ДНП без ничего! Как поступить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу подсказать или хотя бы тыкнуть носом, если такая тема уже обсуждалась.
Ситуация банальна. Много лет назад купили в КП участок, построились, как и многие соседи. Во время стройки, отделки и тд начали проявляться неприятные стороны со стороны КП, как то: то машину с установщиками не пустят, то воды нет, то сбор не понятно за что объявят и т. д и т. п.
В итоге, пришлось активизироваться (знаю, знаю, слишком поздно, но лучше поздно, чем никогда).
Запросила официально у ДНП в соответствии со ст 5 ФЗ 217 информацию об уставе, финансовой отчетности, взносах и т. д.
В итоге, ответ копии предоставить не можем - от вас нет гарантии на возмещение расходов, а также не указан период для документов (интересно, как я его должна телепатировать? если не видела ни одного документа). И что самое важное! У ДНП на балансе нет никакого имущества. При этом в КП - имеется Управляющая компания (естественно учредители те же, что и у ДНП), которая обслуживает поселок, в т. ч. уборку и содержание общих территорий. Что такое общие территории пояснять отказывается, как и предоставлять финансовый отчет по уплаченным платежам.
При этом, часть дорог! асфальтированных и ранее нами считавшиеся общей территорией, распродаются вместе с участками! Ставятся заборы, в итоге проходов в т. ч. к пожарному пруду становится все меньше и меньше.
Как прекратить этот беспредел? С чего надо начать? Как заставить учредителей КП привести все в соответствие с 217ФЗ?

 

Категория земель и ВРИ по выписке из ЕГРН ?

 

категория - земли сельскохозяйственного назначения
разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества.
По истории все стандартно - сначала был выкуплен большой участок земли и оформлен на учредителей, далее КП разлиновали, часть под участки продали нам, а часть - под дорогами, вьезная группа, пруд и т. д. - остались в собственности учредителей.

 

Налоги за ЗОП кто платит?

 

Без понятия. И как можно узнать об этом? Насколько я понимаю, что если на ДНП нет имущества, значит и ЗОП отсутствует.

 

А вы говорите нет ничего на балансе? Это участок в частной собственности?

Так проект застройки должен быть. У вас в регисрационном свидетельстве должны быть указаны данные участка по которому осуществляется доступ к вашему (это и есть общее пользование).

У вас есть договор с УК? На основании чего вы деньги платите?
Вы член ДНП?

 

Это не я говорю, это мне в официальном письме от ДНП написали. Из этого, а также из выписки ЕГРН можно сделать вывод - что все эти участки (под дорогами, пруд, вьездная группа и т. д и т. п) в частной собственности учредителей.

[/QUOTE]Так проект застройки должен быть. У вас в регисрационном свидетельстве должны быть указаны данные участка по которому осуществляется доступ к вашему (это и есть общее пользование).[/QUOTE] Я посмотрю еще раз, но мне кажется в регистрационном свидетельстве не указано.
И где можно взять проект застройки?

[/QUOTE]У вас есть договор с УК? На основании чего вы деньги платите?
Вы член ДНП?[/QUOTE]
Договор есть, на основании его и платим. Но какие территории обслуживают - буквально сегодня ответили, те, что за окном. Как их истребовать?
Я не член ДНП.

 

Так у хозяев должен быть. Потом на публичной карте можно по вашему кадастровому номеру посмотреть разбивку на участки.

В договоре должно быть всё указано. Что делают, за что платите.
ФЗ 217 отменил договоры для всех видов товариществ. Но раз УК обслуживает, то это сторонняя организация и вы с ними и договариваетесь лично.

 

Так хозяева не дают. На публичной карте - все дороги и тд. что можно причислить к ЗОП, находятся в собственности у учредителей. При этом, им ничего не мешает эти участки (с дорогами и разворотами в тупиках) продавать вместе с выделенными обычными участками, тем самым перегораживая проход. В том числе и к пожарному пруду! В этом и проблема. Как с этим бороться? С чего начать?

В договоре указано например, уборка территории - 240 тыр. Все. А что это за территории - отказываются показывать? У нас часть ДНП (собственно, где располагаются "усадьбы" учредителей) отгорожена и закрыта воротами, нехилая такая часть. А убирается она также. как проверить, что мы за уборку чужого не платим?

 

Сказал бы я вам, что чужую собственность содержит собственник или тот кто договор имеет, думаю вы и сами ГК РФ читали. Можно попробовать отказаться от договора, пусть сами содержат, если не хотят ничего показывать.
Потом оказание услуг это по ПП 354

 

Тогда задам другой вопрос.
Владею участком с 2012 года. Недавно обнаружила, что в 2016 году на территории нашего ДНП образовалось новое ДНП с тем же названием и тем же председателем , а старое ДНП прекратило свое существование путем реорганизации в форме присоединения с 2019 года.
В этой связи вопрос - если в 2016 году было создано новое ДНП, должны ли были учредители нового ДНП меня оповещать как собственника земельного участка на территории ДНП о его создании, пригласить на ОС и т. д? 217 ФЗ касательно этой процедуры молчит, а по факту получается, что без меня меня женили.

 

нет

нет

нет, потому что у Вас нет никакой территории ДНП, у Вас просто некие соседние земельные участки, которые в совокупности ничего не образуют

 

А можно более развёрнутый ответ, не совсем понимаю вообще предложение.
Вы имеете ввиду, что некое ДНП распространяется на определенные участки, а все остальные участки включая мой - не территория ДНП?

 

Нет проекта-это не товарищество. Что угодно, но не товарищество.
Можно пойти по пунктам ЗК РФ и мы получим что участок деление имеет, но нарушены правила доступа к землям общего пользования. Как угодно их можно называть, но способ как добраться должен быть.
Про наш бардак с регистрациями земель и а-ля "ошибки" чиновников можете даже не говорить. Я в городе сталкивался с таким косяками. Но это не значит, что это правильно, это значит, что ситуацию нужно понимать и в целом хотелось бы чтобы за такие "тех. ошибки" следовало наказание. Как есть на самом деле можно не пересказывать.

 

Как получить этот проект?