Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

Предыдущая тема
Что делать, если соседи захватили часть участка?

не буду вас разубеждать, свое мнение по конкретно этому вопросу я уже высказал

 

Вы советуете измерить с соседом его площадь?

 

@jillia, только делайте это по заборам, а не по реестровым точкам
ваши реестровая площадь строго соответствует вашим документам на покупку, иначе Кадастр ваше межевание не пропустил бы в свое время
и вот если будете точно уверены что он по факту "прихватил" - вот тогда и начинайте войну
если ваши 50 см. для вас принципиальны

 

Да. Возможно, не только с этим соседом. Потому что в таких случаях суд смотрит шире, не только в кадастр.

 

Вот потому что суд смотрит не в кадастр, а в предоставленные документы и верит экспертизе, мы предварительно хотели сами разобраться где находятся две точки. Изначально все точки были выставлены более 10 лет назад. Тогда же и было проведено межевание с соседями. Мы его делали раньше и соответственно все подписи собирали сами. Остальные соседи делали уже без нашего согласования.
Для того чтобы нам ставить забор и начинать стройку был вызван кадастровый инженер с просьбой вынести точки в натуру. Он и подтвердил, что 2 точки стоят на месте, а две на соседнем участке. О данном факте оповестили соседей, которые почему-то нервно сказали, что у них все честно сделано и забор стоит так, как им показал делать КИ. Перепроверили документы, сверили, что точки соприкосновения у нас имеют одинаковые координаты. Соседи пошли в отказ. Мол у них все правильно. Предложили вызвать на двоих еще одного КИ которому они доверяют. Нам отказали. Для своего успокоения, нами был вызван еще один. Который опять подтвердил, что забор стоит неправильно. Потом уже был составлен ситуационный план и попытки договориться мирно.
Еще раз повторю, вызов разных КИ, из разных фирм, был обусловлен попыткой разобраться в ситуации, чтобы случайно неправильно не обвинить соседей в захвате.
А вот уже вызванный соседями КИ, подтвердил, что забор стоит неправильно, но надо сдвигать наш участок на дорогу. И если мы ему заплатим, то он нам поможет нарисовать это. Правда не сказал будет ли это законно или нет. А в итоге после звонка начальству он собрал свои вещи и просто уехал.
А дальше уже был суд. Ситуационный план был приложен к досудебному письму, а потом и к иску. Назначенная судом экспертиза отвечала на те же вопросы, что и наш юрист советовал задать КИ.
И в ней тоже исследовали и наложение участков и кадастровые ошибки искали. Но ничего кроме того, что пара соседей, построивших первыми себе навороченные коттеджи вылезли заборами на ЗОП и соседей. Некоторые даже гаражи, бани поставили у соседей на участках. И теперь не могут зарегистрировать дома.

 

Дык им же хорошо, что не регистрируют дома - налог не надо платить.
Или вы про что?

 

Налоги не платить это не есть хорошо. Надо все таки честно жить.
Дома надо зарегистрировать, чтобы прописаться. У нас деревня недалеко от города, земли ИЖС. Хочешь газ получить, прописку сделать изволь зарегистрировать жилое строение.

 

Дяди с большими ушами и без регистрации дома себе газ проведут и прочие прелести сделают.
А прописка не всем так важна именно на участке, может он у тёщи в хрущёвке ждёт своего куска.

 

они подадут встречный иск на отмену ваших координат
не подали еще?
если вы межевались первыми - чего вы не поставили заборы первыми?

 

смешно)
Не подали и не подадут, так как прекрасно знают и понимают, что не правы и никакого наложения координат в этом случае нет. Все их действия были осознанными, просто натура у людей такая.
При межевании все соседи поставили подпись соответсвенно были согласны на установленные границы. Межевые знаки были выставлены, каждый знал свои границы. Координаты точек указаны у каждого в выписке, общие точки с соседями с одними и теми координатами. Соответственно на земле они находятся в одном месте максимум +- 10 см. Наложения участков у нас нет. Как было сказано, если где-то убыло, значит где-то прибыло. Вот это прибыло и оказалось на соседнем участке. Даже не смотря, на то, что на соседей наехал их сосед, площадь их участка составляет на 40 метров больше положенного. За счет установки забора на ЗОП и моей земле. Наглость и все. Как мне было сказано: В ущерб себе, я возвращать вам вашу землю не буду.
Суд дважды указал ответчику, что его физически его участок превышает положенную ему площадь. И заборы должны быть установлены внутри своей территории. Если ответчик хочет вернуть свою землю, то должен подавать иск в суд на соседа который захватил часть участка, а не сдвигать свой забор на чужую территорию.
Забор меня никто не может заставить ставить, картоху и так сажать можно, даже удобнее трактор загонять когда забора нет.
Вы еще скажите, что я должен был оплатить половину забора соседям и сказать спасибо)
Я юридический раздел форума изучал 2 года и до сих пор изучаю, и это помогло составить план действий и грамотный иск в суд, и спокойно объяснять соседям посему они не правы.

