ДНП без ничего! Как поступить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обратится к учредителям. У них должен быть. Ген. план, как часть проекта должен быть в архиве при арх. отделе администрации.

 

На официальный запрос - учредители отказали, поэтому ищем другие варианты! В администрации по району - правильно понимаю?

 

Ну архивы в разных подразделениях бывают, зависит от многочисленности. Вам нужно искать архитектурный отдел, обычно при них есть архивы.

 

Спасибо за инфо!
Будем искать

 

Ваше ДНП - это просто объединение неких лиц, без привязки к территории

и сразу нормативно-правовое обоснование, пожалуйста

никак, потому что его нет и не было
проект некий у Вас может быть, если, к примеру, земля выделялась под СНТ
а если просто люди нарезали большой участок на маленькие, их продали, и при этом некоторые люди учредили ДНП - нет здесь никакого проекта и территории ДНП (ну, кроме той, которая в собственности ДНП конкретно, но к Вашим правам это никак не относится)

 

не тратьте время

 

Да, у нас именно такой случай.
Но разве при планировании поселка не организуется проект планировки территории? Проезды, пожарные пруды, общественные зоны ?
Как привести нечто, к 217 ФЗ? с чего начать?

 

НЕТ! просто один большой участок делят на маленькие, ну плюс проезды, просто чтоб физически попасть было можно, а то не купят ничего
потом продают, и правовой статус всего этого хозяйства - просто соседние земельные участки

никак и ни с чего, к сожалению

 

Мне весь 217 й цитировать или частями?

Массив выделялся или покупался? Чтобы продать, нужно поделить. Поделить можно только частями которые имеют определённую установленную площадь.
Изначально все участки принадлежали одним и тем же лицам (от 3 до 7). Вот они на общей территории образовали ДНТ, ДНП, СНТ и т. д. Потом они продали по участкам, но границы внешние остались.
Всё дальнейшее теперь определяет ФЗ 217. Вот он как раз и говорит про проект застройки. ну или хотя бы ген. план., как начальную стадию.
Как вырваться из границ обсуждают уже не первый год. По моему пока никому не удалось. Хотя методы пробуют разные.

 

Вот мне тоже кажется, что такой подход и был использован в нашем ДНП.
Вырваться никто пока не думает, но очень хочется привести все в соответствии с 217 ФЗ. Т. е. если есть ЗОП - то они должны быть как ЗОП (хоть муниципальные, хоть частные с установленным сервитутом) - но перепродавать, закрывать и т. д. уже не возможно. В этом вся соль

 

да хоть весь, хоть частями, но конкретно

допустим, но скорее всего это было одно лицо, но не важно

вот на каком этапе там возникла общая территория и какие-то внешние границы?

вообще ничего не определяет, так как там нет территории садоводства или огородничества

ещё раз говорю - был большой участок, его поделили и распродали, вот и всё

 

Вопрос в том на каком этапе поделили.
Если участок гектарами/кварталами выделяется под садоводство или дачное строительство, то он сразу (до выделения) попадает под распоряжение о делении. У каждого МО свои площадные рамки. У нас это от 4 до 12 соток (это не гектары, а сотки и строго в рамках площадей). Поэтому делают предварительное деление. Хотите назовите это ген. планом, хотите разбивочным чертежом (документы разные, а суть одна, просто какая администрация, какие приемлет как мин. пакет проекта). При всём этом есть (я так назову) "зоны общего пользования", которые составляют примерно 25% от площадей участков с проездами к участкам и шириной. Но при этом общие границы выделяемого остаются. И на базе этого создаётся учредителями какое либо юр. лицо. ОПФ определяют учредители как и состав участников и как делят собственность. Простая регистрация устава в налоговой. После выделения общего начинается разбивка и установление границ мелких участков. (сейчас, видимо спохватились, в рег. свидетельствах на землю пишут по каким участкам осуществляется доступ., раньше этого не было.)
И вся история. Теперь и ИЖС так выделяют.

Вот уж не думал, чтобы снова придётся начинать всё сначала.

 

Закрывать согласно фз 217 нельзя, а вот передавать можно. Продадут они или как по иному договорятся это пока вопрос.

 

Здравствуйте, один в один наша ситуация, напишите запросы в градастроительный отдел администрации, я в итоге нашла дело в Верховном суде, где план застройки территории так и не признали законным, как наши учредители не пыжылись

 

@Waayy, @Taniatymen, вообще, в Росреестре должен лежать план межевания территории (он нужен при разделе ЗУ), но я очень сомневаюсь, что там будет что-то указано про территорию садоводства

у меня совершенно иная практика