Территория общего пользования в ДНТ - формирование

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня коллеги, интересует вопрос правильно ли я всё понимаю, может кто поправит

Итак:
1. Есть территория со 100+ участками по разрешенке СХ и СНТ вперемешку и земля населенных пунктов по категории.
2. У каждого участка свой собственник, в том числе и у всех дорог между участками собственник так же физлицо. До продажи всех этих участков - один большой участок также принадлежал физлицу. Для эта территория не отмежевана, границ нет, территория входит в один большой квартал с более чем 3000+ участками и занимает 1\5 часть города.
3. На территории этих 100+ участков самоорганизовалось ДНТ и объявило, что дороги теперь территория общего пользования и несколько пустых участков физлиц тоже территория общего пользования, документов на это никаких у них нет.

Вопрос: правильно ли я понимаю - что территория общего пользования может быть сформирована исключительно из земель, которые, например, муниципалитет (государство) выделил для того же ДНТ для этих целей, либо в случае выкупа данных участков у собственника (т.к. все эти земли в частной собственности), либо по договору аренды данных участков с правом выкупа у собственников. Кроме того, всё это должно быть оформлено документально, отмежевано и зарегистрировано в том же росреестре. А иначе это никак не территория общего пользования, а частная земля с конкретным собственником, как отдельные участки и в том числе и дорога (понятно что по ней все добираются до своих участков, но юридически это частная земля).

Существуют ли иные способы сделать частные участки землей общего пользования?

 

В целом, правильно всë понимаете
Зоп есть там, где есть территория садоводства, определяемая по закону. В описанном случае ее нет, все это - просто соседние участки, а днт - клуб по интересам

 

Ну почему же? ЗОП есть и в населённых пунктах и в жилых районах.
Вопрос в том как ЗК РФ соотнести с тем, что ЗОП не приватизируются в НП. А в случаях с делением одного большого участка на много малых и выделением земель для проездов/проходов получается какая то нестыковка.

 

Да, но там зоны другие Ж1 или тот же ИЖС и так далее, не СНТ и не СХ.

Владелец большого земельного участка решил сделать поселок на земле СХ, порезал участки, всё продал и остались все собственники с участками СХ, поселок там так и не появился, но появились дома и ДНТ самоорганизовавшееся ...

 

Всё верно. Так вот чтобы не разбираться с проблемой, а уйти от неё законодатель в новом законе 217 написал, что это не ЗОП, а ЗУОН. И все дела. А ЗОПы остались вне территорий садоводства.

И это верно. Только у вас, с ваших слов, есть как участки под СНТ, так и под ИЖС. Или я чего то не верно понял. А раз есть ИЖС, то ДНТ или что то там ещё (вне территорий) само по себе. А общее пользование не может быть частным. Такая вот история.

 

Нет, участки СНТ и СХ, ИЖС нет. Вся зона идет как Р4 - СНТ

 

В моем случае скорее правильнее сказать "Частная земля не может быть территорией общего пользования" * если это не дороги конечно)

 

Это чего значит в смысле ВРИ?
Как выделяли единым участок наполовину в городской черте, на половину вне её?

В объединениях может. Только звучать это будет несколько по другому. Там "пользование" заменили на "назначение".
Если вы точно описали ситуацию, то межевание, как установление чётких и согласованных границ не сильно препятствует делу в целом. Важнее, что по новым правилам объединение должно иметь план застройки, а он в себе определяет территориальность. И не может быть сколь угодно много объединений на территории единого пользования (согласно разрешения по выделению или по приобретению)

 

ВРИ всего участка - зона Р4, СНТ. Лет 10 назад участок был за пределами города, потом его включили в территорию города. Собственники, кто решили изменить ВРИ - поменяли на сады, кто ничего не делал - остались ВРИ - СХ. Поэтому вперемешку сады и сх.

Территория же не отмежевана и не определены границы "объединения". А общего пользования может стать, как минимум с согласия собственника участка.

 

По моему вы категорию путаете с видом использования. Меняли или нет свидетельства категория после вхождения в состав поселения "населённые пункты". А вот вид использования может быть "садоводство", "дачное строительство", некоторые умудрились на ИЖС поменять.
Р-4 с этим никак не бьётся. Должно быть СХ-2. Нужно смотреть ваши ПЗЗ.
Но спорить с вами я не буду вам виднее.

Территория появилась по факту приобретения участка. И не важно был ли один собственник или их стало много. Расчёт, что отсутствие плана застройки поможет в чём то весьма не устойчив. Это на усмотрение суда.

Если у вас в свидетельстве напишут, что доступ к вашему участку осуществляется по участку такому то №..., то общим участок не станет, но пользование вам запретить на глухо не получится.
Если указаний как вам пройти к вашему участку нет, то это нарушение.
Собственник только может ставить условия пользования своим имуществом.

 

Ладно, мы немного уже не туда ушли от темы, в целом ситуацию прояснили)

 

Классификатор ВРИ
13.0 Земельные участки общего назначения
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Хотите ИОП, меняйте ВРИ

 

Я как раз не хочу, это чужие третьи лица хотят мой частный участок сделать ИОП, при этом моё мнение, как собственника их не интересует ... вот так бывает =)

 

Они не только объявили, а даже стали пользоваться, огородили и захватили. На требования покинуть территорию - отказываются, начинают митинги собирать, прессу - "нас лишают территории общего пользования" ...