1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Пассивный дом на берегу реки (20-50 метров от) с пологим склоном (перепад 2 метра) - нужны идеи

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем RomanoidV, 03.01.21.

?

Стоит вообще в это ввязываться или блажь?

  1. Да, стоит

    0 голосов
    0,0%
  2. Нет, беги, как от огня

    100,0%
  1. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Пассивный дом на берегу реки (20-50 метров от) с пологим склоном (перепад 2 метра) - нужны идеи
    Всем привет!
    Вот-вот стану обладателем участка 10-15 сотокв пустом коттеджном поселке на первой линии у реки.
    Хочу строить дом из железобетона - хайтек На 200-270 метров 1 или 2 этажа. Подвал делать не буду. Хочу попробовать сделать дом максимально пассивным. Все коммуникации центральные.

    Часто убеждался, что не все специалисты «одинаково хороши», поэтому взываю к мудрости форумчан!

    Т. к. в первый раз в первый класс - интересует все!)

    1. Каким делать фундамент под такой железобетонный дом? Давайте исходить из того, что грунтовые воды близко к поверхности (хоть и убеждают, что участок сухой).

    Уклон окружающей местности (склон к реке) очень пологий. Река сама по себе узкая, но в советские времена совхоз построил дамбу и получилась запруда метров 150 шириной.

    прибрежная линия метрах в 150 вдоль реки становится круче (относительно реки и относительно моего участка).

    якобы весной уровень воды в запруде не меняется.

    участок начинается в примерно 20 метрах от берега.

    2. Если вода стоит близко к поверхности - придется забыть про гео-контур для пассивного дома?

    3. Видимо надо заказывать геологическую экспертизу (или гидрологическую) или все вместе? Куда обращаться, какой ценник?
    Как потом использовать результаты при общении с архитектором/строителями?

    4. как контролировать этапы строительства?

    подскажите все необходимые этапы работ в нужном порядке. Чтобы и ценник в том числе прикинуть. А то строиться буду «на последнее». Уж очень вид понравился. Даже на прилесные участки не могу после этого смотреть =(

    есть видео местности, но нельзя загрузить, приложил несколько кадров
     

    Вложения:

    • E019C1AD-B1E9-4DE1-9D5B-9C093F57ABE8.png
    • CF1C39B3-BE67-47FA-BF16-D4D505661562.png
    • FD2BDF64-1A22-4B37-880F-1CCA7108CB73.png
    • E7E3B98F-C465-4B5B-B136-2BE6FF8D7292.png
  2. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Фундамент - плита

    А на кой вам пассивный дом гео контур раз коммуникации имеются

    Геологические и геодезические изыскания правильно это называетсч

    А вы уверены что на этом прибрежном участке вообще строится можно

    Миллионов 15-20 на такой домик имеется?
     
  3. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    В 15 хотел уложиться. Без фасадной отделки и с черновой отделкой Внутри вроде даже от от 9-11кк видел предложения)
    Внутренняя отделка - из говна и палок будет на первое время

    В кадастре стоит - земли сельхоз назначения, под дачное строительство, обновление в кадастре январь 2019.
     
  4. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Так кадастр это только пол дела. Смотрите на публичной карте что там с прибрежной полосой/водоохраными зонами

    И уточните на счет категории земли - сельхозназначение не шибко хорошо

    Не знаю можно ли на такую категорию ГПЗУ получить
     
  5. Starajamisch66
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    6.066
    Благодарности:
    7.614

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    6.066
    Благодарности:
    7.614
    Адрес:
    Екатеринбург
  6. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    А где эта публичная карта? Куда смотреть?
    Искал реку Колоколенка в Государственном водном ренстре - не нашел (впадает в р. Песочная, а та в р. Истра). Песочная и Истра там есть.

    QUOTE="Джордж1, post: 27523887, member: 665244"]И уточните на счет категории земли - сельхозназначение не шибко хорошо[/QUOTE]

    а что там можно уточнить?
    Я так понял, что после введения ВРИ все стало проще. У меня ВРИ - под дачное строительство.

    на противоположном берегу все застроились давно. Владелец земли апелирует к этому и к генеральному плану кп, составленному из архитектором. Но есть странность - если посмотреть по кадастру на противоположный берег, зарегистрированы не все постройки и большинство из них зарегистрированы, как нежилые. Хоть есть и несколько жилых.

