Правомерность действий правления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас были всегда "земли поселений".

 

Это понятно. Вид использования какой был начально?

 

В 1960?

 

С землями сельхозназначения, соседние СНТ, всё было значительно хуже.

 

Ну у вас в свидетельстве всегда было записано ИЖС? или меняли с садоводства на ИЖС?

 

Ранее в свидетельстве -СНТ, земли поселений. Меняла на городской адрес, ИЖС.

 

Согласна все значительно хуже.
Наше правление вот такую формулировку придумали:
"А если взносы равны с участка, то и голоса равны.
Каждому участку один голос (даже если совладельцев на нем стало несколько, они должны договориться между собой, кто представляет их интересы и единое мнение с участка по доверенности)."

 

Тогда у тех членов, которые имеют по 2,3, 4 и более участка, то и голосов должно быть соответственно 2,3, 4 и более.
Жульё все крутится, вертится

 

и что не нравится в формулировке?

это только в СК могут быть два владельца на одно свидетельство.
В остальных случаях сколько участков, столько и свидетельств. равно столько и голосов. Либо участок не подёлен внатуре, стало быть он един. Но и взнос един.

 

То, что с одного участка, независимо от количества правообладателей, голос все равно один.

Свидетельство о собственности на участок одно, в долевой собственности супругов. Оба супруга являются членами СНТ, право голоса у обоих, т. е. должно быть два голоса на ОС, соответственно два взноса. При условии, что взнос один с участка, пропорционально доли на участок, то голос на ОС будет... один, одного из супругов по договоренности?

1. Участок не поделен в натуре, кадастр один, взнос с участка один, един. Голосов сколько на ОС? Участок в долевой соб-ти супругов.
2. Участок поделен в натуре, два кадастровых номера, два владельца, два члена, два голоса на ОС, взноса два должно быть, а у нас один

 

На основании чего? Мысленно мы можем творить что угодно. Физически затраты СНТ привязаны к з/у. Если доли на бумаге, а участок неразграничен, то он един как потребитель КУ.

Голосов один.

Да, два голоса, два взноса. Если не по соткам, то взносы равные как для всех.
По делению долевой есть ст. 252 ГК РФ. Там варианты разные. По супругам у них без раздела по СК РФ совместная.
А у вас пытались пойти путём ЖК РФ, в смысле разделить доли и ордера, а вместе с ними и оплату пользования. Но это не применимо к СНТ. Запутали они вас окончательно.
В СНТ если делится участок на доли/части, то каждая должна приобрести статус независимого объекта. Тогда уравниваются и права и объём оплаты. Либо (как в муниципалке) все прописанные (условные дольщики) договариваются между собой и делят оплаты внутри одного участка, но и на собрании один голос.

 

А...их обоих- супругов в члены приняли. Теперь надо одного исключить из членов? Или пусть остаются оба в членах, а голосовать ходить будет жена, или муж по договоренности? Соответственно голос один, взнос один.

А на какой НПА мне можно сослаться?

У нас есть участки в долевой собственности двух-трех родственников, не супругов, братья и сетры, дяди, тети. Свидетельства у них одно на всех, наверное. Кадастр один, доли две, три, одни члены СНТ, другие нет, голосов у них будет один с участка и взнос один с участка?

Я одного не пойму, как это уживается с определением кворума общего собрания и с правами правообладателей на членство и, соответственно, право голоса на ОС

 

Пардон, а кворум?

 

Членство это такой сложный вопрос. По сути учредители-это безземельные члены до исключения.
Но весь вопрос в том, что список членов содержит данные с № участка, кадастром. Если эти факторы в единственном числе, то говорить о двучленстве не серьёзно.

Сошлитесь на ФЗ 217 в части формирования размера взноса. Там три фактора возможного развития изложены, кроме равенства. Остальное проще перечеркнуть, чем разгребать и выправлять.

Если вы не примите иную версию по расчёту взноса, то да. К сожалению ФЗ 217 считать людей на участке или ресурсы потребления не предложил. А возможные доли прибил к соткам.

Да никак. У нас в ГСК тоже взносы от площади гаража, голос один. Кворум тупо 50+1% от списочного состава.
ЖК РФ более сложную схему предложил (голосовать долями), но никто не придерживается.

 

И я об этом. Я вообще не понимаю. Кого их правообладателей ЗУ в долевой соб-ти принимать в члены, а кого не принимать? Тем более, что по 217ФЗ право имеют все правообладатели. Вот у нас вступили в наследство на ЗУ, их три дольщика, кто из них будет членом, и как они будут договариваться об оплате? Родственнички взносы на одного дольщика-члена повесят