1. Важно! В связи с увеличением отпускных цен завода в марте повысятся цены на продукцию FORUMHOUSE
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дороги на участок-отказаться от собственности или забирать в СНТ?

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Matvienich, 29.09.20.

  1. Matvienich
    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1

    Matvienich

    Участник

    Matvienich

    Участник

    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1
    Дороги на участок-отказаться от собственности или забирать в СНТ?
    Здравствуйте. У нас такая ситуация- зу участки в собственности, категория сельхоз. назначение, для дачного хозяйства, дороги как ЗУ в собственности отдельного физ. лица. Так было сразу с момента продажи и указано в выписке с кадастра на наши зу. Сейчас продано большинство участков и продавец (ИП) озвучил всем, что он не намерен дальше платить налог на имущество (имеем ввиду ЗУ дороги для проезда на наши участки) и хочет передать их нам. Собственник этого ЗУ под дорогами готов передать на новое СНТ безвозмездно (но СНТ нет сейчас, так как никаких товариществ или других форм объединения не было с момента продажи участков). Если не найдем консенсус среди других собственников участков вокруг о согласии на организацию СНТ, то как выход рассматривается вариант отказа от собственности ЗУ под дорогами самим текущим собтсвенником в пользу муниципалитета.
    ? плюсы передачи в муниципалитет - отсутствие налогов на эту землю под дорогами и геммороя с созданием и ведением СНТ с присущими ему расходами.
    Минус- возможны ли какие либо ограничения если мы лишимся доступа к нашим зу (собственность на них ведь уйдет от нас? интересуют ограничения связанные с последующей регистрацией строений на наши ЗУ, либо возможностью в последующем перевода их в другой статус для организации возможности прописаться там и подобных действий?
    Нам с соседями сейчас кажется более актуальным не платить налоги за зу под дорогами, и не связываться с созданием СНТ. но возможно рисков в дальнейшем больше без создания СНТ с собственностью на наши проезды-дороги и хочется их оценить сейчас "на берегу" как говориться.
     
  2. Dale85
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313
    Адрес:
    Москва
    Все зависит от того, в каком регионе вы живете.
    И будет ли местная власть следить за этими дорогами, обслуживать их и тд.
    Ибо если нет, то вам придется делать это за свой счет, а попытки делать это без организации какой либо правовой формы рано или поздно обречены на провал (ибо не будут люди постоянно скидываться добровольно на все отелки)
     
  3. Dale85
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313
    Адрес:
    Москва
    Так же и дальнейшее развитие вашего поселка без организации правовой формы будет затруднительно, ибо разговаривать с отдельным частником никто не будет (электроэнергия например) А муниципалитету, уверен на 100%, совсем ваше развитие не нужно
     
  4. Matvienich
    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1

    Matvienich

    Участник

    Matvienich

    Участник

    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1
    Содержать дороги в будущем конечно нужно. но мы рассчитывали все таки на сборы взносов. но без лишних формальностей как в СНТ. в целом неплохо бы создать СНТ с прозрачной отчетностью, с профессиональным и честным преседателем :) и т. д. но сами понимаете что очень много но в этом случае. главное это сознательность всех участников и тех кто не захочет участвовать в СНТ. а если передать зу под дорогами на снт, то само собой получиться оплата налога ляжет на него, а попробуй собрать взносы хотя бы на этот налог со всех собственников участков. очень это затруднительно. именно это и останавает многих из нас от создания СНТ.
     
  5. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506
    Не забудьте еще про то, что доходы в виде зу под дорогами включаются в налогооблагаемую базу при безвозмездной передаче по кадастровой стоимости, это нехилое попадалово
    Я думаю, надо отказываться, у Вас там новая нарезка, СНТ можно создать что с этим зу, что без него, территории садоводства у Вас нет и не будет, поэтому взносы обязаны будут платить только члены, и весь Ваш массив - это просто соседние земельные участки
    Не вижу смысла забирать дороги
     
  6. Dale85
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313
    Адрес:
    Москва
    Это как? Всеже безвоздмездно или по кадастровой стоимости?

    на это вы сами себе и ответили

    а вы попробуйте собрать со всех еще и на дорогу (а ее ценник больше, и нужно каждый год вкладывать в содержание) и без юр лица, вас половина будет посылать и в итоге либо группа людей сделает на всех за свой счет, либо получите 10 метров грязи, потом 10 метров асфальта, либо вообще не соберете нужную сумму в нужный срок (а на дорогу нужно сразу много денег) и ни один частник ни вложит из своего кармана деньги поверив обещанию группы лиц (с СНТ хоть договор займа на строительство ИОП можно заключить при поддержке ОС)
     
  7. Dale85
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313
    Адрес:
    Москва
    а вот это неплохая мысль - сделать СНТ но без ЗОП, предварительно отдав их в мун собственность, но только еще и оформив, что это именно дороги, а не просто куски земли между участками, ато может оказаться, что появятся врезки посреди дорог
     
  8. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506
    При безвозмездной передаче налог от кадастровой стоимости
     
  9. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506
    Засервитутить по договору в пользу каждого собственника (одним договором)
     
  10. Matvienich
    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1

    Matvienich

    Участник

    Matvienich

    Участник

    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1
    В таком случае какова последовательность? Передача от сегодняшнего собственника на новое и создаваемое СНТ зу под дорогами, затем отказ от этого ЗОП в пользу муниципалитета (оформляем этот ЗУ как дороги для недопущения злоупотреблений в дальнейшем)+сервитут в пользу каждого собственника. Так или где то ошибка?
    И по сервитуту неясно- это часть процесса по передаче в муниципалитет или это уже другой вариант решения вопроса, не сталкивался ни разу с этим делом.
     
  11. Matvienich
    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1

    Matvienich

    Участник

    Matvienich

    Участник

    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1
    В таком случае какова последовательность? Передача от сегодняшнего собственника на новое и создаваемое СНТ зу под дорогами, затем отказ от этого ЗОП в пользу муниципалитета (оформляем этот ЗУ как дороги для недопущения злоупотреблений в дальнейшем)+сервитут в пользу каждого собственника. Так или где то ошибка?
    И по сервитуту неясно- это часть процесса по передаче в муниципалитет или это уже другой вариант решения вопроса, не сталкивался ни разу с этим делом.
     
  12. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    3.511
    Благодарности:
    1.506
    1. Текущий собственник заключает со всеми желающими договор о сервитуте
    2. Он же отказывается от участков
     
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.265
    Благодарности:
    8.221

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.265
    Благодарности:
    8.221
    Адрес:
    Москва
    @Matvienich, а как собственник участки нарезал? По ППТ или по решению о разделе?
     
  14. Matvienich
    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1

    Matvienich

    Участник

    Matvienich

    Участник

    Регистрация:
    12.05.19
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1
    По данному вопросу затрудняюсь ответить. на что это может повлиять ? эту информация в выписке о правах на земельный участок можно увидеть?
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.265
    Благодарности:
    8.221

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.265
    Благодарности:
    8.221
    Адрес:
    Москва
    Если был разработан ППТ, то им могут быть предусмотрены земли под дороги. При его отсутствии их предусмотреть не получится и вся ваша деятельность по строительству этих самых дорог будет, мягко говоря, не совсем законна. Особенно при отказе от права на эти участки кем бы то ни было.

    Плюс, было бы весьма не лишним понять, когда были проведены работы по разделу участка.