1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 13

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Quetzalcoatl, 06.08.18.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Quetzalcoatl
    Регистрация:
    02.06.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    33

    Quetzalcoatl

    Живу здесь

    Quetzalcoatl

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Екатеринбург
    Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома
    Прошу прощения, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ разрешение на строительство для ИЖС получать теперь не надо.
    Теперь застройщик будет направлять уведомление о планируемом строительстве (формы утверждает Минстрой и их ещё нет). Текст закона можно прочитать на кремлин. ру

    P. S. Только в пятницу я нарисовал СПОЗУ, а ее уже не надо предоставлять
     
    Лучшие ответы
    Ура, получил согласование по Новой Москве! Как уже писал ранее, что планировал отвезти документы на Брянскую 9 (Мосгорстройнадзор).
    Как подсказали добрые люди, привез следующий комплект документов:
    1. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ижс или садового дома- 2 экз.
    2. Копия паспорта (страница с фото и прописка) + оригинал с собой взять, если заявитель другое лицо (доверенность).
    3. СПОЗУ - 1экз.
    4. Копия ГПЗУ - 1экз.
    5. Согласование Росавиации оригинал (показать) + копия (ее забирают).
    6. Выписка из ЕГРН (оригинал) не больше 3-х месяцев. (я заказал свежую через МФЦ, получил 11 сентября и в этот же день поехал и сдал)
    Ответ пришел сегодня 13 сентября, что планируемые строительные параметры соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке по почте (в уведомлении указывайте обязательно) оригинал заберу лично. Всем спасибо за поддержку и удачи в получении всех согласований.Сегодня забрала "заветное" согласие собственноручно в администрации.
    Подавала 10 дней назад на uslugi. mosreg. ru, через форму для РНС, но вместо заявления приложила уведомление. Исполнитель долго ругалась, но сделала эпичное согласие, о его содержимом наверное можно слагать легенды...
    Забирать живьем пришлось потому, что электронно уведомление как будто бы не прицепилось (хз, так ли это), и в МФЦ мне распечатали только РНС, которое сформировалось автоматически в ответ на запрос РНС.
    Вот как согласие выглядит в исполнении Красногорской администрации:
    Посмотреть вложение 6067685
    (мой кадастровый номер там отсутствует, зато есть кадастровый номер участка, через который доступ к моему)Формы Уведомления утверждены и опубликованы
    http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201809280011?index=0&rangeSize=1Квест вглядит так:

    Спойлер: уведоми-согласуй
    gordeniya
    А как же ФЗ 340 ст. 16 п. 5?
    Тут всё просто.

    Данное положение исправляет ситуацию с "предыдущей" дачной амнистией, которой... не было. Точно так же, как и нет "настоящей".

    Поясню.

    До июля 2016 года в законодательстве содержалось два разных положения, которые устанавливали, что:
    а) РнС на землях ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ не требовалось для регистрации жилого дома. Его можно было зарегистрировать по декларации. (218-ФЗ);
    б) РнС на землях любых категорий с ВРИ "Ведение дачного хозяйства" и "Ведение садоводства" не требовалось совсем (ГрК РФ) - ни для строительства жилых домов, ни для строительства нежилых домов. Такие дома можно было зарегистрировать по декларации (218-ФЗ).

    Многие застройщики разницы в этих двух положения не видели. А и правда - результат-то вроде один и тот же - построил без РнС и зарегистрировал. Красота!
    Однако в начале июля 2016 года для первых халява закончилась, т. к. в 218-ФЗ (наш пункт "а") внесли изменения, убрав положение, что дом можно зарегистрировать по декларации, и Росреестр (вот гады!) начал требовать РнС, и, при его отсутствии, - лепить отказы. Получить же вожделенное РнС при построенном доме получалось далеко не всегда и не у всех. ОМСУ отказывали в его выдаче, и отказывали правомерно. Таким бедолагам оставался один выход - приходилось признавать право собственности на построенный дом в судебном порядке, что само по себе весьма затратно.
    Ситуация усугублялась тем, что параллельно по нашему пункту "б" у Росреестра единого понимания положений законодательства также не наблюдалось, что привело к тому, что люди массово получали отказы при регистрации жилых домов, что являлось, мягко говоря, не совсем законным. Нежилые дома Росреестр регистрировал спокойно.

