Групповой выход из состава CHT

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нужен очень совет\помощь, понять насколько реальна задумка:
1. Есть СНТ на 190 членов, очень растянутое пространственно. В итоге большинство принимаемых решений идет в разрез с интересами двух дальних улиц.
2. В самом СНТ множество правовых проблем - председатель прямо на собрании говорит, что часть взносов идет на взятки, вся бухгалтерия 7 лет назад утонула из-за обильных дождей, компьютер последнего бухгалтера сломался и все пропало.
3. Для СНТ не выполнено межевание - общая территория не отображается на кадастровых карта, кадастровые документы, которые были на руках - утонули (см. выше). Конкретные участки, для которых выполнено межевания имеют адрес в границах населенного пункта - города.
4. В СНТ есть своя трансформаторная будка. И есть водонапорная вышка, которая как раз территориально находится на 2 дальних улицах и стоит на участке, находящемся в частной собственности,(не СНТ, но хозяина участка нет в живых, в собственность никто не вступил.)

Есть 2 улицы, которые полным составом хотят отделиться и дальше создать собственное небольшое объединение - всего 17 участков на 9 собственников.

Первые два шага понятны:
1. Заключить индивидуальные договоры поставки электроэнергии
2. Всем выполнить межевание собственных участков

Но не ясно, как действовать дальше? Если бы у СНТ был кадастровый паспорт, то видимо выполнять его перемеживание и разбиение на 2 участка. Но в нашей ситуации не совсем понятно, на чем вообще основано понимание, что мы находимся в СНТ кроме договоренностей и платежей. Можем ли мы просто заказать межевание общей земли на эти 2 улицы? Или даже просто написать в администрацию города какое то заявление, что общая земля нечейная?

Как заключить договор на пользование центральной дорогой, шлакбаумом, освещением центральной дороги, если судя по кадастровому паспорту у нее тоже нет хозяина - она проходит между двумя СНТ, документов на нее ни у кого нет.

 

В границах территории садоводства может быть создано только одно СНТ. В Вашем случае границы территории садоводства, скорее всего, определяются границами земельного участка, который был первично предоставлен всему товариществу. Так что пустая затея

 

Сначала нужно будет устранить существующее снт.
Если не заморачиваться, то по факту можете все выйти и сделать своё самоуправление. Минус в том, что правовой защиты такого самоуправления получить не сможете.

 

А если ДНТ образовалось из нескольких двухгектарников, принадлежащим частным лицам и никаких границ нет? И за ДНТ находится еще непонятные частные участки, у которых тоже нет общих определенных границ, кроме границ участков?

 

Основное - как приобрели участки
Просто купили из новой нарезки - тогда нет территории садоводства
А если по законодательству о садоводстве - то есть

 

Тогда адрес в свидетельстве на дом должен содержать название ДНТ?

 

Нужен очень совет\помощь, понять насколько реальна задумка:

Ну у Вас и Санта-Барбара!
Куча нарушений! Какой у вас регион?

 

Вообще никакого отношения адрес к территории садоводства не имеет

 

Есть вариант - инициировать выделение "дальних" из материнского СНТ. Но это надо конкретику смотреть, какие желания у людей, какие конфликты и т. д.

 

В границах территории садоводства может быть только одно снт

 

Если там нет никаких границ, если это СНТ-новодел, то проще ситуация.
Кроме того, теоретически Вы правы. Однако на практике никто этот момент не проверяет, и если будет согласие жителей, то проект вполне себе реализуем.
И третье. Не очень разбираюсь в земельном праве, но при таком разделении (выделении) можно поставить вопрос о разделении (выделении) собственно самой территории СНТ, если она так или иначе сформирована.

 

Если новая нарезка, то как правило нет территории садоводства. Но там старая нарезка, так как границ зоп нет на пкк.

Про практику - возможно.

Про разделение. При нём делятся имущественные права, в том числе на зоп, это не проблема. Но территория садоводства - это не вещь, а элемент планировочной структуры

 

По закону:
1. Если по плану планировки и застройки Вы находитесь на одной территории с СНТ, то отделиться невозможно (но как вариант-ликвидация СНТ, и передача ЗОП местной администрации, водокачку-водоканалу, ТП энергетикам). И Вы превращаетесь, по Постановлению администрации в частный сектор.
2. Изберите в ревизионную комиссию СНТ участников Ваших улиц и по букве закона ст. 20 ФЗ-217 " привлечете Председателя к уголовной ответственности", назначите своего человека на должность Председателя и ликвидируйте СНТ, как юридическое лицо.
3. Выход из СНТ, но тогда Вам необходимо для начала (перед подачей заявления о выходе), приватизировать Ваши участки со строениями, заключить прямой договор на предоставление коммунальных услуг (вода, электричество, вывоз ТКО с гарантирующими поставщиками и с региональным оператором), изучить Устав СНТ, изучить ФЗ-217 и быть активным участником форума, так как подводных камней будет очень много.

Удачи Вам.

 

Появилось такое голосование

https://www.roi.ru/72058/