Реконструкция старого финского засыпного дома. Принимаю советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день.
Очень хотели иметь свой дом. Изначально хотели строить новый, но поняли, что не потянуть и приобрели уже готовый.
Что дано.
Ленинградская область, Выборгский район, практически Финляндия.
Финский одноэтажный засыпной дом 8,5Х7. Год постройки ориентировочно 1938-39. Проводился капитальный ремонт в начале 2000-х.


Фундамент ленточный 15 см шириной. (замерил на аналогичном сгоревшем доме).
Дом на вершине скалы, грунта почти нет, сразу камень.
Стены засыпные, где то 20 см толщиной. Пирог стены изнутри: ДВП, что то похожее на рубероид, доска, засыпка опилками, доска, доска обшивки.
Потолок засыпной 25-30 см.
Полы доска, что под полами неизвестно.

Сейчас планируем немного довести до ума, что бы можно было жить постоянно.
Отсюда ряд вопросов.
Вопрос №1. Фундамент
Фундамент имеет повреждения. Есть трещины. Хочу сделать подливку по всему периметру 10 см и залить новый фундамент 2,5Х8,5 под пристройку к дому. Как это правильно выполнить? Можно лит утеплить фундамент?
Вопрос №2. Дополнительное утепление.
Планирую внутри вместо ДВП обшить гипсокартоном по каркасу. Где в таком случае лучше разместить дополнительное утепление? Снаружи, и снова обшить фасад, или можно изнутри за гипсокартоном? Какой утеплитель и какой толщины лучше использовать?
Вопрос №3. Полы.
На съемке тепловизором было видно, что полы самые холодные. Что под ними неизвестно, но есть желание разобрать, проложить канализацию и дополнительно утеплить.
Какие варианты утепления лучше рассматривать если учесть, что уровень грунтовых вод отсутствует, а высота фундамента колеблется по периметру дома от всего 10см до 30см?
Вопрос №4. Канализация.
В связи с тем, что дом на скале, нет возможности закопать трубу как положено, при этом
СБО можно поставить за домом в 4 метрах на краю скалы в углублении.
Что можно придумать в данном случае?
Вопрос №5. Водоснабжение.
Колодец находится в 60м от дома под скалой, перепад по высоте 5-6м.

Проблема та же. Не закопать трубу.
Что можно придумать в данном случае?
Вопрос №6. Перепланировка.
Немного не хватает место под ванную и тех помещение. Есть желание построить пристройку,
но при моей планировке получается, что кухня будет проходной из коридора в комнаты и без окон.

Не могу определиться, нормально это, или искать другое решение?

 

1 если у вас скальный грунт то и 15см ленты много,- просто стену труднее ставить на узкую ленту, утепление фундамента это хорошо, и утеплителем надо отсеч от скалы- чтобы она не холодила зимой дополнительно, тут больше вопрос размеров.
2 поменял бы опилки на зковату или базальт- зависит от конструктива дома, допутепление обрешёткой с шагом под гипс- зависит от конструктива дома.
3 полы проще и надёжней сделать по грунту- можно сразу сделать тёплыми.
4 канализация не промерзает- там постоянный уклон, намерзает когда начинают тоненькой струйкой воду сливать от замерзания водопровода, + на всякий случай поставить греющий кабель и утеплить.
5 Накопительную ёмкость в дом, насос в колодец и слив из подающей трубы- пустая труба не замерзает.

 

@Nikolasve83,
Вы купили дом, но он требует капитальной переделки фундамента, стен и пола, коммуникаций. Только кровля не требует вашего внимания, с ваших слов. Как известно, качественный ремонт обычно дороже, чем сделать с нуля, наглядный пример - ваш фундамент. То есть что получается - вы не хотели строить дом, купили этот и хотите вложить в него больше, чем он стоит. На мой взгляд это ошибка, в любом случае, стоит остановиться и не спеша подумать что делать дальше. Есть вариант - ремонтировать - без ясности в результате, без гарантий, что получится приблизиться к комфорту уровня квартиры, и есть вариант - ничего не делать жить в этом доме, и деньги вкладывать в новое строение (если есть место куда его поставить и власти не против этого).

 

2 поменял бы опилки на зковату или базальт- зависит от конструктива дома, допутепление обрешёткой с шагом под гипс- зависит от конструктива дома.

Если оставить опилки в основной стене, где будет правильно делать доп утепление ватой* Снаружи или изнутри?

 

По идее (и физике) снаруже правильней- пароизоляция надеюсь будет изнутри помещения?

 

Время идет и пора обновить информацию, возможно появятся новые советы.
В основном занимался уборкой территории и немного самим домом.

Вскрыл полы. В связи с чем пришлось создать новую тему https://www.forumhouse.ru/threads/497738/
Как оказалось часть дома лежит на скале вообще без фундамента, а подпол засыпан опилками сразу по грунту.

Сейчас в поиске решения этого вопроса.
Что можно придумать сделать с фундаментом, что бы приподнять немного дом от скалы. Рассматриваю бюджетные варианты т. к. полная замена фундамента выливается 250000-300000 руб

Одна из идей приподнять дом и подложить антисептированный промастиченный брус 200Х150 по всему периметру дома. Предполагаю, что на 25-30 лет хватит.
Какие будут мнения?

Снял картон которым были обшиты стены.
Как и предполагалось дом каркасный, обшит доской, но одна комната оказалась из бруса, причем довольно старого.

Сейчас стоит вопрос чем можно будет отделать дом изнутри для сезонного проживания т. к все таки было решено, что как ПМЖ дом использовать не будем, только как дачу.

 

На скалу 100мм ЭППС а сверху пропитанную 200х50 доску- эппс не боится воды, не будет конденсации от грунта + вибро и теплоразвязка.