    Весь этот "бардак" надо было как-то разруливать. Так на свет появились нормы, которыми всем бедолагам, трактующим законы абы как, дали шанс до 01.03.2021 отделаться малой кровью и наконец-то получить законный шанс зарегистрировать свои жилые дома на землях, которые для этого хоть как-то предназначены.

    Для исправления ситуации по отсутствию РнС на землях ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ (наш пункта "а") была введена в действие норма ст. 16 340-ФЗ:

    5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
    Для исправления ситуации по регистрации жилых домов на землях любых категорий с ВРИ "Ведение садоводства" (наш пункт "б") были внесены изменения в ст. 70 218-ФЗ:
    12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
    И вроде бы всё вокруг должно стать голубым и зелёным, жизнь наладиться и наступить всеобщее счастье и благоденствие... и вот уже на форуме многие дают советы начинающим застройщикам, что, дескать, на землях с ВРИ "Ведение садоводства" можно начинать строить дома... и даже жилые дома... без направления всяких там ненужных уведомлений о начале строительства... и ссылаются на процитированный выше п. 12 ст. 70 218-ФЗ...
    В общем - стригут всех под одну гребёнку.

    Простите за мой французский, но со всей ответственностью заявлю: Хрен там! Уведомление о начале строительства направлять необходимо! Это прямо установлено ст. 51.1 ГрК РФ! И никаких поблажек (кроме регистрации построенного дома на участках с ВРИ "Ведение садоводства") действующее законодательство не содержит! В 218-ФЗ так и написано: "При этом". Специально выделил. Это значит - при регистрации, и только.

    Вот несколько вариантов, когда своевременное направление уведомления о начале строительства способно существенно нивелировать последующие риски:
    1. Строительство жилого дома за счёт материнского капитала. Данное требование прямо установлено 256-ФЗ. Без получении уведомления о соответствии денег не получить.
    2. ВРИ участка застройщика не соответствует ПЗЗ. Получаете объект самовольно строительства со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса за ваш же счет. Даже в суде дергаться без шансов.
    3. Участок попадает в одну из многочисленных ЗОУИТ. Тем самым на него накладываются ограничения по застройке - частичные или полные, что опять-таки может привести к последующему сносу свежепостроенного дома за ваш же счет. Может, конечно, и отбрыкаетесь в суде, но тут - как повезёт.
    4. Нарушение отступов, плотности застройки и иных технических параметров градрегламентов - см. п. 3.​

    Конечно по п. 2, 3 и 4 информацию можно получить и из других источников - из ГПЗУ, ЕГРН, ИСОГД наконец. Но и тут есть нюанс. К сожалению, информация во всех этих системах не всегда является полной. Поэтому самый надежный выход - это своевременное направление уведомления о начале строительства (реконструкции) перед его началом. Получите отказ - ничего страшного, ведь отрицательный результат - это тоже результат, способный уберечь вас от лишних трат. А если вдруг ОМСУ (по недогляду или какой другой причине) всё-таки выдаст заключение о соответствии, то эта бумажка сохранит ваши силы, средства и нервы на 99% даже в том случае, если она была выдана ошибочно.

    Так что, Уважаемые застройщики, особенно те, кто только собирается строить на участках с ВРИ "Ведение садоводства", взвесьте все "за" и "против", что называется, на берегу, и примите правильное решение.

    Тем, кто бежит регистрировать жилые дома на днях, успевая до 01.03.2021, и не попадает в четыре пункта выше, можно было всё это не читать - к вам это многобуквие не относится. :aga: Вы - счастливчики.

