УК в КП к чему готовиться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, я купил участок коттеджном поселке "Кавголовские холмы" ленинградской области. Участок на сельхоз земле, вид разрешенного использования под дачное строительство. Дороги и все места общего пользования принадлежат частному лицу от застройщика. Заключен договор пользования согласно которому я получаю в пользование дороги и прочее "безвозмездно" если заключен договор с УК. Платеж за охрану и обслуживание дорог 6000р/месяц. И он повышается на процент инфляции ежегодно, это закреплено в договоре с УК. Застройщик крупный (ГК ФАКТ), УК якобы лучшая по верси кого-то там в 2018 году. Отрицательных отзывов я не нашел. Теперь сама суть темы... Стоит ли опасаться чего-то? Смущает что у меня вообще нет права на что-то там влиять, по скольку нет объединения собственников как в СНТ, ДНП. Все принадлежит застройщику. Сможем ли мы потом влиять как-то на потенциальный беспредел УК? Не получится так что я построю дом за миллионы, вложу душу, а потом будут проблемы?
Мне очень интересно мнение тех, кто давно живет в похожих условиях. Спасибо заранее.
Я даже сон потерял. Мне казалось, купив землю, я обрету какую-то свободу, а по факту ощущаю себя рабом УК. Это только психологически и пройдет, когда мы там начнем жить или как?

 

Такого ВРИ нет в Классификаторе.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168733/ce9537a598c41eedce29d39eb069ee6fdf7f09d4/

 

Думаю у Вас это получится ещё на этапе стройки.

 

Для дачного строительства...

 

Странно, в выписке написано для дачного строительства...

 

Это просто прикол, или действительно что то не так?

 

Вот скрин с публичной кадастровой карты

 

Сколько у Вас участков?
Что конкретно написано в платёжке, какие статьи расходов?

Вообще не понятно, что имеется в виду. Желательно конечно поконкретнее, чтобы хотя бы попытаться ответить на Ваш вопрос.

 

Участков 130.
Платежки я не видел еще. Полгода разрешают не платить если не строишься.
Распишу чуть подробнее. В договоре купли продажи участка написано что ЗОП расположены на участке с кадастровым номером таким то и принадлежат тому то. Этот участок передается мне в пользование согласно отдельному договору. В отдельном договоре на использование участка с зоп нарисано что я им могу пользоваться только если заключил договор с их же УК.
В договоре с УК четко прописаны обязательные коммунальные платежи за охрану, чистку дорог, содержание дренажной сети, электрических сетей и газа, когда он появится, детских площадок и прочее... Платеж 5400 в месяц и он индексируется раз в год на величину инфляции.

Скажите коротко, это жопа или это нормально? В принципе 5...6 тр для меня не деньги, лишь бы это не обернулось каким то геморроем поиом, когда построю дом.

 

В платёжке прям написано "коммунальная услуга: охрана"?
Вода есть в каком либо виде?
И т. д. и тому подобное.

Повышение цен иногда всё же неизбежно, другое дело на сколько это всё обоснованно и целесообразно.

Это я к чему спрашиваю - адекватность оплаты.

Кто же Вам сможет рассказать, что будет когда-то, если не известно, что будет завтра.

Если у застройщика есть другие посёлки, то можно поинтересоваться, как там обстоят дела. Может быть всё в порядке.

Просто всё же стоит тщательно изучить документы, которые имеются, а ещё лучше отдать их специально обученным людям, чтобы всё разъяснили.

 

Какое поселение (муниципальное образование) ?
ПЗЗ на сайте есть ? Ваш КП на Генплане имеется? Какая территориальная зона указана? СХ-?

 

Спасибо за то что отвечаете, потому как я совсем в этом не соображаю...
Это лесколовское муниципальное образование. Скачал с их сайта какие то карты, не знаю как ими пользоваться...

 

Участок там, где курсор на фото

 

Воды нет, буду колодец делать. Был бы рад за контакты специально обученных людей.

 

Судя по розовому цвету у вас категория: земли населенных пунктов.
Синяя линия- границы Хиттолово.
Копайте дальше Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Лесколовского поселения- когда утверждены местным Советом, карты действующие или это только проект.
В ПЗЗ читайте про зону С3с