Строим Хай-тек 450 кв. м. разрушая мифы. В МО Чеховский район

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет меня зовут Валентин

Многие могут помнить меня по теме: Строительство дома 390 кв. м. из газобетона в Чеховском районе М.О. в которой я строил этот дом 5 лет назад, только сейчас понимаю, как давно это было В итоге развелся и оставил его бывшей жене в настоящий момент судьба дома мне не известна, но точно знаю что стоит без каких-либо повреждений С того момента многое поменялось, встретил замечательную девушку которая в последствии стала мне женой. И мы ждем сына В далеком 2015 мне было 23 года, стройка была первая, и отношение к ней было весьма ветреное, если быть точнее никого не слушал, делал как считал нужным, и люто пытался экономить, однако получилось построить прочный большой дом, и неплохо сэкономить Сейчас в свои 29 лет повзрослев пришло осознание некоторых вещей, плюс появился неплохой опыт в стройке, так что с новыми силами мы врываемся в строительство нового дома. Трактуя жизненную программу — максимум, каждый мужчина должен построить дом, посадить дерево и воспитать сына. В таком порядке мы пожалуй и начнем реализацию этой самой программы

Тему буду вести в любимом для всех форумчан расширенном формате с полным фото/видео отчетом, выкладывать все проекты, планировки, сметы и затраты, слушать конструктивную критику и отвечать на Ваши вопросы. Если будет время возможно заведу видеоблог на ютьюбе, надеюсь что получится. Думаю на этом пора закончить вступление и вернутся к теме ради которой мы все собственно тут и собрались а именно к теме строительства.

И так строить мы планируем двухуровневый коттедж с эксплуатируемой кровлей площадью ≈ 450 кв. м. приблизительно 20х12 с консольным нависанием второго этажа, а так же с большой площадью панорамного остекления, по ходу развеивая мифы о проблемах эксплуатируемой кровли, и тепло-потерях панорамного остекления. В данный момент разработкой архитектурного проекта занимается замечательный архитектор не буду писать кто и откуда, дабы не восприняли за рекламу, так что потерпите немного, я думаю в течение месяца мы Вам покажем архитектурный проект.

 

Стройка и развод как-то связаны? Слышал не раз мнение что пока проектировали чуть не развелись
Эх ...29 лет. сдается это не последний дом с переосмыслением концепции

 

Все этапы буду описывать по порядку.

И начнем мы пожалуй с участка:






А расположился он в Московской области, деревня Прохорово, площадь участка 17 соток. Коммуникации в поселке центральные по границе: газ, электричество, водоснабжение, водоотведение.

Чем же нам так приглянулся участок?

Ну во-первых тем, что все коммуникации центральные по границе, поселок охраняемый, ома не натыканы друг на друга.

Во вторых расположением на первой бетонке А-107 Симферопольское направление, от квартиры до участка 42 км.

В третьих коттеджный поселок расположен в хвойном лесу, на участке много сосен 20-35 метров.

В четвертых во всем поселке порядка 40 участков, мы забрали последний.

В пятых коммунальные платежи в месяц составляют 6 000 рублей, которые включают в себя водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, охрану поселка, и благоустройство.

На картинке видно весь поселок, а так же место расположения самого участка.


На схеме видно сам участок с размерами по всем сторонам, форма нам очень понравилась, достаточно нестандартная, он полностью подходит под наш проект.


Участок сильно заросший, но это поправимо, на нем растет более 40 сосен диаметром более 35 см а вот это конечно радует.




План действий на 2020 год следующий:
Архитектор пока что разрабатывает проект дома без какой-либо привязки к участку. Мы тем временем заказываем ГПЗУ, выносим границы участка, составляем дендрологический план (расположения деревьев на участке), выглядит примерно вот так:



Далее на основании этого плана мы привязываем дом к участку, отмечаем на участке границы дома и в этих границах проводим геологические изыскания с целью определения типа грунтов. Далее архитектор разрабатывает строительный проект. Мы тем временем хотим отчистить участок, вырубить и выкорчевывать деревья на пятне застройки, поставить временный забор, уложить дорожные плиты для подъезда техники к пятну застройки фундамента, вот такой план.

Будут вопросы задавайте, с радостью отвечу. Всем добра)

 

А сколько это в минутах? У меня для сравнения 10 минут

 

Развод никак не связан со стройкой Что думаете бывают такие пары, которые могу на развод подать на стадии проектирования дома

 

Мы 2 раза по субботам ездили получалось за 30 минут доехать не спеша.

 

Не раз такое слышал, сто на этапе проектирования переругаются. Да и собственный опыт подтверждает... до развода не дошло

Для Москвы весьма неплохо...вот только как по будням

 

@destroer01, и сколько за сотку? есть у меня знакомый с домом в Новой Москве, не могу вспомнить населенный пункт, но цена участка 6 соток сопоставима со стоимость дома. Зато на велике до метро доехать можно

 

Слава богу, что не дошло

Касаемо дороги мы не особо привязаны ко времени, в том плане, что нет необходимости ехать в час пик. У меня родители неподалёку живут будни с утра 40 минут и возле ТТК. По сути участок между Каширской и Варшавкой обе многогополосные, обе скоростные + еще ЦКАД строят.

 

За сотку получилось 200 000, считаем нормальным. За газ еще 450 000 доплатить придется правда. Нам очень важно было чтоб участок был лесной.

 

Я бы сказал что цены на уровне наших в провинции. И это без дороги и центральных воды/канализации

 

Согласен цена хорошая

 

Хочу с Вами поделиться своими мыслями и ожиданиями по будущему дому.

Касаемо устройства дома. Фундамент предварительно монолитная плита с ребрами, но будем смотреть геологию. Каркас дома монолитный с заполнением кирпичём. Фасад навесной вентилируемый с отделкой алюминиевыми панелями или штукатуркой и планкеном. Панорамные окна, по ним так же будем много читать и изучать. Касаемо пирога крыши еще не определились, но сток воды будет осуществляться в ливневую канализацию внутри дома. Отопление теплый пол и если будет необходимость конвекторы в пол, вентиляция и кондиционирование центральное с рекуперацией. Во внутренней отделке будет преобладать микроцемент, штукатурка, дерево.

Что планируется: террасы на эксплуатируемой кровле второго этажа во всех спальнях, при этом у мастер спальни отдельная терраса и санузел, у 2 других спален и холла общая трасса. Просторные спальни 20-35 кв. м. большие санузлы 12-20 кв. м., большая зона кухни гостиной 70 кв. м. Дизайн интерьера в стиле минимализм.

Что не планируется: камин, бассейн, баня, кинотеатр, бильярд, огромные террасы размером с половину дома и прочие излишества, считаем их не нужными, требующими не малых вложений и последующего ухода и обслуживания, а по итогу пользоваться этим всем будем очень редко, если вообще будем.

На выходе планируем получить максимально возможный пассивный просторный дом, с хорошим интерьером и экстерьером.

 

Сегодня обсуждали планировки, предварительно остановились на этом варианте

1 ЭТАЖ​

2 ЭТАЖ​

Может есть у кого-нибудь комментарии или предложения? с радостью выслушаю

 

Я так понимаю что все это будет рассчитано конструктором как единое целое?

А зачем рекуперация? Не достаточно ли просто приточки?

это что такое?

Что-то не похоже не каркас.
А так дорого, богато. У вас не первый дом и вы знаете свои потребности