    У меня всё.
    Занавес.
    Последнее редактирование: 06.08.18
  2. takugawa
    Регистрация:
    15.07.16
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    9

    takugawa

    Живу здесь

    takugawa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.16
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    9
    Добрый вечер, столько всего написали что бы запутать, т. е. если у меня на руках ГПЗУ предписывающий согласование с росрыболовством и аэродромом, то с 03.08.18, а земля под ИЖС я ничего не должен согласовывать ?
    если это так то все беру отпуск и бурую :)
    к стате пока ехал на работу появилась мысль, ведь для сэкономии по времени можно пробурить под сваи без разрешения, без уширения и вложить рубашку, что бы грунт не обрушался, ну это на случай если будет затяжной процесс согласований, завтра поеду в росрыболовство, что на Варшавском шоссе, плюс воякам нужен план 1 к 500 000, все карты что я нашел в инете мелкие и в таком формате мало что будет видно, может у кого есть заполненный образец с картами и планом, то что я видел мне кажется не совсем правильно скриншот с карты яндекса вместо 1 к 500000 такое интересно прокатит ?
     
  3. takugawa
    Регистрация:
    15.07.16
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    9

    takugawa

    Живу здесь

    takugawa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.16
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    9
    Может есть у кого полная версия ГрК РФ ст 51

    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    КонсультантПлюс: примечание.
    С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
    См. текст в будущей редакции.

    Действительно интересно вот что нашел пока
    16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
    1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;
    2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
    3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
     
  4. Quetzalcoatl
    Регистрация:
    02.06.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    33

    Quetzalcoatl

    Живу здесь

    Quetzalcoatl

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Екатеринбург
    Вот ещё из нового закона, ст. 16:
    "5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется."
     
  5. Quetzalcoatl
    Регистрация:
    02.06.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    33

    Quetzalcoatl

    Живу здесь

    Quetzalcoatl

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Екатеринбург
    Получается орган, что выдал ГПЗУ, должен проверить сам, соответствует ли Ваша постройка законодательству

    "7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
    1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;"
     
  6. takugawa
    Регистрация:
    15.07.16
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    9

    takugawa

    Живу здесь

    takugawa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.16
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    9
    Получаеться так, я уведомляю огран о начале строительства те присылают документ, что не против причем по межвдомственным каналам сами все согласуют, ну прям сказка, а не сон!
    Вот я и думаю ехать в росрыболовство завтра или нет вдруг сказка или я не так все понял, с другой стороны поехал,!отдал доки и пусть согласовывают, вдруг потом понадобиться.
     
  7. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    684

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    684
    Адрес:
    Подольск
    Подвох в том, что пришлют они бумажку, что против. И вот что с этой бумажкой делать вообще непонятно. Тогда придется идти не только в росрыболовство, но еще и танцы с бубнами устраивать.

    И следующий подвох - в виде борьбы с самостроем отобрать земельный участок.
     
    Последнее редактирование модератором: 14.06.19
  8. Obhome
    Регистрация:
    18.02.16
    Сообщения:
    5.199
    Благодарности:
    5.654

    Obhome

    Разночинец

    Obhome

    Разночинец

    Регистрация:
    18.02.16
    Сообщения:
    5.199
    Благодарности:
    5.654
    Адрес:
    МО
    Самое смешное, что обжаловать через суд можно будет только отказ в РнС (т.к. ч. 14 ст. 51 не отменили), который получить для ИЖС невозможно, т. к. вместо него будут выдавать будут "уведомление о несоотвествии" :aga: Таким образом физиков решили права, обжаловать отказ можно только юрикам. Типа оставили выбор, либо с правом обжалования, но с проектом, либо ИЖС без проекта, но с вердиктом "а я не танцую" и точка :aga:
     
  9. ДомДетства
    Регистрация:
    18.07.17
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    26

    ДомДетства

    Участник

    ДомДетства

    Участник

    Регистрация:
    18.07.17
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Москва - г.о. Домодедово
    Главный нонсенс, на мой взгляд - проверка соответствия построенного законодательству, действующему не только на момент выдачи уведомления о соответствии, но и на момент окончания строительства!
    Получить уведомление о несоответствии до начала стройки - это еще пол беды, а вот получить его по окончании строительства и при наличии уведомления о соответствии на момент начала - вот это "сюр"!

    И да, если господа дачники не поняли - садовые дома теперь "играют" по тем же правилам, что и жилые.
     
