Как законно расширить площадь дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, приобрел дачный участок с 2-х этажным домом 6х6. Дом и участок уже зарегистрированы. Назначение дома: нежилое. Есть возможность провести газ, уже начал процедуру. Для дачи - площадь нормальная, но как для жилого дома- совсем мало. Решил пристраивать, и тут появилось сразу несколько вопросов. Как все сделать законно - как я понимаю это реконструкция. Дом стоит в метре от забора, и при реконструкции, получаю сразу несоответствие - т. е. необходим отступ в 3 метра. Какие есть варианты?

 

@Vladtolk, реконструкция на то и реконструкция, что отступы соблюдать не надо

 

@Vladtolk, в метре от забора можно регистрировать бани и сараи. Если Вы хотите перевести дом в "жилое строение", то сперва узнайте позволят Вам это или нет.
Если не ошибаюсь, то реконструкция не предусматривает изменений по площади застройки.

 

вполне может и предусматривать. А как же еще сделать пристройку к дому? Это же не новое строительство
Слышал что при реконструкции требуют оставлять две стены дома, а остальные можно двигать

 

@Джордж1, поправлюсь... Это реконструкция, но на эти виды работ надо подавать уведомления.
Тут вопрос в том, что пока строение не числилось жилым домом, то ему было позволительно стоять в метре от забора. Надо уточнить - не возникнет ли проблема если дом захотят зарегистрировать как жилой?
Вот тут можно почитать
https://www.forumhouse.ru/journal/a...kciya-chastnogo-doma-kak-poluchit-razreshenie

 

Дом зарегистрирован по дачной амнистии, поэтому 1 метр и разрешается.

 

@Vladtolk, в качестве ЧЕГО он зарегистрирован?

 

Садовый дом

 

В Градостроительном кодексе есть такие пункты:
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Я так их понимаю: пока я не трогаю домик - его можно не приводить в соответствие с ГК. А вот как только я выполнил реконструкцию - сразу он должен всему соответствовать.

 

Ну отступы это такое дело, от которых можно и отступить. Может сложившаяся застройка такая

Мне вот отступ 2,1 метра дали

 

Земельный участок с каким ВРИ?

 

ВРИ-для ведения садоводства.

 

@Vladtolk, у тебя амнистия (будет продлена до 2026)
стройся и регь сразу в МФЦ
по возможности не нарушая права соседей

 

А повторная регистрация допускается?
В том то и дело, что права соседей не хочется нарушать, хочется законно все сделать. Не уверен, что соседу понравится удлинившаяся тень от моего дома.

 

Нашел следующие пункты в градостроительном кодексе, которые касаются моего случая:


Статья 51.1
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)
16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

А это из ФЗ о государственной регистрации недвижимости:
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Т. е. разрешение не требуется, но направлять уведомление о начале и окончании реконструкции - требуется. Регистрация и кадастровый учет осуществляются по техническому плану.