Получил отказ на уведомление о планируемом строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет, очень нужна ваша помощь, так как сам вообще ничего не понимаю, куда бежать и что делать. Получил ответ о несоответствии категории земель для постройки "садоводство", хотя у всех на кадастровой вокруг "Для садоводства" и домов понатыркано. И у меня всегда до межевания светилось "Для садоводства" а тут захожу на публичную карту, тыркаю в участок сначала пишет "Для садоводства" а потом через секунду обновляется "Садоводство". Почему то на карте на участке два номера написано. Выписку заказал вот жду, а так везде написано разрешенное применение земли "Для садоводства" а по документа "Садоводство". Что блин делать ума не приложу, подскажите пожалуйста. А то очень не хочется дом в землю зарывать.

 

Что у вас указано в правоустанавливающих документах и в старых свидетельствах/выписках, если они есть? Какие ВРИ допускаются в ПЗЗ для вашей зоны?

 

@Dremlin, в том и дело, в свидетельстве о государственной регистрации вообще ничего не написано. Соседний участок с свидетельством 74 года имеет надпись садоводство, но на росреестре "Для садоводства" ВРИ судя по карте росреестра "Для ведения гражданами садоводства и огородничества" тоесть ВРИ все путем, а вот снизу приписка по документу все портит. Ведь должны же на ВРИ опираться или нет? ПЗЗ поискал "Зоны селькохозяйственного использования"

 

Как это?
Никогда не видел свидетельств без указания ВРИ

 

Вы ПЗЗ читали, или что?

 

@Dremlin, Ну вот оно, ВРИ не указано. В договоре о купле-продаже указано "назначение: садоводство" но это назначение в те времена на всех участках было, а теперь у всех "Для садоводства" ПЗЗ смотрел карту с сайта администрации, там все зоны отмечены.

 

Понял, древнее-лохматое, с такими не сталкивался
По ПЗЗ у вас зона ТСХ-2, в ней есть разрешенный ВРИ "Ведение садоводства", для которого разрешается "Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений"

Так что или в суд, обжаловать отказ, указывая, что участок старый, всегда строились, и, главное, что ПЗЗ допускает такое использование.
Или меняете ВРИ, выбирая из доступных, и подаете уведомление заново.

 

Спасибо за ответ. Теперь главный вопрос, как поменять ВРИ в документах. Куда бежать в Росреестр или в АГП, потому что есть подозрения что это они накосячили при подаче доков на межевание, поскольку до них все ок было.

 

@pamupp, получаете в администрации выписку из ПЗЗ о доступных ВРИ, подаете заявление в Росреестр на смену ВРИ из перечня разрешенных.
Почитайте тему https://www.forumhouse.ru/threads/337142/

 

Как ни могли накосячить? Это же участок в собственности, а не в аренде, как они его могли межевать?

 

@Dremlin, я межевание недавно делал, прошлое проводилось еще при царе горохе. Сегодня был в АГП сказали что косяк не их, по докам не указывалось назначение, его по умолчанию присвоили с древних времен. Дали распечатку ПЗЗ и сказали через МФЦ направить заявление на смену ВРИ. Говорят без проблем поменяют в пределах разрешенных ВРИ. Надеюсь так и будет.

 

@Dremlin, спасибо за прошлые ответы, очень помогли. Написал на россреестр, они признали ошибку и присвоили "Для садоводства" одновременно с этим было подано заявление на смену ВРИ и его поменяли на "Для ведения дачного хозяйства" Отправил новое уведомление и пришел следующий ответ. Меня уже потряхивать начинает от всей этой волокиты. Посоветуйте что делать дальше.



По первому пункту - я вообще не нашел, где на карте ермолинского поселения санитарно-защитная зона. другие дома в нашем товариществе и уж тем более поселении регистрируют, даже как Жилые дома.
По второму - Ведение дачного хозяйства прописано в ПЗЗ которое у меня на руках, его мне дали в АГП. На него и поменял Росреестр без вопросов
По третьему - дом в уведомлении имеет следующие отступы: 11 метров от границы участка со стороны улицы. 5, 7 и 10 метров от границ участка примыкающих к участкам соседей. При этом нет ни одной жилой постройки в окрежении участка, ни один участок не зарегистрирован, и тем более не зарегистрированы хоз. постройки.

Помогите пожалуйста, а то руки опускаются, не хочется деньги зарывать в землю, уже третье уведомление подаю, каждый раз новые приколы.

 

@Dremlin, дополняю предыдущее сообщение, так как лимит на изменение вышло.

По первому пункту - Вижу что обведена часть земель около кладбища, и эта обводка захватывает часть участков нашего СТ где и мой в том числе.



По второму - Ведение дачного хозяйства прописано в ПЗЗ которое у меня на руках, его мне дали в АГП. На него и поменял Росреестр без вопросов. Хотя сейчас смотрю, пока все это происходило уже после того как мне поменяли ВРИ вышло новое ПЗЗ от 28.02.2020 №466 где есть только "Для садоводства", спрашивается нафиг менял, хотя в законе они приравнены.
"Законом N 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными."

По третьему - схема расположения дома

 

@Dremlin, еще дополнил информацию.

По первому пункту, оговорился, это не кладбище а кусок поля, на котором когда-то хотели делать продолжение кладбища. Нашел его на публичной карте росреестра, оказывается санитарно-защитная зона еще с 2016 года была. ВРИ там следующее:
* Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
* Под иными объектами специального назначения
* для строительства и обслуживания городского кладбища

Площадь — 199 000.00 кв. м., получается СЗЗ там 300 метров, куда и попадает мой участок.

 

Зачем вы меняли на ведение дачного хозяйства - я не знаю, достаточно было установления ВРИ "Садоводство". Переходные положения - для уже ранее существовавших ВРИ (на дату утверждения Классификатора), к вам это не относится. Ну это нетрудно переделать.

Пожарные отступы - это вообще незаконно, поскольку указанный СП не входит в перечень обязательных. Но надо смотреть практику по вашему региону, может, у вас суды воспринимают это СП как обязательное. А уж если нет рядом застройки, то вообще 100% незаконно

Разбирайтесь с СЗЗ, это единственное серьезное основание для отказа.
Но я сомневаюсь, что у них установлена СЗЗ.
Единственно, поскольку я этой темой не занимался подробно, я не знаю, какая тактика будет лучше: сразу обжаловать отказ в согласовании, или сперва обжаловать неправомерную СЗЗ.
Так-то отсутствие СЗЗ, установленной в соответствии с законом, может быть установлено судом и при рассмотрении вашего административного иска. Но некоторые судьи любят ссылаться на неотмененный (неоспоренный) НПА об утверждении ПЗЗ, и не берут на себя смелость признавать ПЗЗ в этой части недействительными.