Сосед утверждает, что я прихватил его территорию. Что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Рассказываю подробно. В 2010-м году решил я обозначить границы моего участка, купленного в 2002 году, который до этого был просто куском леса. Справа был участок с забором, слева - еще один чей-то кусок леса. Вызвал геодезистов, которые по параметрам моего участка 30 х 50 м поставили мне вешки. Координаты, намерянные ими через спутник, они мне давать не стали, так как сказали, что смысла нет, поскольку левый сосед, у которого тоже кусок леса, сейчас переносит координаты своего участка и заодно моего тоже автоматически перенесут (старые координаты были по геодезическим точкам и по ним мой участок должен был выехать на дорогу). Лет через пять я построился, поставил забор. Еще через год новый хозяин левого участка (старый к тому времени его продал) начал строиться. Три года прошли спокойно, пока осенью прошлого года он позвал меня и сказал, что я залез на его участок с переднего края на полметра, а с заднего, дальнего от дороги, аж на 2,5 метра. Мол, вызывал геодезиста, и он ему так намерял. И предложил "как-то решить вопрос". Я тогда отмахнулся, сказал, что ничего делать не буду, и больше с соседом я не контактировал. Пока все тихо.
Но на днях я был у друзей на даче, у которых тоже были проблемы с соседкой, они долго судились и в конце концов были вынуждены переносить забор на 40 см. Я спросил, какова в таких случаях судебная практика. Они огорошили меня тем, что суд всегда назначает решение по координатам, и не берет в расчет площадь участка и правильно ли были померяны координаты. То есть должно быть как в реестре, и точка. То есть, если мой сосед соберется судиться и выиграет суд, то мой участок станет меньше на 1,5 х 50 = 75 метров, т. е. на 0,75 сотки. и никого не волнует, что при этом будет ущемлено мое право собственности.
Бред ситуации заключается в том, что координаты соседского и одновременно моего участка заносили в реестр геодезисты предыдущего хозяина соседского участка, т. е. я никак не мог залезть на его участок. Т. е. геодезисты по ошибке, а возможно, намеренно внесли неправильные координаты. Более того, слева от соседского участка есть пустой ничейный кусок шириной 6 х 50 метров, который он присоединил к своему участку, не оформляя. Т. е. двигать его участок так, чтобы ни его площадь, ни моя не пострадали, есть куда.
У меня вопросы: какова судебная практика? Что суды прежде всего должны брать в расчет - право собственности или цифры в реестре? Правы ли мои друзья? Что можно предпринять, пока сосед не взялся за дело? Нельзя ли ходатайствовать (перед кем, кстати?) о новом обмере координат моего участка и внесении исправлений в реестр?
Да, никаких бумаг о согласовании границ участков ни с предыдущим хозяином соседнего участка, ни с нынешним, я не подписывал

 

Вам в эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/504729/

 

Так можете сами за свои деньги вызвать кадастрового инженера, он вынесет точки - по ним и проверите. По результатам он Вам может и подсказать что делать.

 

Ничего общего с этой темой у меня нет - у меня противоположная ситуация с рядом нюансов. На те вопросы, что я написал, в чужой теме нет ответа, что очевидно

 

у вас, батенька, может быть банальное смещение по всей улице, которое лечится комплексным перемежеванием без переноса заборов
вы на ПК смотрели?
кадастровый номер участка сказать можете?

 

Вы хоть тему открывали, или только по названию судите? Там обсуждаются все варианты споров по поводу захвата части соседнего участка.

 

Ваши права какие нарушены? О чём вы вообще речь ведёте? Чем вам сосед угрожает или что он вам сделал?
Про "потенциальные" проблемы выше вам уже люди знающие отписали тему и ссылку дали, которую надо читать, если нервишки шалят и глаз дёргается.
По вашему вопросу обсуждать нечего, какой может быть ответ на ваше "если бы да кабы"?

По поводу суда и координат границ так же написано в той теме. Суд будет учитывать вашу ПЛОЩАДЬ участка. Требования переноса границ и координат участка так же рассматривается судом, если нарушено право именно по площади, указанной в ваших документах.
Вы за ПЛОЩАДЬ платите налог, а не за координаты.