Как законно построить новый дом?

Уважаемое сообщество, прошу вашей помощи.
Исходные данные: есть старый дом, приобретенный за маткапитал. Планировали построить новый дом... Но мы народ дикий, городской... и были совершенно не в курсе подводных камней такой затеи.
а теперь те самые камни:
- на участке нельзя построить второй дом, разрешение никто не даст
- просто снести старый тоже нельзя, там детская собственность (выделенные доли)
- разбить участок не вариант, вообще не сможем ничего построить из-за нормативных отступов от жилых домов
-реконструкция под вопросом..., насколько я понял старый объект должен быть частью нового, но старый объект - это практически сарай, и дальнейший его снос уменьшит площадь нового строения (а значит и уменьшатся доли детей), реконструкция также подразумевает некоторые ограничения - сарай не превратится в современный дом...
Такие лазейки, как новый дом построить вокруг старого, тоже не прокатывают - дом стоит вплотную к фасадному забору (красной линии)

Уважаемое сообщество, очень нужна ваша помощь
как мне законно построить нормальный дом?

 

Какое разрешение? Вы МКД или блокированный дом строить захотели?
Читайте https://www.forumhouse.ru/threads/30601/
Всё возможно (при соблюдении градрегламентов, естественно)

Не похоже, что вы поняли.
При реконструкции вполне возможен де-факто полный снос старого дома и строительство нового на том же месте. Юридически это будет прежний дом. Собственно, так и делается реконструкция во многих случаях. Читайте https://www.forumhouse.ru/threads/456361/
Хотя вам может потребоваться согласие органов опеки на реконструкцию, но решайте эту проблему, когда (и если) она возникнет.

 

У меня два друга под реконструкцию по бумагам провели полностью новое строительство домов, причем один друг построил новый дом на расстоянии 2 метра от старого, а потом старый снес. Никаких вопросов не было.

Самое главное в случае ТС, получить разрешение на реконструкцию, а дальше или пристраивай или строй новый