походу (за 3к квартиру в мск по 1/3 на каждого получили по 1500 налога

 

Несложно проверить расчет по уведомлению, там несложная арифметика.

 

Можно как-то предварительно узнать кадастровую стоимость дома перед регистрацией?

 

Нет.

 

Сам себе отвечаю. Это сделать можно. Находишь на кадстровой карте соседние дома. Выбираешь похожий по площади. Вводишь в росеерестре кадастровый номер этого дома и видишь его кадастровую стоимость. Такой способ посоветовали ребята из кадастра.

 

там есть много НО

 

Но есть, но. НО посмотрел 10 домов рядом, все примерно по одному принципу оценены и новые и постарше независимо от материала постройки. Есть прямая зависимость только от площади.

 

Подскажите пожалуйста, существенная ли будет разница в сумме налога на гараж, если он под одной кровлей с домом и если он отдельно стоящий?

 

Отнимите от площади дома гараж, посчитайте налог дома без него и ответьте-для вас это будет существенно? За гараж, как за нежилое строение, не более 50 кв. м. можно получить налоговый вычет.

 

Поняла, спасибо!

 

Господа, доброго дня!
Есть вопрос - нужно ли/реально ли и стоит ли заниматься оспариванием КС?
суть в следующем - мой дом строился с 1999 года, на учёт по требованию РР поставил в 2019 году, соответственно оформили как "свежестрой").
Сегодня случайно зашёл на pkk и увидел что сосед тоже оформил ОКС (в 2020) и моему возмущению нет предела.
2 дома, в одном СНТ, с одними и теми же коммуникациями и техническими решениями, у соседа даже обложен кирпичом(
НО - КС моего под 7 млн (площадь 154,6 кв. м.), у соседа 2 млн. (площадь 109 кв. м.).
Как можно с этим побороться, потому как вижу что у меня КС в 2 раза больше если пересчитать на площадь ОКСа?
И главное - стоит ли овчинка выделки - ведь за годы набежит не малая сумма по "завышенному" налогу?

 

@zavgar72, А как Вы сейчас будете оспаривать? Кадастровый инженер измерял, описывал... получается что Вы со всем согласились. Значит сосед обсуждал каждую деталь прежде чем подать на регистрацию. У нас дом поставлен на учет в 2018 году, чуть ли не 31-го декабря. Я почти год сидела на форуме и изучала как правильно оценивать дом. Сейчас наши 135 квадратов оценены 1,1 лям... при условии что на строительство мы потратили 5. Потому что крыльцо записано как крыльцо, а не терраса или веранда. Потому что каркаса не было в реестре и он у нас идет как сборнощитовой. Потому что отделка - сайдинг! и не важно что он стоил еще в 16 году по 950ры. за квадратный метр. Потому что из видимого отопления у нас печь камин, и по паспорту она отапливает 35-40 квадратов, т. е. дом не предназначен для круглогодичного проживания... и дальше по каждому пункту. По сути у нас халупа! и мы этому рады. 135-50=85 кв. метров - облагаемая налогом стоимость порядка 600 тысяч. Даже по самой высокой ставке налог вполне приемлем.
Если есть в семье пенсионер - переводите дом на него, вообще налога не будет если дом один.