Выбор участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день!
В планах стройка дома-дачи для круглогодичного проживания.
Приезжать будем на выходные круглый год, летом будем жить все лето. Для ПМЖ не рассматриваем, но бывать там планируем часто.
Встал вопрос покупки участка, если с основными критерями и бюджетом определились, то когда полезли смотреть назначение земель совершенно запутались. Поэтому вопрос к опытным форумчанам, какой вид земель выбрать: ИЖС, СНТ, ЛПХ, земля в КП. Какие плюсы и минусы?
Как я понимаю если мы строим дом на земле ИЖС, то нужно уведомить администрацию района о начале стройки и потом о завершении. В какие проблемы это может вылиться?
Какой вариант наименее проблемный с точки зрения законодательства и оформления будущего дома?

 

Здравствуйте
По существу ври три обозначено: ижс, садоводство, лпх (в КП может быть всë перечисленные)
С точки зрения градостроительной деятельности на участке, все три одинаковые в плане упрощенного порядка строительства
Я за ижс в деревне, но хрен найдете пустой участок
Так что можно брать где угодно, если это соответствует Вашим ожиданиям и потребностям

 

ИЖС или ЛПХ в деревне. Колхозы (СНТ, КП) в текущих реалиях нежизнеспособны в перспективе (разве что за некоторым исключением, если готовы платить пятизначную сумму в месяц за обслуживание).

 

Полно КП с ври садоводство и ижс, которые представляют из себя просто новую нарезку без обслуживания, без всяких многозначных сумм

 

И платят за участки для проездов/проходов как минимум налоги. Альтруисты.
Всё это пока не коснулось проверок по использованию земель или владельцы участков не стали чего то хотеть.

 

с чего это

 

С собственности.

 

ну так в новой нарезке дороги в собственности инвестора или он от них отказывается в муниципалитет
нет никаких оснований для оплаты налога за эти землю собственниками других ЗУ

 

Я это и не говорил. Как раз непонятно с чего инвестор будет платить не получая дохода? Уж про прибыль в другой раз поговорим. Альтруизм в чём?
И инвестор это не правление СНТ, где всем на всё плевать их не накажут и денег снова сдадут. Инвестор-расчётливый субъект отношений. Удачливый или нет-второй вопрос. Но точно не лох чилийский.
Берёт он землеотвод под строительство инфраструктуры и выгодной перепродажи. И покупатели у него не обычные работяги, которым государство что то от себя отщипнуть решило (как пОдать).
Так что там не всё так просто. Многие, даже сейчас, даже не сильно удачливые, либо поддерживают управление за счёт тех кто платит хоть что то, либо пускают в оборот не проданное (даже в залоговый). Крутятся одним словом. И терпеть им на своих землях за так никого нет резона. Продажи пустых нарезок (я про вообще, а не про делёнку) у нас очень трудно идут. Люди больше по старинке тяготеют пусть даже к СНТ, но где уже есть то чего они ждут от проживания.

 

ни в чём
продал участки, отказался от дорог

 

Как вариант развития событий из возможного подходит.
Как практика дела-участки должны быть суперпривлекательны чем то или покупатели супернаивны.
И то и другое встречается, но в штучном виде, а не массивом.
остальное чаще всего это поборы на инфраструктуру, охрану, дороги. Тут где то даже членство по ДКП проскакивало в темах.

 

В московском регионе привлекательность участка на 80% определяется удаленностью от МКАД

 

Не силён в ваших цифрах, просто для понимания что я говорю.
Рассмотрим два участка.
1. 50км от МКАД. Нет ничего, земли проездов отданы МО и как были первозданны, так и стоят.
2. 100км от МКАД. Есть устойчивые проезды, Электрофикация, охраняемость среднего уровня, обжитое соседствование. ну там мусор-вывоз, мелкий продавец-привоз товара.
Площадь рассмотрим равные. Цены заявленные будут одинаковыми. Привлекательность на первый взгляд какой будет? От привлекательности и соответственно вероятность продажи.
Мне, как инвестору нужны ясно деньги. Покупатель хочет купить дешевле, иметь больше.
Слушаю.

 

Спасибо. Да, в деревне совсем мало чего продается, а если и продается, то и цена завышена

 

Мы три года все лето живем как раз в СНТ родителей мужа. Никаких проблем никогда не было, причем СНТ очень старое, все живут с 90-х годов.