Выбор строителя

@Bulzar, в Ростове лучшие каркасники и его тема https://www.forumhouse.ru/threads/206482/

Скорее это очень хорошие дачи.

 

Можно спланировать дом таким образом что на первом этапе строите "под ключ" квадратов 50 и оставляете возможность для дальнейшего расширения. Ну на примере проекта из ссылки 1/3 длины дома оставляете в виде открытой веранды, которую при необходимости доводите до жилого состояния, когда появятся средства.

 

Добрый день, а участок земли уже куплен? Если участок есть, то какие коммуникации доступны?
И 2,5 млн у вас уже есть или это чисто теоретически вы можете взять кредит и т. д. просто чтобы что-то посоветовать нужно понимать начальные условия.

 

Правильно вам советуют, у нас в Ростове, 2 завода по производству газобетона, плюс на выбор доступны как минимум 3 брэнда газобетона из соседних областей, несколько кирпичных заводов, бетонных производств много... а доска дорогая...в степи живём

 

Участок есть в Ленинаване свет есть вода есть газ по меже нужно заводить

 

подскажите сколько времени заняло строительство ? и какую сумму потратили ?

 

Если рационально подойти к планированию и подбору материалов, а также выбору бригад осуществляющих работы, то 2,5 млн вам хватит, для строительства одноэтажного дома 80-100 м2, считаю что хватит на штукатурку внутри и частично инженерку (электрика,отопление)

3 года, построил одноэтажный дом 13х10, газобетон, облицовка-керамический кирпич, жилая площадь 100м2, на данный момент затрачено 2.7 млн, сейчас планируем клеить обои, устанавливаем сантехнику.

 

Было б интересно узнать, сколько в вашей местности стоят кирпич, цемент и арматура например. какой смысл спорить "построоооооит! не построииииит!" без этих цифирь -хз.

 

не может быть хорошим дом продающийся в виде готовых модулей, это изделия с конской добавочной стоимостью типа сендвич панелей, которые по факту имеют стоимость кирпичной стены.
покупать надо хороший кирпич, цемент, бетономешалку и труд помошников. причем труд весьма дешевый, потому как безработных сейчас толпы.

 

Время не стоит на месте. Ну, у нас в стране, которая потихоньку прибирает технологии к себе. Я ещё в 1994-м году работал в канадской фирме, которая собирала модули в цеху, а потом вывозила и на месте собирала их в дом на фунде на месте. Отработанная технология, гарантирующая хороший, качественный дом. Если Вы не в курсе таких технологий, то и говорить не надо в отрицательном. У нас, например, тамак такие дома строит, и нареканий к ним нет

За копейки к Вам работать никто не пойдёт.Разве что алкаши будут Вам подавать раствор и кирпич за бутылку в день

 

сборные дома из готовых модулей - это выбор не строителя а жадного продавана, который одних работяг ошкуривает на сборке этих модулей, платя копейки, а других работяг нанимает за дешево собрать из модулей "чудо-дом", в итоге ободрав заказчика на стоимость кирпичного строения той же площади.
И никак иначе.
Все знакомые строители при наличии денег - строили из кирпича и газосиликата.
При отсутствии денег (а это теперь еще чаще) - привозили разобранные дома из дальних деревень и строили из них. Почти задаром.
Все, варианты кончились.

 

Ну, если рассматривать только

то да. Тут у всех свои фломастеры, и спорить с ними бессмысленно, кому-то только оцилиндровка настоящий дом, кому-то кирпичный.

 

если газа нет, например, то отопление дорогое получается с стандартынми домами. Получается, либо каменный дом с толщиной стен метр, либо каркасно-деревяшечно-картонный с кучей минваты. Это есть, да.

 

Вот только почему-то никто не учитывает такую вещь как ликвидность дома, все рассуждают про стоимость строительства, первоначальные затраты, а то что этот дом через 10-15 лет вряд ли кому нужен будет, и продать его будет почти нереально, делает все эти технологии СИП, каркас, металло-каркас (ЛСТК) очень сомнительным вариантом вложения денег... такие "временные дачные варианты" ИМХО

 

Дом - это слишком индивидуальное строение (если строить его именно для себя, а не с прицелом на будущую продажу) чтобы учитывать его ликвидность. Как пример: друзья у меня строили дом себе, собирались для ПМЖ что б до старости и детям и внукам, (т.е. и место довольно таки хорошее, и сам дом, и инфраструктура). Строили долго, с чувством с толком с расстановкой, но так получилось что приходится им его продавать и в итоге уже готовы продавать его в минус (в довольно таки хороший минус) т. к. одним покупателям то не нравится, другим се...