  10. Obhome
    Регистрация:
    18.02.16
    Сообщения:
    5.199
    Благодарности:
    5.654

    Obhome

    Разночинец

    Obhome

    Разночинец

    Регистрация:
    18.02.16
    Сообщения:
    5.199
    Благодарности:
    5.654
    Адрес:
    МО
    Это вполне органично смотрится в общей струе: упростить снос "незаконных" строений и отжим ЗУ под этим предлогом под кого нужно - сначала снос, а потом можно и в карманном суде потусоваться для приличия. Одни изменение ст. 39-40 об отмене условно разрешенного использования ЗУ многого стоят. Чтобы уже не вышло так же как было в Москве со строениями у метро, чтобы все хотелки сразу обретали статус "по закону"...
     
  11. Teacandy
    Регистрация:
    20.09.17
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    10

    Teacandy

    Участник

    Teacandy

    Участник

    Регистрация:
    20.09.17
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    10
    По поводу нового 340-ФЗ - в Ростове-на-Дону, например, ситуация на 09 августа такая: для ИЖС по-старому разрешения не выдают, поскольку новый ФЗ вступил в силу с 03 августа. Кто успел податься до 3 числа - молодцы, разрешения получат по старой схеме. А те, кто будет подаваться сейчас (хоть через МФЦ, хоть руками) получат письменный отказ с формулировкой о том, что, мол, для ИЖС уже требуется не "разрешение", а "уведомление", но не разработан и не утвержден административный регламент предоставления новой государственной услуги - как принимать от граждан это "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства" и выдавать им "уведомление о соответствии" или "о не соответствии". В общем, ожидайте. Непонятно сколько. Хотя ситуация меняется каждый день, может что-то примут или придумают какой-то переходный период.
     
  12. ГумиТорф
    Регистрация:
    28.03.17
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    5

    ГумиТорф

    Участник

    ГумиТорф

    Участник

    Регистрация:
    28.03.17
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    5
    Вчера столкнулся с проблемой подачи заявление на РнС в Свердловской области.
    В местной администрации сказали, что в связи с изменениями в ФЗ 340 теперь нужно получать уведомление, но они не знают еще, какие документы и в какой форме от нас принимать, поэтому временно прием уведомлений (заявлений РнС) остановлен.
    МФЦ документы принимают в прежнем режиме, это да. Но скорее всего Вам будет отказ в связи с данными изменениями в ФЗ 340. Тоже думал сдать, но в администрации не рекомендуют этого делать.
     
  13. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    684

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    684
    Адрес:
    Подольск
    А мне вот все-таки интересно...
    Те, кто сейчас судятся за РнС (типа меня)... Всё, капец?..) Суд автоматом откажет на основании того, что. ГрК поменяли, да?..
     
  14. Obhome
    Регистрация:
    18.02.16
    Сообщения:
    5.199
    Благодарности:
    5.654

    Obhome

    Разночинец

    Obhome

    Разночинец

    Регистрация:
    18.02.16
    Сообщения:
    5.199
    Благодарности:
    5.654
    Адрес:
    МО
    Суд рассматривает дело по законам действующим на момент нарушения прав. Но может учесть в решении что к моменту вынесения решения исполнение иска стало невозможным. На своё усмотрение. И тогда полная опа, неисполнимое решение.
    Как сейчас выдают решение о рассмотреть заявление на РнС повторно, хотя ни ГрК, ни регламентами услуг повторное рассмотрение не предусмотрено. И не смущает их нисколько это
     
  15. Андрюха777
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    488
    Благодарности:
    167

    Андрюха777

    Живу здесь

    Андрюха777

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    488
    Благодарности:
    167
    Адрес:
    Тамбов
    Уведомление - это хорошо ли плохо?)

    Вроде хорошо.
    Для ИЖС разрешение на строительство не требуется. Теперь только уведомление от органов власти соответствии или несоответствии заявленных параметров.
    Т. е. если участок в собственности, в разрешенном использовании есть ИЖС, продекларированы все отступы, не более 3-х этажей, нуитд, то соответствует. Строимся.
    Ст. 51 и ст 51.1. ГК РФ .
     
    Последнее редактирование модератором: 22.07.19
Статус темы:
Закрыта.