Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В каком деле?

Вот что прочитал:
Статья 6. Действие Правил землепользования и застройки по отношению к ранее возникшим правам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Поэтому, наверное, и строят сейчас коттеджи без всяких отступов? Ну как минимум один раз полностью обновили регламент с 2017 года вроде бы, потом множество правок.

 

@brgddrr, вот тема, почитай: https://www.forumhouse.ru/threads/564176/
даже администрация смирилась

 

А сейчас строят дома большие, по 2-3 этажа коттеджи, как смотрю, впритык к границам, некоторые дома вылезают даже за границы участков. Я смотрел, какие новые дома есть в округе по кадастровой карте. У многих ни про какие отступы и речи нету.
Вбухивают же миллионы в эти дома. Неужели ничего не боятся?
Я если буду строить, все же сделаю отступы.

А то мало ли. Не знаю. Тем более участки позволяют, от 15-16 метров шириной, более или менее. Есть, конечно, где участки нарезаны всего по 7-10 метров шириной. Притом дорогие СНТ. И застраивают домами. Вот на таких вообще даже за границы участков дома лезут, а про отступы вообще молчу. Притом дома новые. Длинные участки и очень узкие.
Между собой соседи договариваются или как?

 

Там пишут, что администрация шевелится, только если нарушение правил застройки к административной земле. А если СНТ, то пофиг.

 

предложите соседу купить землю под пристройкой+0.5м по кадастровой стоимости + стоимость оформления.

Заставить убрать пристройку - сложно, дорого, долго...

 

Красная штриховка это что за объект такой? И что за выступ у этого объекта, который залез на ваш участок? Каково предназначение этого выступа?

А черный контур, который со штриховкой пересекается, это что?

 

Участкам и домам - лет по 40? Устоявшиеся много лет границы и только недавно при постановке участка на учёт решили что границы нарушены и надо навести порядок?

 

Красная штриховка это фактический соседский дом, черный контур якобы его дом на кадастровом учете. Залез как он называет "пристройкой", элимент дома на одном фундаменте с общими стенами.

 

Т. е. у соседа вообще всё неправильно. Видимо, был зарегистрированный дом, его снесли, и примерно на его месте построен новый дом большей площади, который залез на ваш участок. Я бы нашел юриста и пошел бы в суд.

А еще эффективнее, думаю, повесить на вашем участке плакат, что продаваемый дом не зарешистрироаан и залез на ваш участок. Чтобы его было хорошо видно всем потенциальным покупателям. Полагаю, сосед быстро пойдет на диалог.

 

И?
Снесет свою стену дома?

 

Выкупит у соседа часть участка по нерыночной цене. Профит.

 

Для чего?
Не один суд не заставит сносить дом из за заступа на соседний участок.

 

Если дом построен ну очень давно, то возможно. Будут какие-то другие пути решения.
А если дом новый, то ещё и снести можно как незаконную постройку, к тому же находящийся ближе 3метров к границе участка.
А так по хорошему нужно смотреть почему такая ситуация произошла и разбираться кто виноват.

 

Ну бумажки показывают от 2020 года (это где я так понял начали легализовывать участок). Дом судя по всему ещё ранее (и по времени, и по хозяевам).

 

Обратиться к любому лицензированному кадастровому инженеру и найти пути решения