ЗОП на берегу

Знающие, подскажите пожалуйста. Собираюсь купить дом с участком. Вернее с 2мя участками: основной и ЗОП. На фото он прибрежный и выделен кругом
Как говорит покупатель: юридически вторая, прибрежная часть участка является общей территорией СНТ и используется смежным владельцем по согласованию с членами СНТ. Такая практика у всех.

Верно ли это ? На аналогичных участках рядом заборы у всех стоят как раз до этих границ

Ну и второй вопрос, посоветуйте или ткните куда нужно. В выписке из росреетра у покупателя написано "на государственную регистрацию сделки не предоставлено согласие супруга...". Т. е. он два года назад сам купил участок и теперь продает мне. Он говорит, что "Согласия супруги владельца не было предоставлено в МФЦ по причине отсутствия оной во время оформления. Раз отказа в оформлении не последовал, значит с этим должно быть всё в порядке. Но при необходимости я могу уточнить у него, и. если супруга у него есть, то взять согласие.)"
Стоит ли на это обращать внимание мне, как второму покупателю участка?

 

Это не вторая, прибрежная часть участка, а чужой участок. Вам он принадлежать не будет. Какие бы там не были неформальные договоренности - вовсе не факт, что они перейдут на нового собственника участка, т. е. на вас. А даже если и перейдут - то сегодня оно так, а завтра совсем иначе...

 

это не чужой участок. В кадастровом центре сказали, это земли общего пользования, они у всех участников СНТ вдоль берега идут.