1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,88оценок: 17

Что делать, если соседи захватили часть участка?

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Иринк@, 05.12.08.

  1. Иринк@

    Иринк@

    Иринк@

    Гость

    Здравствуйте, помогите пожалуйста советом! Пролистала все темки, кое что поняла, но всё равно есть вопросы.
    Мы купили участок оформили, стоим на кадастровом учёте, сейчас оформляем разрешение на строительство. Рядом с нами ,практически в то же время что и мы купили соседи участок, на границе с ними стояли колышки, Забор на ставили так как они рыли котлован для строения дома, что бы было удобно машинам подъезжать. Яму они вырыли и поставили забор, правда временный, но они захватили 4 метра нашей территории! Я им звоню, они "включили дурочку" так говорят правильно, хотя их рабочий сам мне рассказывал, он говорил что не правильно они меряют, и что забор ставил сам таджик на глаз. У меня есть ситуационный план,ген план. Я ходила в наше Территориальное управление мне там сказали, так как вы стоите на кадастровом учёте или по хорошему с соседом договаривайтесь или в суд,другого выхода нет. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними или действительно в суд подавать?
     
  2. Белка
    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    621

    Белка

    Живу здесь

    Белка

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.08
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    621
    Адрес:
    Москва
    Сначала показать все документы соседям и попросить перенести забор. Ссориться сразу не стоит.
    Звонить бестолку, надо показать БУМАГИ.
     
  3. Иринк@

    Иринк@

    Иринк@

    Гость

    Да я согласна,ругаться сама не хочу ведь соседи ближе даже родственников.
    А вот ещё вопрос. Может мне вызвать геодезистов, что бы они на место колышки поставили и потом уже с бумагами к соседям идти доказывать. И можно вызвать геодезистов что бы они по уже сделанной топосъёмке и замерам поставили колышки или надо что бы они ещё раз всю процедуру эту оформляли.
     
  4. Irina2502
    Регистрация:
    23.10.08
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    0

    Irina2502

    Участник

    Irina2502

    Участник

    Регистрация:
    23.10.08
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вы можете повторно вызвать геодезиста, при этом согласовать время и дату с соседями, чтобы они присутствовали при этом. Тогда точно вопросов больше не будет.
     
  5. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    10.186
    Благодарности:
    9.132

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    10.186
    Благодарности:
    9.132
    Адрес:
    Домодедово
    Геодезистов вызывать не надо. ДО суда.

    Вышлите письмо с уведомлением соседям, с до судебными предложениями о границах. Для солидности заверьте у нотариуса. Укажите срок, дней семь- десять с момента вручения.
    Отправлять с курьером.

    Получение письма и отказ межеватся - это и будет мотив подачи иска.
    Проверка "соседства"

    Не тешьте себя иллюзиями, эти 4 метра - граждане давно считают своими.

    Но можете оставить, всё как есть - в знак вечной дружбы
     
  6. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    6.970
    Благодарности:
    7.187

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    6.970
    Благодарности:
    7.187
    Адрес:
    Россия, Москва
    Конечно. лучше всего договориться миром.

    В Вашем сообщеннии - спора о границе - нет!
    Присутствует нахальный захват Вашей земли соседом. И при чем здесь суд?
    Если у Вас что-то воруют прямо на глазах, - разве вы в суд бежите?
    Нет, зовете на помощь милицию,
    т.е. орган, призванный охранять Ваши права

    В нашем садоводстве был такой случай. Сосед залез на соседний участок по нахалке и уже вкопал пару новых столбов.
    Хозяин этого участка обратился в прокуратуру. Кто приезжал, не обратила внимания, но машина была милицейская. Зашли к "захватчику", потребовали объяснений. Тот попытался что-то говорить о том, что это его земля, что он подает заявление в суд и т.д.
    На это получил ответ - когда будет решение суда, тогда и будете двигать столбы. А пока Вы вторглись в чужую собственность - это все равно что влезть в чужую квартиру. Чем пригрозили не знаю, но восстановил границу мигом.

    Как я понимаю, в суд подают, когда происходит наложение границ, когда произошла ошибка при межевании и т.п.- когда присутствует спор по границе.
    Такие вопросы, действительно, решаются только в суде.

