Что такое ТСН, ТСЖ, СНТ, ОНТ и в чём их отличия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что такое ТСН

Коллективное управление имуществом и собственностью - удобная нормативно-правовая форма. ТСН - относительно новая форма коллективного управления, представляет собой товарищество собственников жилья. Однако необходимо понимать, что не смотря на то, что это новое понятие, оно не заменило старое ТСЖ - товарищество собственников жилья. По смыслу эти определения фактически идентичны, однако имеют несколько особенностей.

В первую очередь необходимо понимать, что теперь ТСЖ является одним из элементов структуры ТСН. Таким образом, ТСН делится на 2 основных вида: ТСЖ и садоводческое товарищество.

Товарищество собственников недвижимости позволяет объединять в группы владельцев не только жилых строений, но и нежилых, в том числе строений общего пользования, например - торфяной туалет для дачи в СНТ-ТСН. В правилах совместного использования и управления детально прописываются все особенности эксплуатации торфяного туалета, или любых иных нежилых объектов недвижимости, находящихся в распоряжении товарищества.

Позиция законодательства

Само понятие ТСН - товарищество собственников недвижимости появилось 1 сентября 2014 года, вместе с вступлением в силу соответствующего законопроекта от 5 мая 2014 года №99 ФЗ глава 4 часть 1.

Однако позже, 23 мая того же года был принят еще один закон с поправками, который регламентирует:

● Все ТСЖ, которые были созданы до 23 мая 2014 года, а затем переформированы в ТСН обязаны внести соответствующие изменения в свои уставы. Требуется прописать, что организация является ТСЖ, которое, в свою очередь, является формой ТСН.

● Организации, созданные после 23 мая 2014 года должны прописываться как ТСЖ, с уставом ТСЖ имеющего организационно-правовую форму ТСН.

Благодаря этому, уставы будут содержать формулировку ТСЖ, однако также в них будет указано, что ТСЖ является одной из форм ТСН.

Основные сходства и различия

Обе формы сильно схожи друг с другом, не только по названию, но и также по организационно-штатной структуре и целям, для которых они предназначены. Тем не менее есть некоторые отличия, которые необходимо знать и понимать.

В первую очередь, ТСН предлагает более широкий перечень объектов совместного управления, в сравнении с ТСЖ.

Для того, чтобы детальнее разобраться со всеми особенностями, необходимо внимательно разобрать организационно-штатную структуру ТСН.

Формы управления ТСН

Тсн представляет собой:

1. Некоммерческую, корпоративная организацию, либо может иметь председателя и управление;
2. Форма позволяет организовать совместное управление любой недвижимостью;
3. Отдельно стоит отметить, что в ЖК РФ не прописана прямая обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги;
4. Может применяться упрощенная, либо общая система налогообложения;
5. В товарищество могут объединяться физические и юридические лица;

Перспективы ТСН

ТСн представляет собой молодую организационно-правовую структуру, которая позволяет охватывать существенно больше объектов недвижимости, не только жилые и многоквартирные дома.

Отдельное внимание стоит обратить на тот факт, что товарищество активно переименовываются из ТСЖ в ТСН, несмотря даже на тот факт, что в некоторых случаях это сделать будет довольно проблематично.

Отмечается рост тенденции объединения нескольких многоквартирных или жилых домов в ТСН, что в свою очередь существенно укрепляет управление самого объекта, также увеличивается количество работы, которая может быть выделена для организации, взявшую на себя обязанность заниматься управлением ТСН.

Также необходимо отметить, что постепенно, понемногу ТСН набирают большую популярность, что делает объединения в подобные товарищества и решение большого количества вопросов существенно проще. В первую очередь потому, что вопросы будут решаться быстрее и в законодательном, особом порядке.

Перспективы у такого объединения фактически безграничны, потому как главное условие, которое необходимо соблюсти чтобы создать ТСН - иметь общее имущество, которым можно и нужно управлять сообща. Чтобы было удобно применять и пользоваться формой ТСН, стоит обратить внимание на специальной программное обеспечение. Рекомендуется использовать специализированную программу для учета, а также мобильное приложение и сайт в совокупности, это позволит существенно упростить процесс.

