Выход из границ территории СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1 по зиме, скорее от перегруза, там вроде все предохранители оплавились.
2 хз была яркая вспышка, со слов тех, кто говорил с электриками все произошло из за якобы отсутствия какого то масла в трансформаторе
я в этом не силен но никогда не слышал что в трансформаторах есть масло

 

Не во всех правда, но есть масло. И при перегрузке оно кипит (оно как охлаждение отчасти работает)
Но по нормам при 3-й категории энергоснабжения макс присоединяемая мощность не должна превышать 90-95 % от номинала мощности ТП. Ну и предохранители или автоматы защиты рассчитываются соответственно.
Вообщем долгий разговор.
А то что переложили заботы на плечи СО-это очень правильно. Как говорят "...пусть у них голова болит".

 

Уважаемые форумчане. Прошу советов, мнений, и если возможно, практической помощи рекомендацией. Я получила в дар от папы дачу в черте одного небольшого города ростовской области. Заключила договора на собственные технологические подключения воды и электроэнергии. Хоть меня не принимали в члены какого-либо садоводства, но на всякий случай в 2022г написала и отправила заявление о выходе. Написала отказ от пользования поливной водой - единственной садоводческой услугой. Оформила дом как жилой. И пыталась перевести участок в ИЖС, встретив нехилое такое сопротивление местной администрации. Были изменены ПЗЗ, территориальная зона поменяна на Ж-1, подала я документы на изменение вида разрешённого использования на ИЖС... но поданный мной комплект документов "потеряли" - как потом показала проверка прокуратуры, это было чистейшей воды враньё. Тем не менее, всё было тихо-мирно за отсутствием только адреса, по которому, например, возможно было бы вызвать скорую помощь, что довольно важно, т. к. у меня 4 детей и 2я группа нвалидности. Но вот настпил 2025г, и мне неожиданно пришел судебный приказ на уплату задолженности по членским взносам аж за три истекших года, 2022-2024. Оказывается, в СНТ сменилось правление, установило себе по 50 000 зарплату, провело "собрание" без набранного кворума, на котором было решено взыскать долги за три прошедших года по 1400р за сотку в год. Я вздрогнула, но изучив ГПК, отменила приказ. Затем пришла уже повестка в суд. И началось разбирательство. Выяснилось, что права СНТ на земли не оформлены. Из правоустанавливающих документов - решение суда от 2010г по приватизации участка одним из членов снт, где правоустанавливающими документами названы решения исполнительных комитетов датированные с 1981г. по 1991г. В этом же решении указано, что проектом организациии и застройки территории данного некоммерческого объединения является список членов некоммерческого объединения, а именно реестр членов садоводства. Ни на одном плане территория СНТ не указана, как элемент планировочной структуры. Соседний участок переведён в статус ИЖС и имеет городской адрес. Помогите пожалуйста разобраться, как мне в судебном порядке (хочу добиваться от прокуратуры подачи иска к администрации) отделить свой участок от территории снт. Если я верно поняла решение суда от 2010г., то выходит что территория садоводства за отсутствием межевания и границ определяется реестром членов снт, возможно ли опираться на это? Так как нет межевания и не зарегистрированы/ не оформлены права общедолевой собственности, на дороги и другие объекты инфраструктуры, то просто платили членские взносы те, кто пользуется поливной водой, т. к. больше снт ничего не делает по факту.
К слову сказать, суд первой инстанции по взысканию с меня задолженности они проиграли. Но не совсем на тех основаниях, которые я предоставила. Проиграли на том, что ни в одном протоколе у них нет сроков уплаты членских взносов, а также нет ни одного финансово-экономического обоснования сметы.
Тем не менее, так как этот дом - моя единственная недвижимость, я хочу перевести его в жилую зону, тем более что таких как я, вышедших из СНТ и не пользующихся ничем - около 200 человек, как оказалось. Буду благодарна за Ваши советы, аналитические размышления и рекомендации.

 

Территория СНТ определяется актом, по которому СНТ выделена земля.
В вашем случае нужно снижать сумму взносов в том числе за счет того, что СНТ не оказывало услуг по содержанию СНТ
Ну и плюс, так как у вас есть заявление о выходе вы тем самым подтвердили, что ваш участок на территории СНТ.

 

Благодарю за ответ! Правильно ли понимаю, что Ваше предложение - снижать размер платы с не-членов снт в судебном порядке? Или бороться в суде за снижение всех общих членских взносов?

 

В смысле?

Если в черте города, то у вас в доках на ЗУ должна быть указана категория земель "земли населенных пунктов".

Если в судебном порядке, то вы можете подать иск самостоятельно. Прокуратура занимается надзором за законностью. Ничего незаконного в том, что у вас жилой дом находится на садовом земельном участке в границах территории садоводства нет.

 

Возможно, что это ошибка. Причем весьма распространенная. Почему-то садоводы забывают, что Юрьев день был отменен повторно, 1 января 2029 года, со вступлением в действие 217ФЗ.

Войдите обратно, создайте проблемы руководству СНТ. Это намного проще, чем пытаться добиться решения своих проблем через суд и т. п. Пользуйтесь тем же 217ФЗ.

 

Неужели
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Очень похоже, что это не садоводы забывают, а наш дорогой гость из будущего что-то путает

 

Незаконность усматриваю в том, что у снт нет по факту объектов инфраструктуры, как и земель общего пользования, это всё земли муниципалитета, города, просто в территориальной зоне СХ-2. Однако за пользование этими объектами пытаются собрать деньги, увязывая существование СНТ как юридического лица с видом разрешенного использования земель, что в принципе не связано, для этого нужно желание собственника участвовать.

На картинках первым идёт план территории, который просуществовал менее года, в этот периоддолжны были изменить мой ВРИ на ИЖС. На второй картинке новый план. А вся жёлтая зона - это жилые индивидуальные дома.

 

Зачем входить? Могут как не члены голосовать за размер взносов. И если СНТ действительно ничего не делает, только платит зп, то оставить правителей без зп и они быстро сбегут.

Вот только есть нюансики.

Тут еще надо уточнить электричество точно никак не зависит от сетей СНТ?

 

В суде именно это удалось доказать?
А может быть Вам в этот раз просто повезло?

Так что сделают выводы, будут и протоколы чистенькие, со сроками, и ФЭО нарисуют, а у суда сомнений не возникнет, т. к. печать, подпись, протокол в наличии. Подобные "товарищи" быстро учатся.

 

И что же тут незаконного? СНТ, как юридическое лицо, вовсе не обязано иметь в собственности земельные участки и (или) какую-то инфраструктуру в собственности. Это все может находится в общей долевой собственности владельцев ЗУ на территории садоводства.

Вот как раз с вступлением в действие 217ФЗ стало не нужно желание собственника участвовать. Достаточно иметь в собственности садовый ЗУ на территории садоводства и вуаля - обязан платить независимо от участия и желания.

Кто просуществовал менее года, план или территория? И куда все это делось спустя год? Есть решение местной администрации или судебный акт о ликвидации территории садоводства?

 

Однако на кворум не влияют. А в бумаге можно что угодно написать. Или были, или не были. Или голосовали, или не голосовали.
В протоколе написано "верблюд", значит, верблюд. Попробуй обратное доказать.

Зачем уточнять? Просто поговорить? Сказано четко:

 

Да не очень сложно доказать, если у тебя группа поддержки из 200 чел.
Впрочем, интересно сколько у них кворум и еще осталось членов в СНТ.

Девушка явно путается в показаниях и выдает немало пурги в эфир.