    Но Ваш сосед ведь не спорит и не претендует? Он элементарно нарушил Ваши права. Может для начала можно ограничиться предписанием со стороны участкового? ИМХО
     
  7. trazina
    Регистрация:
    11.05.08
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    314

    trazina

    я это я

    trazina

    я это я

    Регистрация:
    11.05.08
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    314
    Адрес:
    Голицыно
    Мы этим занимались летом, вызывали геодезистов (правда за денежку) и они нам маячки поставили - это такие арматурины, согласно кадастрового плана. Они приезжали со специальными приборами. А сами маячки мы сразу зацементировали. Только надо пригласить соседей и председателя, обязательно под расписку, открыткой. Можете при личной встрече получить подпись, если с этим проблемы, то по почте.pravi-la


    PS А в суд, это когда наложение границ, или если соседи не передвинут забор согласно маячков. Причем если их участок тоже стоит на кадастре, то ваши точки должны полностью совпадать. А вот самостоятельно передвинуть забор вы не имеете право, только по решению суда, вот такая хрень:[
     
  8. DOKER
    Регистрация:
    17.09.08
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    325

    DOKER

    Живу здесь

    DOKER

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.08
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    325
    Адрес:
    Москва
    Полностью согласен!
    У меня тоже похожая ситуация.Товарищество уже старое,все границы давно определены, забор между нашим и соседним уч-ком не стоял. Соседка без консультаций с нами поставила столбы и плавненько так от одного к другому залезла к нам аж на 1,2м. Мы позвонили ей, а на нас ушат грязи и мата. Уч-к у нас крайний и я еще раз перемерив пошел к бухгалтерше, взял копию плана на всякий случай, встретился с председателем.Он ей позвонил - реакции никакой.Председ. сам посоветовал вынуть несколько спорных столбов, что и было немедленно сделано(только вынимать-не ставить,пришлось возиться).Тон у соседки резко поменялся после того, как я ей сказал, что то, что находится на моей земле-моё и я мог-бы столбы забрать себе или выкинуть.Забор был переставлен,но все равно захват 30см присутствует,так что борьба еще не окончена.А дружить с человеком, который поливает тебя площадной бранью не собираюсь, так что в этом смысле руки у меня развязаны.
    А определить границы можно по GPS(правда с какой точностью?).Но у меня получилось.У вас в кадастре должна быть указана широта и долгота.Но это для себя, а для документа-конечно геодезистов вызывать.
     
  9. Иринк@

    Иринк@

    Иринк@

    Гость

    Геодезисты на основе наших документов сделают замеры, и поставят межевые столбы. Документы у меня уже все есть, просто я хочу чтобы соседи увидели реальные границы, которые им покажут специалисты. И ещё сосед мне всё время говорил, что он очень занят и не может ни как подъехать. Но после того как я ему намекнула, что ему надо получать разрешение на строительство, а у него нормы далеко не идеальны (дом в плотную к нашему забору...спорному). И что возможно у меня тоже не будет времени подписать его документы, а то и вовсе не договоримся. Тут же время нашлось на вторник.
    Буду ждать вторника.






    Как же я рада, что набрела на этот форум! Наидобрейшие люди.
     
  10. belochca
    Регистрация:
    09.05.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    31

    belochca

    Участник

    belochca

    Участник

    Регистрация:
    09.05.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Расскажу историю моих родственников - может кому-то поможет. Участок в деревне, выдавался сельской администрацией лет 20 назад (а может и больше). Забора с соседями не было, просто знали, что вот эти посадки - межа. Затем от соседей пошли разговоры о том, что межа должна быть сдвинута, т. к. "вот эти сливы сажал наш прадедушка, поэтому это земля наша". Ни уверения сельской администрации, что это не их земля, ни квитанции об оплате на землю нашими родственниками на этих соседей не действовали. Дошло до того, что они стали просто шастать по участку, как по своему, сначала в сливах, потом дальше и дальше. И уже рассказывается о том, что кусты крыжовника, смородины и черешни, которые наши родственники покупали в питомнике и сажали несколько лет назад, тоже якобы посажены их прадедушкой. Пошли сплошные скандалы. И родственники наши вызвали из района специалиста по земельным спорам (оказывается есть такой). Приехала женщина, начальница этого отдела, со всеми документами из сельской администрации, и с ней еще молодой человек, который измерял. Все перемеряли вдоль и поперек, поставили колышки и составили акт. В нем указали истиные размеры и местонахождение по документам (у наших все правильно). А в соседском написали, что они несколько соток прирезали незаконно (с другой стороны), да указали на неэффективное использование земли (у них все заросло бурьяном и репейником, еле-еле через него продрались, пока меряли). Сказали:"Вот по этим колышкам ставьте забор". Этот вызов был бесплатный! А потом наши родственники вызывали уже платно землемеров из кадастра и делали какой-то документ для приватизации. Забор поставили. Участок приватизировали. Это было год назад, больше ни о каких прадедушках соседи не вспоминают.
     