    P. S. Вы хотели сказать, что при наличии газа париться с пассивностью дома нецелесообразно? (Подключение газа - тоже отдельный геморрой, даже если он по границе участка)
     
  7. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Pkk. rosreestr. ru только слои включите

    В нашей стране пассивные дома ваобще сомнительная затея, а уж при наличии наза уж точно бесполезная

    Вы даже забор поставить не сможете ближе определенного расмтояния от берега
     
  8. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    1. Регион застройки
    Подмосковье (Запад- Северо-Запад), Порядка 57км от МКАД; северовосточнее Города Истра, на берегу реки Колоколенка

    2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?

    Почему-то хочется строить из Железобетона. Крыша такая же. Толщина стен 40-60 см (на основании некоторых статей с этого ресурса).
    Внутренние перегородки можно тоже сразу отлить, или пеноблоки, или гипсокартон. Если гипсокартон сможет удержать телевизор, то можно и все внутренние перегородки из гипсокартона.

    3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

    фото вида на реку и участка за забором приложил (мой один из трех, расположенных вдоль забора, 12 или 15 соток (решаю).

    4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

    Дом для ПМЖ семьи с 3 разнополыми детьми. Подвала не будет. 2 этажа. Высота потолков 3 или 3.2, или 3.5 метра - готов выслушать рекомендации. Плоская эксплуатируемая крыша. Дом 200-270 квадратов (без учета крыши и, м. б. балкона с террасой. Примерное Фото того, что хочу - приложу.

    5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной.

    Отопление газом, как опция резерв - электричеством. Под это нужна будет бойлерная.

    6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
    Слишком личное)
    Муж, жена (40 лет), мальчик 10 лет, девочки 7 и 1 лет.

    7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
    Большая Кухня- гостинная, минимум 4 спальни (не меньше 12 кв. метров, пару можно на 18кв. метров), гардеробные комнаты как минимум для 2 спален, минимум 2 санузла (лучше 3), один или 2 из этих санузлов с ванными, кладовка (много хлама), бойлерная, Постирочная. Второй свет не обязателен, но вв целом нравится. Оставшиеся метры можно потратить на кабинет, доп. гостевую спальню с сан узлом (если что-то останется).

    8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
    Выслушаю рекомендации по газовым и электро котлам + вентилляции на указанную площадь.

    9. Ваше решение по следующим вопросам:
    -нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
    Не обязательно

    - кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
    Совмещены

    - двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
    Могут

    - нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
    Не обязательно

    -личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
    Нужны

    -вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
    Не принципиально

    -рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
    Не принципиально
    10. Планируемый график строительства и финансирования.
    -указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
    Будет зависеть от общей сметы. Работы буду делать этапами.
    Дом, черновая отделка, пара комнат под чистовую с обстановкой. Фасад на последний этап (скорее всего будет сочетание бетона и дерева).

    -указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
    Ожидаю за ~1 год (может больше с усадкой фундамента), через фирму

    Если просите покритиковать проект:
    Приложите план в формате картинки (не ссылка, и не pdf)
    Пока нет ничего

    Если просите помочь найти проект:
    Приложите понравившиеся вам варианты в формате картинки (не ссылка, и не pdf)
    Помогите найти название проекта (проект) ПО ФОТО
    Фото приложил. Нравится хайтек. По душе проекты Brick House
     

    Вложения:

    • B1AEAE4C-089D-4FC7-AFF3-5AFA5D553CCA.jpeg
    • A1BEE851-B374-4271-8851-C8AB945455A0.jpeg
    • B0684036-F81C-46EA-ADB2-61AB8944F865.jpeg
    • 8B20AFB9-A6D2-47BC-96E3-877CEC2A9727.jpeg
    • 2095FA6B-A402-4ECA-93B9-07978AC29ABD.png
    • B30E89A6-5000-4198-818B-C4786E1D6B41.png
    • 85F2EF0B-0FBE-4B9C-AD59-916AA1DA4067.jpeg
    • 10AEBAD5-D5F4-4FF7-B891-4831728ED41C.jpeg
  9. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Ну отливать перегородки из жб даже не надейтесь
     
  10. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Ну хотя бы лесенку)
     
  11. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Лесенку можно и нужно
     
  12. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Выбрал практически все галочки - все чисто. Зато у соседей на другом берегу весело.
     
  13. Мичуринка
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    240

    Мичуринка

    Живу здесь

    Мичуринка

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Москва и МО
    Для получения желаемого результата не экономьте на услугах специалистов - архитектора и проектировщика.
    Не пятистенок затеваете.
     
  14. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Забор уже поставил сам КП, чтобы ушлые владельцы земли пляж не перекрывали
     
  15. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Загляните еще в водный кодекс - про размеры прибрежных полос и ограничениях в них