Я предпочитаю действовать в правовом поле. Во всех своих действиях я уверен, в чем был не уверен было проверено несколько раз. Лишний раз с соседями ссориться не хочется. Поэтому и план поселения был рассмотрен, в котором четко указаны кадастровые границы участков и физически установленные заборы. И вот тех, кто вылез на ЗОП скоро будут штрафовать. Сначала Росреестр, потом придут газовщики И попросят убрать заборы с охранной территории газопровода.

 

какую еще "свою", если у него и так больше по факту?
что-то не сходится показания
или таки - после того, как вы вернули свои "точки" у ответчика таки не хватило земли на законно оформленные квадраты? И суд предложил ему "двинуть" следующего соседа?
почему вы не говорите номер решения?

 

Свою это значит те метры которые занял их сосед. Ответчик в суде сказал, что несколько участков на улице смещены на 1 метр вправо. И поэтому им тоже пришлось поставить забор нет по координатами, а отсчитав рулеткой 30 метров от забора соседа.
Эксперт показал, что смещения нет, а есть заборы установленные вне координат. Суд отказался объединять дела в одно и порекомендовал ответчику установить свой забор с нашей стороны в своих координатах, и подавать в суд на своего другого соседа.
Тот факт, что фактически метров после установки заборов у ответчика стало больше, тоже был учтен судом. Отдельно были заданы вопросы ответчику:
1. Признает ответчик результаты экспертизы назначенной по его ходатайству?
2. Признает ответчик установку своего забора вне координат, как это признано экспертизой?
3. Признает ответчик, что межевание его участка и участка истца было проведено законно?
Ответы:
1. Результаты экспертизы признаю, но не согласен в части захвата земли, так как сосед с другой стороны поставил свой забор на мою землю.
2. Не признаю, так как делал не я, а фирма по акту выноса точек в натуру. Акт приложить у делу не могу, так как он почему-то отсутствует в архиве КИ проводившего работы.
3. Признаю, подпись на межевом плане подтверждаю.

Судья каждое заседание заканчивала словами - Предлагаю сторонам договориться. Ответчику предоставить истцу свои предложения по мировому соглашению.
В ответ были предложения сместить наш участок на охранную зону электриков и на трубы магистрального водопровода. Представитель энергоснабжающей организации был категорически против этого, подтвердив, что наши границы установлены верно относительно их охранной зоны.
Человек полностью осознает свои незаконные действия, но не хочет этого признавать. Второй сосед бывший начальник в структуре мвд, послал их далеко и надолго. Вот они и решили по тихому свой забор передвинуть, пока у нас был просто огород.

Все сходится, не надо искать подвоха

 

"Обычный пользователь" без регистрации строения - нет. Трубу, конечно, проведут и сварят ветку по дому, даже опрессовку сделают, а прокол и сам газ из трубы в дом, без предоставления в сбытовое подразделение Облгаза, документа о регистрации в собственность строения, не пойдет. У нас так, по крайней мере дела обстоят. Подключал газ в 16-ом году.

 

"свои" метры он может вернуть подав в суд на соседа, который поставил свой забор на земле нашего соседа. Уменьшение своей площади наш сосед компенсировал себе, установкой своего забора на нашей земле и выдвинул фасадный забор на ЗОП. Таким образом у него получилось +40 метров к законной площади.
Суд предложил ему судиться с соседом, и обязал перенести свой забор с нашей стороны в законные координаты т е вернуть нам нашу территорию.
Что тут непонятного?
Номер дела не говорю, так как оно еще не закрыто. Подана очередная аппеляция со стороны ответчика.

 

Все так же. Когда проводили частный газопровод, могли присоединиться все соседи. Соседи объединились в ТСЖ, построили газопровод, водопровод и КТП. После этого все коммуникации были переданы на баланс областного монополиста. Подключение газа, воды и электричества стало происходить на рыночных условиях. При обязательной регистрации жилого строения. Я даже при ранее оплаченного подвода к участку питьевого водопровода, на границе стоит колодец с трубой и счетчиком, вынужден сейчас опять получать ТУ на воду и оплачивать как новое подключение