Преимущества

Тсн имеет достаточно много преимуществ, которые помогут существенно упростить процесс работы:

1. Чтобы принять важное решение, председатель ТСН вовсе не обязан собирать полное собрание всех участников объединения. В первую очередь потому, что это будет слишком долго, а в некоторых случаях ждать нельзя. А во-вторых, форма управления ТСН предполагает возможность председателю принимать подобные важные решения самостоятельно, полностью беря на себя ответственность за все риски.
   
   однако это вовсе не значит, что можно вовсе не производить собраний. Все основные вопросы жизни коллектива должны решать на собраниях всего коллектива в обязательном порядке. Председатель имеет право самостоятельно выносить решение только в том случае, если вопрос не терпит отлагательств и решение нужно принять в кратчайшие сроки.
   
2. Занимать должность председателя может не только человек из коллектива ТСН, на это стоит обратить внимание. Согласно действующему законодательству, право претендовать на должность председателя ТСН имеет человек, которые не состоит в ТСН. В особенности этот пункт будет актуален для садоводческих товариществ, потому как в них зачастую возникают серьезные проблемы и долгие затруднения с выбором подходящего председателя, который будет устраивать весь коллектив, и при этом будет являться членом коллектива садоводов.
   
   Однако необходимо понимать, что такой человек выполнять свою работу на добровольных, общественных началах не будет. Для того, чтобы председатель, приглашенный со стороны работал и принимал эффективные решения, ему нужно будет платить заработную плату каждый месяц. Размер зарплаты устанавливается строго индивидуально, все зависит от особенностей конкретного ТСН.
   
3. Отсутствие имущественной ответственности по обязательствам товарищества - один из наиболее главных пунктов.

Однако помимо большого количества преимуществ также есть один существенный недостаток, который не удастся нивелировать. ТСН не имеют возможности перейти на упрощенную систему налогообложения ни под каким предлогом. Таким образом, налогов будет отчислять значительно больше, однако это не так критично, как может показаться на первый взгляд.

Устав товарищества собственников недвижимости

У каждого подобного товарищества в обязательном порядке должен быть свой, собственный устав. При этом, он обязательно должен соответствовать небольшому ряду требований, чтобы централизовать товарищества и сделать их в рамках закона.

Устав является учредительным документом, в нем должны быть детально прописаны все пункты:

● Полное наименование товарищества, с расшифровкой всех сокращений, имеющихся в названии;

● Указание полного адреса товарищества;

● Организационно-штатная структура управления товариществом, а также уровень и сфера компетенции каждого из них в рамках принятия решений различного характера;

● Перечисление основных целей создания товарищества собственников недвижимости;

● Полный перечень правил принятия в товарищество, а также причины и правила, по которым членство в ТСН должно быть аннулировано;

● Права и обязанности членов созданного товарищества;

● Размер взносов, а также детальный порядок их оплаты;

● Перечень правил урегулирования возникающих конфликтов на разной почве;

● Правила совместной эксплуатации и ухода за объектами общего пользования, например - торфяной туалет, умывальники и т. д.

Стоит обратить внимание, что при переходе из СНТ в ТСН, устав должен в обязательном порядке корректироваться, в него должны быть внесение абсолютно все изменения. Однако конкретные сроки, которые выделяются на проведение данной корректировки не указываются.

Ответственность председателя товарищества собственников недвижимости

В преимуществах уже было сказано о том, что председатель имеет достаточно большую свободу действий. Однако это не означает, что все решения он может принимать единолично, руководствуясь исключительно своими соображениями.

По каждому из принятых решений представляет в обязательном порядке должен отчитываться перед членами товарищества. чтобы каждый из них точно знал, какое решение было принято по каждому конкретному вопросу.

Также наравне с председателем существует и активно функционирует ревизионная комиссия. Ее задача состоит в том, чтобы проверять и контролировать действия председателя и его команды.

Основные обязанности председателя заключаются в сборе взносов и корректной работе с должниками товарищества. Также председатель имеет полное право исключить из членства товарищества, если на это есть причина, соответствующая правилам об исключении действующего устава ТСН. Одна из веских причин для исключения - гражданин долгое время не платит взносы, отказывается погашать задолженность.