Юрлицо-собственник участков в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в ВРИ 13.2, который предусматривает возможность использования участка гражданином для собственных нужд, а не юрлицом для сотрудников и прочие вариации

ну, батенька...

ГК РФ Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

таким образом, ст. 286 ГК отсылает к земельному законодательству в части
- определения органа власти
- определения порядка заблаговременного предупреждения собственника

ЗК РФ Статья 71. Государственный земельный надзор
7. По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие выявленные нарушения, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. В случае неустранения в установленный срок правообладателем земельного участка нарушений, указанных в предписании, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:
2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и об их продаже с публичных торгов, в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
1. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
13. Особенности отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением требований законодательства Российской Федерации устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

таким образом, ЗК РФ никак не ограничивает изъятие любых ЗУ (а не так что только сх можно изымать, как Вы говорите), при этом особенности изъятия сх установлены отдельным ФЗ, который, как мы знаем, на ведение садоводства не распространяется

так что чё-то Вы рубанули

про целевое назначение - ст. 7 ЗК РФ

ну конечно, только вот классификатор почему-то выделяет их в разные виды

Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2

Земельные участки общего назначения
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
13.0

по 66фз со всех индивидуалов при нормально оформленных СНТ документах взыскивалось всё, как положено, как неосновательное обогащение, без договора, о чём есть пленум, надеюсь, приводить его Вам не нужно

в приведённом деле, в первую очередь, суд отметил, что 66фз вообще спорные правоотношения не регулирует
как и в подобном случае их не регулировал бы 217фз, исходя из общего у 217 и 66фз предмета регулирования

ещё раз, пожалуйста, смотрите предмет регулирования

 

не знаю, по мне так использование гражданином для собственных нужд - это достаточно очевидное понятие, которое исключает такие вещи, как предоставление вещи кому-то

я бы с большим удовольствием отметил признание тотальной ошибочности Вашего тезиса о том, что изымать можно только сх, в связи с полным его опровержением

уважаемый, изъятие это не я придумал, а в ГК и ЗК оно предусмотрено
то, что чего-то где-то как-то не изымают, совершенно не свидетельствует об отсутствии такого механизма, основанного на конкретных положениях НПА

правда? а возможность изъятия по ГК РФ - это не гражданская ответственность?
и здесь, кроме прочего, "и" надо понимать, как "или"

кто ж спорит

будет время - поищу
только смысл какой в дискуссии? Вы заряжаете тезис, например, что изымать можно только сх исключительно, потом выясняется, что нет, потом Вы говорите, что на практике изымают только сх и самовол, что дальше? будем смотреть практику Задрищенского района?

 

Я не вижу в п. 1, чтобы было садоводство или огородничество. А дальше п. 5 требует перепрофилировать под требования по имуществу МСУ.

 

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

При покупке юриком ЗУ границы территории следует изменять, исключая ЗУ юрика.

 

Интересная мысль!
Наконец то найден способ избавления от СНТ

 

поискал и не нашёл (но это само по себе, как я говорил ранее, не исключает наличия такого механизма по изъятию любого участка, так как такой механизм предусмотрен законом конкретно)

ну почему общий порядок-то?
в моём понимании есть конкретный порядок для всех участков, при этом для с/х оговорено, что изымается с учётом ФЗ об обороте сх
и, в общем-то, если наступила административная ответственность, то факт нецелевого использования уже установлен, зачем ещё какие-то критерии

не знаю, изменилось или нет, надо редакции смотреть, но в моём представлении конкретно возможность изъятия есть
то, что её не применяют - это вопрос к правоприменителю, пример: в Москве есть свой КоАП, по которому предусмотрена ответственность за допущения причинения вреда собакой человеку, протокол оформляет МВД, рассматривает комиссия при управе, и что Вы думаете? мою знакомую реально укусила кавказская овчарка (всё оформлено), а сотрудница МВД говорит по вопросу оформления протокола - "не, ну тут хз, тут этого нет, мы этого не знаем и не умеем"

 

из тех судебных постановлений, что я изучил, сложилось впечатление, что суды под любым предлогом отказывали администрациям в изъятии земли (в частности в СНТ)

отчасти согласен

здесь не согласен, но этот вопрос уже обсудили

да не, там всё урегулировано нормально, даже практика по Москве есть (я, правда, очень удивлён такой бредовой схемой нерабочей, ну да ладно), просто всё как бы сводится к практике то ли в конкретном ОМВД, то ли даже конкретного сотрудника, что печалит

 

Эту землю нам стоко лет впихивали под разным соусом, а теперь отбирать?
А налоги?

 

Я вообще не понимаю хода развития событий в данной сфере. (видимо, как обычно нужен пинок сверху)
Изначально земли выделялись как общей территорией под передачу гражданам. Но ходили упорные слухи, что иногда оставались резервные участки. И якобы распределением их занималась администрация. Но вроде как резерв всегда был. (типа слухи)
Далее по переходу собственности появилась возможность правового отказа от неё. И как бы при отказе собственность опять возвращалась к МСУ. И в тоже время МСУ не содержит свою собственность. Согласно ФЗ 131 такой собственности, как з/у под ведение садоводства и огородничества у МСУ быть не может. Назначение должно быть перепрофилировано. Но этого тоже не происходит.
Где всё это повисает ведомо только кому то свыше.
А налоги что? Если бы за них хоть как то отвечали на местах, то бардак с регистрацией (типа кадастрового учёта как минимум) давно бы устранили.

 

У нас на таком резервном участке сделали наконец то вагон правления и проводят собрания не на "поляне". Участок изначально по документам проходит "сторожу"

По налогам.
Для того, чтобы государству стало выгодно, надо поднимать налоги. А потом отдавать администрации везде. И ИЖС, и Садоводство.

Но, это мера непопулярная в данный момент...
То есть, если так, значит кому то выгодно.

Хотя, если бы людям разложить стоимость председателя+ дороги, то люди сразу побежали бы сами сдаваться

 

Я знаком с СНТ (ну конечно не сразу они СНТ стали) от 54 года. Там столько раз кроили и перекраивали всё. А начально выделяли земли с учётом старых блиндажей и окопов (прибавляли к размеру). И участки все разные поэтому. А уж ширина проездов вообще смех. И свободных пятен была куча. Всё это длилось до тех пор пока имущество не перекочевало от завода в частные руки и руки СНТ.
Попили всё. Отрезали и прирезали что могли. Бардак полный. Участки приватизировали, а ген. план так и не согласовали из-за нарушений.

Я думаю, что если вам дадут не правильно сдачу, вы и то будете возмущаться. А уж если з/п не дадут или урежут, тем более. Что и чего много или мало нет смысла. их обязанность обеспечить собираемость. А они с участками разобраться не могут.
Не тем делом занимаются.

Не понял, о чём вы?

 

О налогах я.
Налог должен быть пониже, чем сбор СНТ, ДНТ. ТСЖ в общем