Оценка состояния фундамента. Варианты ремонта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Купили старый финский дом. Основная тема здесь https://www.forumhouse.ru/threads/497697/
Дом фактически стоит на скале без грунта.
Фундамент у дома должен быть вроде как ленточный, но судя по виду, он уже не родной, а когда то ремонтированный. (подливали)

По всему периметру имеет разную высоту. Есть место где всего 10 см бетона.

С одной стороны есть серьезные повреждения.
Торчит какой то лом, что пытались делать не понятно.

В одном месте явно видно разницу по высоте. То же непонятно как так получается.

Сейчас надо решить, что с ним делать, как подремонтировать.
Я планировал сделать подливку 10 см по всему периметру (планируется доп утепление дома минватой 10см), а так же залить ленту под пристройку 2,5Х8,5, жестко связанную с основным домом.
Так же хотелось бы как то поднять уровень цоколя от земли. Возможно существую какие то панели, которыми можно обшить нижние доски защитив их от насыщения влагой.

 

Можно бетонным пустотным блоком, важно понять ПОЧЕМУ трещины при скальном грунте.

 

Для начала вам надо провести ревизию фундамента со стороны подпола, там же выяснить наличие загнивания нижней обвязки каркасных стен и потом уже определиться с планом работ по усилению. В любом случае подъемка каркасных стен нежелательна и чревата не предсказуемыми последствиями вплоть до разрушения несущих элементов каркаса или
же для этого потребуется монтаж под каркасом несущих стен платформы из металлопроката и соответствующей технологии работ с привлечением специализированной организации.

 

Уважаемые эксперты, прошу совета. Вот такой фундамент у старого дома. В двух местах есть трещины, но они уже ооочень давно. Предыдущие хозяева залили пеной) За 7 лет никаких изменений нет. Дом 60-х годов, сруб. В одном месте есть небольшой уклон. Можно ли как-то реанимировать фундамент?

 

Не сильно информативно... если заполните опросник из ФАК раздела "Фундаменты", то станет полегче оценивать объект.

Так вроде все рабочее с виду.

 

Можно- вопрос времени и денег.

 

Провел вскрытие подпола и выяснил историю дома. Как оказалось дом был достроен и та часть, которая достраивалась, фактически была выставлена на камнях, а позже подлита снаружи бетоном без армирования.
Сам подпол засыпан опилками по грунту слоем от 17 до 30 см. В целом под полом сухо, доски пола, лаги и опорный брус пола живые, но есть проблемы с нижней обвязкой наружней стены, где выход скалы. Судя по всему вода снаружи по скале шла под и обвязку и разрушала ее. Я нашел это место.
Сейчас у меня стоит вопрос, что с этим вообще делать. Серьезного нарушении геометрии дома в целом вроде нет.

 

Вот несколько фото вскрытия пола и наружней части.

Надо принять какое то силовое решение.
Одним из вариантов видеться приподнять эту часть дома т. к. по нивелиру именно она просела относительно противоположной стороны на 7 см при длине 8,5 м и попробовать заменить поврежденную обвязку. Непонятно как сделать более менее фундамент и что делать с подполом.

 

Может не трогать фундамент а поднять обвязку и заполнить щель деревом.
Подпол- можно полы по грунту, если бетонные полы приемлемы.

 

Всем добрый день.
Хочу поднять свой вопрос. Вариант ремонта фундамента пока так и не выбран.
Приглашал человека занимающегося подъемом домов и реконструкцией фундаментов.
Его предложение поднять дом, убрать старый фундамент, сделать подушку из песка и тем самым выравнить горизонт. Это слой где то от 20 до 60 см, потом щебень и далее лить ленту.
Меня в этом варианте смущает насыпка подушки из песка на монолит скалы и сумма затрат., только бетона выходит около 15 кубов.

 

Поднять нижнюю обвязку. Заменить сгнивший обвязочный брус или его участок. Выполнить подливку бетона сверху в опалубку. Опустить дом.

 

Определить условия, в которых придется работать фундаменту - это первая задача.

Это следующая задача - она будет решаться после того, как будут оценены условия (они неординарные ИМХО).

Меня вот смущает то, что есть предложение по конструктиву - но непонятно учитывает ли это решение внешние условия.

 

Не понимаю пока как это сделать.
Выполнить подливку только по периметру фундамента или поднять его по высоте ?
Самое проблемное место вот это.


Это природный выступ скалы на котором лежит часть дома.
Как его обыграть не знаю. Хотел просто срезать (сколоть) под фундамент, но этот вид работ очень дорог.

 

В пределах предоставленной информации тоже пока полностью не представляю. Нужно больше информации и более плотная работа по вопросу. Если есть желание - пишите в личку.

Такой ремонт не представляет никакой ценности. Просто потерянные деньги. Вы же не можете срезать скалу в глубине.

 

То же как то того...
А 15м3 бетона это не много.