  11. milana-
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    milana-

    Участник

    milana-

    Участник

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Привет,форумчане !!
    Я к Вам за советом .Куплен участок год назад,на кадастре стоит , но так как с обоих сторон было чисто(забора не стояло, а с 2-х других -дорога ,забор мы не спешили ставить) Мы когда покупали вызывали геодезистов и они нам точно показали и вбили колышки )по меткам и данным кадастра.Объявляется сосед,колышки вырывает и ставит столбы,где то с захватом в пол метра к нам.Вот мысль какая:земля то моя , могу я вырвать эти столбы и поставить свой забор(придется еще раз геодезию вызывать,колышки то мои он выдрал ) ? Или по хорошему лучше ,вызвать его когда геодезисты будут и мордой тыкнуть ,типа не прав ?Посоветуйте,плиз,,,уж в суд идти не охота,,,,,,,А сосед тоже может сказать ,у меня свои геодезисты были и мне по точкам померяли.
     
  12. Штурман73
    Регистрация:
    30.11.08
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    5

    Штурман73

    Живу здесь

    Штурман73

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.11.08
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Химки
    Приведу пример: посмотрел свой участок в электронной кадастровой карте, и увидел, что мой участок и участок соседа границей наложились друг на друга (ну два квадратика наехавшие одной из сторон друг на друга, слегка под углом). У меня 18 соток, ну нехай будут у него мои полметра...
    Конечно можете и выдрать и свои поставить, только ж это = война. Так и будите вырывать и ставить, вырывать и ставить... договариваться попробуйте, аргументы приводите, в конце концев геодезию для выноса на место приглашайте, пусть и сосед со своими точками будет - может удасться договориться или совместно на геодезию в суд подать (геодезисты пришли и ушли, а соседа вам еще долгие годы видеть...)
     
  13. Ussi
    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Ussi

    Участник

    Ussi

    Участник

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    У меня ситуация наоборот. Сосед с одной стороны предлагает отдать небольшую часть свой земли нам, что бы спрямить границы участка. У нас межевания не было. Как правильно сделать? Поставить забор, предварительно взяв у него расписку (как она должна выглядеть, что писать) а потом провести межевание? Или сначала межевание с учетом отданной земли и его подписью что с границами участка согласен, а потом забор ставить ? Или еще как сделать можно?
     
  14. alexfed
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    10

    alexfed

    Живу здесь

    alexfed

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Тут может возникнуть ситуация, что узаконить не получиться если земли будет больше чем указано в документе права. Геодезисты сделают межевание по границе которую Вы укажите, а дальше, что если получите избыток ..
    Вариант может быть следующий (при наличии дкументов права у соседа):
    Сосед делает межевание с выделением доли, узаканивает доли и нотариально передает Вам(продажа, дарение)
    Вы на основании полученных доков переводите в свою собственность и полчаете св-во права.

    Наверно это так, но может кто дополнит
     
  15. Oxanaot
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Oxanaot

    Новичок

    Oxanaot

    Новичок

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    И я к Вам за советом! Ситуация:
    1,5 года назад купили участок в СНТ. Пока документы на собственность оформляли, сосед слева поставил забор, справа и сзади забора не было. Границы участка были обозначены колышками. Прошлым летом приехали на участок и спросили у соседей, кто ставил колышки, сказали отмеряли и ставили вместе с председателем. К сожалению, сразу забор не поставили, оставили это *на потом* и начали строить бытовку, отступив от колышкво 1,5 метра. Все бы хорошо, но осенью, нашему соседу справа показалось, что его участок меньше нашего, и пока нас не было, они измерили свой и наш участок и перенес колышки на 1 метр на нашу сторону и теперь получается, что бытовка стоит почти вплотную к "новым" границам. Кстати, участок у них уже 10 лет, и раньше, видимо, размер участка устраивал. Межевания не было. Могут ли они поставить забор без нашего согласия? Подскажите, какие наши действия?
     

Смотрите также: